1. Инвестор, исходя из возможностей инвестирования формирует инвестиционный замысел (цели инвестирования). По результатам его рассмотрения инвестор принимает решение о целесообразности инвестирования в строительство предприятии, зданий и сооружений.
2. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, в случае привлечения к разработке проектных, инжиниринговых организаций и других юридических и физических лиц является договор. Неотъемлемой частью договора должно быть задание на разработку инвестиционного замысла, в котором приводятся исходные данные и требования инвестора.
3. Материалы инвестиционного замысла предназначены для:
· принятия инвестором решения о целесообразности инвестирования в строительство;
· выбора оптимального варианта инвестирования и выполнения Ходатайства (Декларации) о намерениях инвестирования в строительство предприятий, зданий и сооружений;
· разработки элементов бизнес-плана для уточнения источников финансирования, привлечения соинвесторов, заинтересованных в участии в реализации инвестиционного замысла;
· переговоров с федеральными и местными органами исполнительной власти о возможности предоставления ему субсидий, налоговых и иных льгот и др.
4. Состав и содержание инвестиционного замысла (целей инвестирования)
1 Общие рекомендации по инвестированию.
· Предложения (варианты предложений) по возможным направлениям, объемам и срокам инвестирования в строительство и их реализации.
· Предпочтительные регионы (районы, города) размещения объектов строительства.
· Характеристика предполагаемого района (районов) размещения и потребность в земельных ресурсах.
2 Организационно-правовая форма предприятия.
· Предложения по организации и структуре управления.
· Трудовые ресурсы, профессиональный и квалификационный состав.
3 Анализ рынка сбыта намечаемой к выпуску продукции (оказанию услуг).
· Общая характеристика потребности (спроса) и объема производства продукции в регионе или России. Ожидаемая доля предприятия по производству продукции в регионе или в России. Значимость данного производства для экономического и социального развития страны или региона.
· Конечные потребители. Явится ли предприятие монополистом в выпуске данной продукции. Характер и перспективы спроса (равномерный или сезонный). Характеристики конкурентов. Особенности сегмента рынка, на которые ориентируется проект, важнейшие тенденции и ожидаемые изменения.
· Потенциальные конкуренты (указать основных производителей товара, их сильные и слабые стороны).
· Оптовая цена, определяемая исходя из сложившейся конъюнктуры на внутреннем и внешнем рынках, а также уровня рентабельности, достаточного для поддержания стабильного финансового состояния и платежеспособности предприятия.
· Организация сбыта. Описание системы сбыта с указанием потенциальных фирм, привлекаемых к реализации продукта.
· Ожидаемые доходы от проведения послепродажного обслуживания.
4 Производственный план.
· Ориентировочная мощность и принципиальная характеристика технологических процессов (основного и вспомогательного).
· Специфические требования к организации производства.
· Состав основного оборудования, его поставщики и условия поставок (аренда, покупка), стоимость.
· Ориентировочная оценка природоохранных мероприятий с учетом местных требований.
· Сырье и материалы: поставщики и ориентировочные цены.
· Альтернативные источники снабжения сырьем и материалами.
5 Финансовая и экономическая оценка эффективности инвестиций. Прогнозируемая производственная программа. Прогнозируемый расчет выручки от реализации продукции. Прогнозируемые инвестиционные и производственные издержки. Уточненные источники финансирования и коммерческой рентабельности. Условия и механизм расчетов.
· Прогнозируемая структура себестоимости продукции (по экономическим элементам).
· Предварительный расчет чистой прибыли и налога на прибыль (в млн. руб.).
· Предполагаемое движение потоков наличности в период строительства и эксплуатации предприятия.
· Обобщенные выводы и данные по реализации инвестиционного замысла в строительство предприятия, здания или сооружения (с выделением основного варианта).
· Обобщенные выводы должны содержать оценку вероятности осуществления и эффективности инвестиционного замысла.
· Данные рекомендуется приводить в форме таблиц Приложения Б по каждому варианту.
Приложение А