Практическая работа №1. Тема: «Понятие и сущность недвижимости»
Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.
В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 ГК РФ, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.
Недвижимое имущество может быть делимым и неделимым.
Делимым является имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая его доля после раздела представляет целую недвижимую вещь.
При этом в установленных законом случаях делимая недвижимость может быть признана неделимой (фермерские хозяйства в ряде стран).
Недвижимое имущество может иметь неотделимые части, которые называют существенными (не могут быть отделены от недвижимой вещи без причинения ей несоразмерного ущерба – например, лифт и лифтовое оборудование жилого дома).
Недвижимая вещь может иметь различные обременения – условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других), устанавливаемых на основе договора или закона.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств.
Практическая работа.
Задание 1.
1. Недвижимое имущество может быть?
2. Что такое «Сервитут»?
3. Какие основные типы недвижимости бывают?
4. Жилая недвижимость как товар обладает?
Задание 2.
1. Какое бывает имущество по ГК РФ:
А) движимое;
Б) движимое и недвижимое;
В) недвижимое..
Г) нет верного ответа;
2. Что такое недвижимое имущество:
А) реальная земельная и вся материальная собственность;
Б) любое имущество, состоящее из земли, зданий и сооружений;.
В) по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, строения и пустые дворовые места, а также железные дороги;
Г) все перечисленное справедливо.
3. Имущественный комплекс предприятия в целом, включает в себя:
А) участки недр;
Б) права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;.
В) сооружения;
Г) верны только А,Б.
4. Что такое сервитут:
А) описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества;
Б) недвижимость подразумевает совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм;
В) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута..
5. Все что прочно связанно с землей:
А) сырье и продукцию;
Б) многолетние насаждения;.
В) космические объекты;
Г) нет верного ответа.
Задание 3.
1. Квартира
г. Москва, Новочеркасский бульвар метро Марьино
Площадь = 70 метров квадратных
Двухкомнатная, разделённый санузел, кухня, сделан евро ремонт.
Принадлежит хозяевам, не сдаётся.
Функция квартиры: защитная, физическая.
2. Дом
Армения - Ереван, село Мхчян
3 метра гектара земли, дом 500 квадратных метров
Дом 2 этажный предназначен для жилья
В доме есть газ, электричество и все необходимое для жилья
Семикомнатная, раздельный санузел, кухня. Полностью сделан евро ремонт.
Первый этаж: гараж,холл, санузел, кухня, гостиная и спальня.
Второй этаж: санузел, спальни..
Владельцем является отец, проживают только бабушка с дедушкой, не сдаётся
Функции: экономическая, юридическая, защитная, географическая.
Практическая работа №2 Тема: «Классификация недвижимости»
Таблица – классификация недвижимости
| Тип классификации | Виды недвижимости |
| По целям владения | ▪ Для ведения бизнеса ▪ Для проживания владельца ▪ В качестве инвестиций |
| По степени готовности к эксплуатации | ▪ Введенные в эксплуатацию ▪ Требующие реконструкции или капитального ремонта ▪ Незавершенное строительство |
| По степени воспроизводимости в натуральной форме | ▪ Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых ▪ Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения |
Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жильё и неживые помещения.
Земля подразделяется на:
•земельные участки, предназначенные под застройку;
•природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.
Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.
Жильё может быть:
•элитным;
•типовым;
•городским;
•загородным.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.
Практическая работа.
| По характеру использования | Пример | По целям владения | По степени специализации | По степени готовности к эксплуатации | По воспроизводимости |
| Жилая недвижимость | Дом | Для проживания | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое |
| Квартира | Для проживания | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Участок | Для введения бизнеса | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Коммерческая недвижимость | Отель | Временное проживание | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое |
| Торговый центр | Для введения бизнеса | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Склад | Для хранения | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Производственная недвижимость | Завод | В качестве инвестиции | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое |
| Фабрика | Для производства | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Комбинат | Для производства | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Сельскохозяйственная недвижимость | Ферма | Для развития хозяйства | Специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое |
| Ярмарка | Для продажи | Не специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Палатные роля | Для выращивания | специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Специальная недвижимость | Церковь | Для потребления духовных ресурсов | Специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое |
| Школы | Для потребления ресурсов и развитие ресурсов | Специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое | |
| Библиотеки | Для потребления культурных ресурсов | Специализированная | Введённые эксплуатации | Воспроизводимое |