Тема 17-20
Тема 17. Обязательства по передаче имущества в собственность
Тема 18. Обязательства по передаче имущества в пользование
Тема 19. Обязательства по выполнению работ
Тема 20. Обязательства по оказанию услуг
Темы докладов
1. Договор розничной купли-продажи: понятие и содержание.
2. Гражданско-правовая защита потребителей в обязательствах розничной купли-продажи.
3. Договор контрактации.
4. Особенности договора энергоснабжения, как разновидности договора купли-продажи.
5. Договор продажи недвижимости.
6. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости: земельных участков, жилых помещений, доли в праве собственности на недвижимое имущество.
7. Договор продажи предприятия.
8. Договор поставки товаров: понятие, элементы и содержание.
9. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
10.Понятие и особенности договора мены.
11.Понятие, содержание и исполнение договора дарения.
12.Запрещение дарения, отказ от дарения и отмена дарения. Пожертвование.
13.Общие положения о договоре ренты и его видах
14.Особенности договора постоянной ренты.
15.Особенности договора пожизненной ренты.
16.Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением.
17. Договор проката
18. Договор аренды транспортного средства с экипажем
19. Договор аренды транспортного средства без экипажа
20. Договор аренды предприятий
21. Договор финансовой аренды (лизинга)
22. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
23. Жилищные правоотношения
24. Договор коммерческого найма жилого помещения
25. Договор бытового подряда
26. Договор строительного подряда
27. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
28. Понятие и виды обязательств по оказанию услуг
29. Договора возмездного оказания услуг
30. Понятие, элементы и содержание договор хранения
31. Виды договора хранения
32. Понятие и правовое регулирование отношений по страхованию
33. Понятие и особенности договора страхования
34. Виды и формы страхования
35. Понятие договора имущественного страхования.
36. Обязательное страхование ответственности владельцев транспортных средств.
37. Понятие договора личного страхования. Основные права и обязанности сторон.
38. Добровольное и обязательное страхование как формы страхования.
39. Договор поручения
40. Договор комиссии
41. Договор агентирования
42. Договор доверительного управления имуществом
Решение практических ситуаций (задач):
Тема 17. Обязательства по передаче имущества в собственность
Задача № 1
Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО Импульс о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты. При рассмотрении спора судом установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска.
Какое решение примет суд? С какого момента договор вступает в силу и становится обязательным для сторон? Изменится ли решение в случае приобретения жилого помещения?
Задача № 2
ООО «Лагуна» заключило с ПАО «Перекресток» договор, по которому последнее продало ему предприятие (имущественный комплекс) и обязалось поставить новое оборудование для использования на этом предприятии, а покупатель уплатил аванс в счет своих обязательств по оплате предприятия и оборудования
ООО «Лагуна» обратилось в арбитражный суд с иском к ПАО «Перекресток» о признании договора незаключенным и возврате суммы аванса. В обоснование предъявленного требования истец ссылался на то, что в соответствии с пунктом 3 статьи 560 ГК РФ договор купли-продажи предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Ответчик (продавец) возражал против заявленных исковых требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух договоров: купли-продажи предприятия и поставки оборудования, и в этой связи является незаключенным только в части обязательств по договору купли-продажи предприятия.
Можно ли рассматривать договор между ООО «Лагуна» и ПАО «Перекресток» как договор содержащий элементы двух договоров? Дайте понятие смешанного договора. В каких случаях недействительность части договора не влечет недействительности всего соглашения?
Задача № 3
Понявин И.А. купил три бутылки минеральной воды новой марки «Чистейший родник» в магазине «Минеральные воды». После ее употребления у Понявина И.А. сильно разболелся желудок, в результате чего он вынужден был обратиться к врачу. Проведенная экспертиза минеральной воды показала, что в бутылки была разлита вода из обычной водопроводной сети. С заключением эксперта Понявин И.А. пришел в магазин, где ему предоставили документы, подтверждающие высокое качество минеральной воды, и отказались возместить вред причиненный здоровью. Понявин И.А. обратился в суд с требованием о возмещении вреда здоровью, оценив его в 25000 рублей, что соответствовало его затратам на недельный курс обследования и реабилитации.
