Рынок земли. Спрос и предложение на землю. Чистая экономическая рента. Дифференциальная рента. Цена земельного участка и земельная рента

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). Для простоты анализа под «землей» будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Особенности экономического ресурса «земля»:

ограниченность предложения;

неподвижность;

не имеет издержек производства: «бесплатный и не воспроизводимый дар природы».

Рис. 7.11. Кривая предложения земли

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат – цену акра земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат.

Предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того, чтобы определить, какая цена реально установиться, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль.

Спрос на землю

Спрос на землю бывает двух видов:

-

- несельскохозяйственный.

D = D_сх + D_несх,

где D – совокупный спрос;

D_сх – сельскохозяйственный спрос;

D_несх – несельскохозяйственный спрос.

Как и на все экономические ресурсы, спрос на землю является производным. Кривая сельскохозяйственного спроса плавно опускается в соответствии с законом уменьшающегося плодородия.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана с месторасположением участков земли. Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Рис. 7.12. Кривая спроса на землю

Экономическая рента

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Рассмотрим, как формируется экономическая рента.

Пересечение кривой спроса D₀ c кривой предложения S определяет равновесие на рынке земли. R₀ означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли.

Изменение спроса на продукт, который производится с помощью данного фактора, может либо повысить, либо понизить ежемесячную ренту за один акр земли.

В условиях неэластичного предложения земли цена земли и экономическая рента зависят всецело от изменения спроса.

Рис. 7.13. Экономическая и дифференцированная рента

Единый налог на землю

Земля является бесплатным даром природы и не требует никаких затрат на ее производство. Почему следует платить ренту тем, кто волею истории или по наследству оказался собственником земли?

Социалисты утверждают, что всякая земельная рента – не заработанный доход. Поэтому землю следует национализировать с тем, чтобы любые платежи на ее пользование могли бы быть использованы государством в целях улучшения благосостояния всего населения, а не собственников земли.

Дифференциальная рента

В модели экономической ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое месторасположение земли. В действительности земля различается. по данным параметрам. Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых площадях могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли.

Так как предложение земли абсолютно неэластично, то собственники худших земельных участков получат от владения ими доход – абсолютную земельную ренту.

Собственник средних и лучших будет стремиться получить весь добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю, выше, чем за худшую. Доход собственников земельных участков средних и лучших по плодородию и месторасположению будет превышать доход собственников худших земельных участков. Этот более высокий доход получил название дифференциальной земельной ренты. Итак, худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и худшая, наряду с абсолютной, еще и дифференциальную. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю.

Цена земли

Цена земли прямо пропорциональна доходу, который приносит земельный участок и обратно пропорциональна альтернативной ставке доходности (чаще всего в качестве ставки доходности используется величина рыночной ставки ссудного процента).

где Р_L – цена участка земли;

R – годовая рента;

r - ставка ссудного процента.