Какое решение примет суд? Несет ли магазин ответственность за качество товара, если все необходимые документы оформлены надлежащим образом?
Задача № 4
Круглова А.А. приобрела 10 мая в ООО «Обувь» зимние сапоги. 10 ноября она вышла из дома, споткнулась и упала. Внимательно осмотрев сапоги, она обнаружила, что сломался каблук и разошелся шов молнии. В магазине, куда она обратилась на следующий день, вернуть деньги за некачественный товар отказались, ссылаясь на то, что гарантийный срок установленный на сапоги (6 месяцев) истек, к тому же, скорее всего покупатель сам виноват в произошедшем, так как неправильно эксплуатировал обувь. Круглова А.А. обратилась в суд с требованием о возврате денег за некачественные зимние сапоги. Предварительно по ее инициативе была проведена экспертиза, которая усмотрела причину повреждения сапог в некачественной нитке.
Какое решение примет суд? Изменится ли решение задачи, если гарантийный срок на обувь продавцом установлен не был?
Задача № 5
Забелина О.А. приобрела в ООО «Мобил» мобильный телефон. Через неделю телефон сломался. Забелина О.А. потребовала осуществить ремонт телефона, предоставив ей на время ремонта другой исправный телефон. Ей предоставили во временное пользование телефон, однако оказалось что работает он с перебоями. Выполнить требования о замене временного телефона менеджер магазина отказался, ссылаясь что других телефонов в подменном фонде в данный момент нет. Через две недели из магазина позвонили и сказали, что телефон отправлен на товарную экспертизу. Экспертиза установила, что телефон работает, но с перебоями. ООО «Мобил» отказался выполнить требование Забелиной О.А. о замене телефона. Последняя обратилась в суд с иском о взыскании стоимости телефона, пени за невыполнение требований о предоставлении «временного» телефона и возмещении морального ущерба.
Какое решение примет суд? Могла ли Забелина О.А. обратиться отправить телефон в товарную экспертизу по собственной инициативе до обращения к продавцу? Могла ли Забелина О.А. потребовать заменить неисправный телефон более дорогой моделью?
Задача № 6
В связи с длительной заграничной командировкой Малютин решил продать мебельный гарнитур (стенка, софа, два кресла, журнальный столик), обеденный стол и шесть стульев, ковер, а также кухонную мебель. Викентьев договорился с Малютиным, что купит всю мебель, кромекухонной, и заберет ее через 10 дней (после окончания ремонта в его новой квартире). Опасаясь что Малютин может продать вещи кому-то другому, Викентьев настоял на том, чтобы договор был составлен письменно. В договоре стороны указали, что Викентьев становится собственником мебели с момента заключения договора. Кроме того, Викентьев вручил Малютину задаток в размере 1 тыс. руб., а остальные деньги обещал передать через 10 дней, при получении от Малюткина вещей. Однако через 10 дней Викентьев не смог явится за вещами, поскольку был болен. Через два дня в результате неосторожного обращения девятнадцатилетнего сына Малютина с электроприбором в комнате, где находилась мебель, возник пожар, и вся мебель, кроме одного кресла, пришла в негодность.
Викентьев, узнав о случившимся, потребовал у Малютина возврата задатка в двойном размере. Малютин против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи ему Викентьевым недоплаченной денежной суммы, так как погибли и испортились вещи, принадлежащие в силу договора на праве собственности Викентьеву.
Какое решение примет суд? Изменится ли решение задачи если сын Малютина был несовершеннолетним? Мог ли Малютин по истечении обусловленного срока исполнения договора вынести гарнитур на улицу, отказавшись тем самым от его хранения?
Задача № 7
Мышкин приобрел в магазине «хозяйственные товары» последнюю стиральную машину-автомат, снятую продавцами с демонстрационного стенда в самом конце рабочего дня. Продавцы наспех упаковали машину и передали ее покупателю. С помощью своих друзей Гошева и Гусева он доставил купленный товар домой. Дома Мышкин обнаружил, что в техническом паспорте не хватало нескольких листов, в том числе и гарантийного талона. Внимательно ознакомившись с техническим паспортом на стиральную машину. Мышкин понял, что присоединение ее к водопроводным трубам и подключение к электросети невозможно осуществить собственными силами. Установить же, как это сделать и к кому обратится, было невозможно из-за отсутствия нескольких страниц в техническом паспорте.
На следующий день Мышкин обратился в магазин с требованием заменить технический паспорт на стиральную машину и проставить в нем дату продажи. Администратор магазина отказалась выполнить требования Мышкина, мотивируя отказ тем, что в город поступила крупная партия этих стиральных машин и неизвестно, где он приобрел свою машину. Но даже если она и была приобретена в этом магазине, то все равно у них нет ни одного лишнего технического паспорта. Не добившись удовлетворения свой требований, Мышкин обратился в суд с иском о расторжении договора и возмещении понесенных убытков.
Какое решение примет суд? Как изменится решение задачи если стиральная машина оказалась неисправна?
Задача № 8
Струков 15 марта 2017 г. приобрел в универмаге костюм и туфли, предварительно примерив и осмотрев покупки. Придя домой, он снова начал примерять костюм, но фасон и расцветка его ему не понравилась. Посоветовавшись с родителями, Струков решил обменять костюм на следующей неделе. Возвратившись с работы 19 марта, Струков споткнулся на лестнице, а придя домой, обнаружил, что на одной из его новых туфель с носка отрывается подошва. Только 28 марта Струков смог прийти в универмаг и потребовал обменять костюм, а за туфли получить обратно уплаченные им деньги. В универмаге костюм обменять отказались, поскольку покупателем в нем не было обнаружено каких-либо дефектов, а потому отсутствуют основания для обмена. Что же касается туфель, то, по мнению администрации универмага, Струков не имеет права требовать возврата уплаченных за них денег, так как продавец не установил на них гарантийный срок, а если бы такой срок и был установлен, то можно было бы только обменять туфли на другую такую же пару. Кроме того, вообще непонятно, по какой причине у одной из туфель отрывается подошва. Струков подал исковое заявление в суд.
Какое решение примет суд? Как изменится решение задачи если Струков обратиться в магазин 30 марта (при этом 28 и 29 марта он был в служебной командировке)?
Задача № 9
Терентьев приобрел в техноторговом центре завода-изготовителя новый легковой автомобиль, на который был установлен гарантийный срок – один год. В течение гарантийного срока автомобиль ремонту не подвергался из-за отсутствия каких-либо скрытых недостатков.
Однако через два с половиной года после его приобретения в автомобиле Терентьева во время его поездки на дачу отказал двигатель. В результате технической экспертизы было установлено, что из-за производственного дефекта (раковина в одном из цилиндров) произошел перекос и заклинивание поршня, которые повлекли разрушение цилиндра, коленчатого вала, а также поршней в других цилиндрах двигателя.
Терентьев обратился к заводу-изготовителю с претензиями, в которой потребовал безвозмездного устранения выявленных недостатков. Завод-изготовитель отказался удовлетворить требования Терентьев, поскольку на автомобиль истек гарантийный срок. Через три месяца после получения отказа завода-изготовителя его требования Терентьев обратился в суд с иском о замене автомобиля на новый.
Какое решение примет суд? Можно ли при поломке автомобиля в период действия гарантийного срока требовать предоставления на время ремонта другого автомобиля?
Задача № 10
Между Владимирским филиалом РАНХиГС и ПАО "ЕТегроТехнолоджис" заключен государственный контракт от 20.06.2016 N 20/164 юр/11 на поставку товара для нужд образовательного учреждения, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства поставить сервер Hyperion RS 160 G4 в количестве 200 комплектов на общую сумму 20.599.324 руб.Согласно ведомости поставки срок поставки товара установлен до 30.07.2016. Однако ответчик поставил товар в адрес истца, только 05.09.2016 г.
Образовательное учреждение обратилось с претензией к акционерному обществу "ЕТегроТехнолоджис" о взыскании неустойки вызванной просрочкой поставки. Акционерное общество ответило отказом, ссылаясь на то, что задержка была осуществлена не по их вине, а в результате недобросовестной работы транспортной организации, непосредственно осуществлявшей доставку.
Образовательное учреждение обратилось с иском в суд.
Решите дело.
Задача № 11
20.07.2016 между Государственным учреждением (государственный заказчик) и ООО "Карельский продукт" (поставщик) заключен государственный контракт N 85, в соответствии с которым поставщик обязался передать государственному заказчику мясо-говядину с/м в количестве и ассортименте, указанном в спецификации.
График поставки продукции определен в приложении N 2 к Контракту.
Поставщик нарушил обязательства по контракту. Государственное учреждение 14.01.2017 направило в адрес поставщика претензию с предложением уплатить 1 282 655 руб. неустойки за не выполнение условий контракта. Поставщик ответил отказом, и Государственное учреждение обратилась в суд с требованием о взыскании данной суммы.
Суд первой инстанции установил нарушение ответчиком обязательств по контракту, в связи с чем признал требование истца о взыскании штрафа правомерным, но, применив положения статьи 333 ГК РФ, уменьшил размер неустойки до 50 000 руб.
Не согласившись с решением суда, ответчик направил апелляционную жалобу, в которой просил решение от 26.05.2017 отменить. В обоснование доводов жалобы ответчик указывает, что в соответствии с пунктом 9.1 статьи 9 государственного контракта N 85 от 20.07.2016 он внес обеспечение исполнения контракта на сумму 146 250 руб. Данный вид обеспечения исполнения контракта, по мнению ответчика, относится к институту залога и в силу части 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежат это имущество, за изъятиями, установленными законом. Податель жалобы акцентирует внимание, что сумма обеспечения обязательства истцом возвращена, что, по его мнению, свидетельствует об отсутствии у него претензий к ответчику, в связи с чем оснований для возмещения штрафа за невыполнение условий контракта не имеется.
Решите дело.
Задача № 12
МБДОУ № 97 г. Владимира обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском индивидуальному предпринимателю Каркавину Д. А. о расторжении государственного контракта от 11.08.2016 N 260 на поставку свежего картофеля.
Заявленные требования основаны ссылкой на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ № 44-ФЗ "О контрактной системе…») и мотивированы отказом предпринимателя от исполнения обязательства по поставке товара.
В соответствии с представленным в дело государственным контрактом от 11.08.2016 N 260 предприниматель Каркавин Д.А. обязался поставить свежий продовольственный картофель по цене 4,95 руб. за 1 кг на общую сумму 5 534 100 руб.В приложении N 2 к государственному контракту стороны согласовали поставку первой партии картофеля в период с 01.09.2016 по 10.09.2016.
Предприниматель письмом от 02.09.2016 уведомил Администрацию г. Владимира об отсутствии возможности осуществить поставку картофеля по цене 4,95 руб. за килограмм, сославшись на сложившуюся ситуацию на рынке по продовольственному картофелю и ценовую политику.
МБДОУ № 97 г. Владимира в ответ на данное письмо направило претензию от 09.09.2016 N 22/7/2-5174 с требованием осуществить поставку картофеля, предупредив, что в случае не поставки картофеля в установленный срок обратится в арбитражный суд с иском о расторжении контракта и взыскании убытков. Предприниматель в ответе на претензию письмом от 09.09.2016 предложил расторгнуть государственный контракт, сообщив, что не в состоянии осуществить поставку картофеля по согласованным условиям контракта, несмотря на предпринятые им возможные попытки.
МБДОУ № 97 г. Владимира обратилось в суд с просьбой расторгнуть государственный контракт в связи с существенным нарушением его условий и взыскать пени в размере 188 007,78 руб., согласно пункту 4.1 контракта.
Какое решение примет суд? Изменится ли решение задачи, если бы предприниматель поставил бы часть картофеля по контракту?
Задача № 13
Студент Тулеев пообещал своему другу студенту Борисову подарить ему свой мобильный телефон после новогодних каникул, в подтверждение чего составил письменное обязательство. После окончания новогодних каникул Тулеев заявил, что телефон у него украли, когда он возвращался в поезде в институт. Борис потребовал от Тулеева приобрести аналогичный телефон и выполнить свое обязательство. Получив отказ, Борисов обратился с иском в суд.
Какое решение примет суд? Изменится ли решение задачи если договор был заключен устно в присутствии двух свидетелей?
Задача № 14
Некоммерческая организация выдала группе государственных служащих несколько сот тысяч рублей в качестве подарка. Последние поделили деньги поровну. Один из одаренных — узнал от адвоката о возможных неблагоприятных последствиях такого дара и возвратил свою часть денег дарителю. Другой — также публично отказался от дара и пообещал передать полученные деньги на благотворительные нужды. Остальные государственные служащие сочли эти действия неправильными, полагая, что деньги были подарены всему коллективу и поэтому должны быть поделены между теми, кто от них не отказывается. Одаренные не смогли договориться и обратились за помощью к юристу.
Какое разъяснение должен дать юрист? Изменится ли решение задачи если сумма подарка, приходящаяся на каждого, не превышала пяти минимальных размеров оплаты труда?
Задача № 15
Злобин подарил своему родственнику Морозову дорогие швейцарские часы. Вскоре отношения между родственниками резко ухудшились и во время очередной ссоры Злобин нанес телесные повреждения Морозову, за что и был осужден к лишению свободы. В отсутствие Злобина Морозов забрал у него из дома часы, заявив, что отказывается от исполнения договора дарения. Жена Злобина обратилась в суд с требованием возвратить ей подарок.
Решите дело.
Задача № 16
Профессор Шершеневич подарил половину книг своей библиотеки юридическому институту, в котором когда-то работал, с условием, что эти книги будут использоваться курсантами института для повышения образовательного уровня. Остальную часть книг он раздарил преподавателям института, оговорив при этом, что книги также должны использоваться ими в общеполезных целях. Через шесть лет Шершеневич попытался отыскать следы ценной библиотеки. Оказалось, что книги профессора из институтской библиотеки находятся в одном из городских музеев, а книги, подаренные преподавателям, проданы через букинистические магазины. Профессор потребовал вернуть все книги в библиотеку института.
Обоснованно ли это требование?
Задача № 17
Аверьянов заключил с ПАО «Парадигма» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав ПАО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 20 000 в месяц. После смерти Аверьянова его жена и ПАО договорились об уменьшении суммы ренты до 10 000 рублей. Через год ПАО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Аверьяновой сумму, эквивалентную 600 000 рублей. Аверьянова приняла деньги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков.
На суде Аверьянова пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 600 000 рублей является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги ею уже потрачены, поэтому она не может их возвратить.
Представитель ПАО «Парадигма» заявил, что уменьшение размера ренты оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действительно. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предусмотрено в ГК РФ, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Аверьянова приняла предложенную ей выкупную цену, согласившись тем самым с выкупом ренты.
Решите дело.
Задача № 18
Самигуллин и Лавров заключили договор мены однокомнатной квартиры на автомобиль. По условиям договора после исполнения Лавровым обязанности передать автомобиль он должен доплатить разницу в цене 100 тыс. руб., именно на эту сумму по взаимному согласию сторон стоимость квартиры превышает стоимость автомобиля. Денежные средства должны быть переданы Лавровым при составлении передаточного акта о принятии им квартиры. При осмотре квартиры перед подписанием передаточного акта Лавров обнаружил протечку на потолке в ванной и другие недостатки для устранения которых требуются значительные материальные затраты. Эти недостатки он указал в акте, подписанном сторонами, и вместо 100 тыс. руб. передал 50 тыс. руб., заявив, что именно в 50 тыс. руб. обойдется ремонт квартиры.
Самигуллин возражал и обратился к адвокату за консультацией. При изучении договора было установлено, что в договоре мены не оговаривалось качество передаваемых вещей.
Решите дело.
Задача № 19
Вдова художника Мухина заключила договор о передаче картин своего мужа в собственность частной картинной галереи. По договору галерея обязалась заплатить вдове за картины 100 тыс. руб. единовременно и в дальнейшем уплачивать по одной тысяче рублей ежемесячно. После смерти Мухиной ее наследник потребовал от картинной галереи продолжения денежных выплат в его адрес. Галерея возражала, мотивируя свой отказ тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи картин ценой 100 тыс. руб., который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица.
В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор купли-продажи картин с рассрочкой платежа. Искусствоведы оценивают стоимость проданных картин в 500 тыс. руб., следовательно, покупная цена еще не выплачена даже наполовину.
Суд не согласился с предложенными аргументами и, решив, что стороны заключили договор пожизненной ренты, который был надлежащим образом исполнен, в иске наследнику отказал.
Оцените доводы сторон и обоснованность судебного решения. Чем рентные договоры отличаются от иных договоров? Какие виды рентных договоров предусмотрены законом? Каковы их основные различия?
Задача № 20
Мохов передал ООО «Былина» по договору постоянной ренты именные обыкновенные бездокументарные акции крупного акционерного общества (номиналом по 25 рублей). Спустя два года Мохов, исходя из того, что доходность переданных им ООО «Былина» акций значительно возросла, потребовал расторжения заключенного им с ООО «Былина» договора постоянной ренты и возврата ему акций. По его мнению, договор должен быть расторгнут в связи с существенными изменениями обстоятельств: ведь два года назад, когда заключался договор, никто не мог предполагать, что акции станут такими доходными. Знай об этом Мохов, он, по его словам, никогда не стал бы заключать договор ренты на тех условиях, на которых он был заключен. Прежде чем подать в суд соответствующий иск, Мохов обратился за советом в юридическую консультацию. Там ему посоветовали изменить предмет и основание иска и добиваться признания заключенного Моховым договора ренты недействительным.
Решите дело.
Задача № 21
1 июня 2015 г. Тихонова и Иванов заключили договор безвозмездной передачи Иванову квартиры общей площадью 60 кв. м. При этом Иванов обязывался сохранить за Тихоновой право пользования одной комнатой (18 кв. м.) и местами общего пользования, а также ежемесячно предоставлять ей содержание в размере 2,5 установленных законом минимальных заработных плат, а при изменении состояния здоровья Тихоновой – осуществлять за ней необходимый уход. 5 июня 2016 г. Иванов был осужден к 5 годам лишения свободы, и Тихонова обратилась в суд с просьбой признать недействительным заключенный между ними договор, указав, что несколько раз к ней приходили разные люди и, предъявляя выданные Ивановым доверенности, утверждали, что они являются его представителями. При этом обязанности Иванова были выполнены частично, а к настоящему моменту, хотя и все обязанности выполнены в полном объеме, она возражает против присутствия в своей квартире посторонних лиц, которым Иванов сдал вторую (не занимаемую Тихоновой) комнату, даже не уведомив об этом Тихонову. Тихонова также была против исполнения обязанностей по договору третьими лицами.
Решите дело.
Тема 18. Обязательства по передаче имущества в пользование
Задача № 1
Студент Иванов взял в автопрокатной фирме «Крутой поворот» на два дня автомобиль. На второй день использования автомобиля Иванов сдал его в субаренду курсанту Янцену. Во время эксплуатации последним автомобиля произошла поломка ходовой части. Янцен потребовал от автопрокатной фирмы незамедлительно произвести ремонт, или предоставить в его распоряжение исправный автомобиль. Директор автопрокатной фирмы, считая что был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа, потребовал от Иванова немедленно вернуть автомобиль и оплатить его ремонт, ссылаясь на то, что, во-первых, в соответствии с действующим законодательством Иванов не имел права сдавать автомобиль в субаренду, а во-вторых, в соответствии со ст. 644 ГК РФ обязанность по капитальному и текущему ремонту возлагается на арендатора. Иванов возражал против подобных требований, считая, что между сторонами был заключен договор проката в соответствии с императивной нормой которого обязанность по капитальному и текущему ремонту возлагается на арендодателя. Директор автопрокатной фирмы обратился в суд.
Какое решение примет суд?
Задача № 2
Гражданин Чуев передал в аренду гражданке Лупландиной имевшиеся у него двадцать акций ОАО «Коминефть». Лупландина пришла на очередное годовое собрание общества, была допущена к участию в нем, голосовала по всем вопросам повестки дня, получила дивиденды. Когда Чуев потребовал передать полученные дивиденды ему, Лупландина отказалась сделать это, сославшись на то, что доходы от использования арендованного имущества должны принадлежать арендатору, даже если об этом ничего не сказано в договоре. Чуев обратился в суд.
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если в аренду были переданы не акции, а векселя?
Задача № 3
ОАО «Монострой» передала ПАО «Бисипор» в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил крышу стоящего рядом магазина. Причиной аварии были изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности.
Арендатор возместил причиненный владельцу магазина ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).
Решите дело. Изменится ли решение, если в договоре аренды вообще не было упоминания о качестве крана?
Задача № 4
Гражданин Байков передал в пользование гражданину Дубову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Байкова, а Дубов вправе один раз в неделю по вторникам, в 18-00, приходить к Байкову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Дубов должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме.
Через два года Байков и Дубов поссорились и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Дубов предъявил к Байкову иск об истребовании рояля с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Дубова не допускает к роялю Сидоров, который приобрёл квартиру Байкова вместе с роялем и прочей обстановкой?
Задача № 5
Акционерное общество «Пегас» передало в аренду сроком на один год индивидуальному предпринимателю Фролову имевшееся у него право эксклюзивно продавать на территории Владимира товары, производимые одной известной американской компанией. Через некоторое время Фролов обнаружил, что такие же товары без надлежащих правовых оснований продает еще одна компания. Он предъявил к ней иск, ссылаясь на заключенный договор аренды. При рассмотрении дела в арбитражном суде было установлено, что акционерное общество «Пегас» действительно имеет исключительное право продавать соответствующие товары на территории Владимира, однако не может продавать это право.
Решите дело. Какие объекты могут передаваться в пользование по договору аренды?
Задача № 6
Акционерное общество «Птицефабрика «Центральная» передало в пользование фермеру Пудовкину нежилое помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через пять месяцев после фактической передачи помещений. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие пять месяцев платить отказался.
При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые пять месяцев аренды. В свою очередь, птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение спорных пяти месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий).
Какое решение должен вынести суд?
Задача № 7
Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона каток для проведения тренировок в зимний период. Из-за следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок. Арендатор прекратил перечислять стадиону арендную плату и потребовал расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которое он мог бы получить, используя это имущество в других целях.
Какое решение должен вынести суд?
Задача № 8
ООО «Маг» заключило с участием банка «Ополье» и машиностроительным заводом договор финансовой аренды, по условиям которого оно получало в лизинг сроком на четыре года оборудование для лесопилки. Лесопилка была поставлена и смонтирована представителями завода. Однако в ходе эксплуатации неоднократно выявились производственные дефекты лесопилки, сделавшие ее дальнейшее использование крайне невыгодным. ООО «Маг» обратилось к заводу с требованием заменить оборудование, однако тот отказал, пояснив, что в настоящее время оборудование для лесопилок он не производит, и удовлетворить требования не представляется возможным. В результате ООО «Маг» обратилось к банку с просьбой расторгнуть договор лизинга. Банк, в свою очередь, также отказал ООО «Маг», указывая, что ответственность за выбор поставщика и все связанные с этим риски должно нести именно оно. При этом банк согласен расторгнуть договор, если ему будут возмещены полная стоимость оборудования для лесопилки и неполученные доходы в виде платежей за пользование лесопилкой. ООО «Маг» отказалось от удовлетворения предъявленных требований и обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора.
Какое решение должен вынести суд?
Задача № 9
Ирисов – заводчик охотничьих собак – в ответ на просьбу своего приятеля охотника-любителя Лампова, полученную по электронной почте, согласился передать ему на время охотничьего сезона двух борзых. Готовясь к охоте, Лампов приобрел билет на самолет, заказал место в гостинице, находящейся недалеко от охотничьего хозяйства, необходимое охотничье снаряжение, затратив на это 40 тыс. рублей. С открытием охотничьего сезона Лампов терпеливо ожидал три дня передачи ему обещанных собак, после чего позвонил Ирисову и деликатно напомнил ему о заключенной сделке. В ответ Ирисов заявил, что никакой сделки между ними не совершалось, а, кроме того, собаки необходимы его брату, который специально приехал из другого города, сам является страстным охотником и хочет воспользоваться собаками в наступившем охотничьем сезоне.
Задача № 10
Решением местной администрации Белов был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Через три года он в связи с полученным на работе увечьем был признан инвалидом труда второй группы. Ссылаясь на указанное обстоятельство, Белов обратился к администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, включить его в льготную очередь как имеющего право на первоочередное предоставление жилого помещения и ускорить предоставление ему квартиры из фонда социального использования