Как, где его можно использовать и где нельзя и почему
На что можно использовать материнский капитал
Благодаря изменениям и дополнениям, принятым в закон о материнском капитале в предыдущие годы, семейный (материнский) капитал можно потратить уже по четырем разным направлениям. При этом можно выбрать одно из них или их комбинацию.
| Программа | Примечание |
| На улучшение жилищных условий семьи | Подразумеваются покупка жилья (в том числе в кредит): квартир, комнат, домов и долей в строительстве в России, а также реконструкция помещений с сообщением им качеств, более подходящих для проживания семьи с детьми. Перечень документов и условия использования средств по данному направлению приведены в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». |
| Оплата образовательных услуг | Можно оплатить обучение любого ребенка в семье (до 25 лет) в саду и яслях, дополнительных секциях, школах, техникумах и вузах на территории РФ. |
| Направление денег на накопительную пенсию матери | По достижении пенсионного возраста она станет ежемесячно получать выплаты. К денежным средствам за материнский капитал будут прибавлены все пенсионные накопления женщины. |
| Компенсация затрат социальную адаптацию детей-инвалидов | До 3 лет (новое направление с 1 января 2016 года) – технические средства, реабилитационные и медицинские мероприятия |
Далее подробней рассмотрим программу использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи
Материнский капитал на покупку жилья
1. Материнский капитал на покупку квартиры – наиболее простой способ вложить средства в жилье. При этом возможно заключение любого договора, который не противоречит закону.
Сделка в общем случае происходит следующим образом:
· находится продавец, жилой объект, определяется его согласованная цена;
· заключается договор купли-продажи с отсрочкой платежа;
· пишется заявление в ПФР на перечисление денег на счет продавца;
· если стоимость объекта больше, чем обеспечение сертификата, покупатель передает продавцу разницу между этими суммами (из личных средств);
· в течение двух месяцев ПФР переводит деньги согласно поданному заявлению.
2. Покупка дома на материнский капитал будет происходить таким же образом, важно чтобы объект отвечал обязательным критериям:
· жилая площадь (дом, квартира, комната) должна находиться на территории РФ;
· приобретаемое жилье после покупки должно быть обязательно оформлено в общую собственность всех членов семьи, при этом нигде не указано, что доли членов семьи в обязательном порядке должны быть равны – размеры долей в общем случае определяются по соглашению;
· предусматривается безналичное перечисление средств (любые попытки одного из фигурантов договора обналичить средства являются незаконными).
Приобретение доли на материнский сертификат
Приобретение доли в квартире или части дома за счет маткапитала законом также не возбраняется. Особенно хорошо ПФР отнесется к выкупу доли, соответствующей комнате в многокомнатной квартиры, после которой покупатель станет ее единственным владельцем. Иногда такой вариант является единственным доступным для семьи с небольшим доходом.
· Согласно закону, покупка доли у родственников (например, у родителей) не будет отличаться от приобретения у чужих людей.
· Бывший владелец должен быть выписан, если в результате сделки во владении покупателя оказывается вся квартира.
· Однако при использовании сертификата на маткапитал не рекомендуется покупать друг у друга доли между супругами.
· Тех, кто интересуется, можно ли купить комнату на материнский капитал, обнадежим – можно. Часть комнаты приобрести не получится, как и долю в однокомнатной квартире. А купить комнату полностью, пусть и небольшую, разрешается. Важно, чтобы помещение было выделенным и изолированным от мест общего пользования, при этом желательно, чтобы счета совладельцев жилого помещения были разделены.
С помощью маткапитала выкупить комнату в объекте, имеющем статус общежития, не всегда возможно:
· если общежитие обладает статусом жилого дома и комната приватизирована, ее приобрести разрешат;
· однако зачастую общежития относятся к специализированным помещениям и не могут быть отчуждены согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ по договору купли-продажи.
· К вопросу, можно ли купить долю на материнский капитал на таких условиях, положительно отнесется и банк. То есть если покупатель принесет документы на остальную часть квартиры и укажет в заявлении, что после покупки он станет единственным владельцем, можно даже получить кредит на покупку части квартиры.
Строительство дома
В ст. 10 закона о маткапитале прямо указано, что средства по сертификату могут быть использованы на частное жилое строительство. Однако строящийся объект должен соответствовать таким критериям:
· быть капитальным и пригодным для постоянного проживания;
· возводится на земельном участке, имеющем соответствующий статус (для жилой застройки).
· Участок под застройку должен быть куплен, арендован или оформлен в собственность другими способами до того, как владелец сертификата решит распорядиться средствами. Использовать материнский капитал на покупку земли не разрешается.
К строительным работам допускается привлекать подрядную организацию или выполнять строительство силами семьи. Перечисление средств будет происходить следующим образом:
· При выполнении работ стройорганизацией после заключения договора последний предоставляется в ПФР вместе с заявлением. Документы рассматриваются, и в течение месяца-двух средства перечисляются организации.
· При строительстве своими силами перечисление денег после обращения в ПФР происходит в два этапа: сначала переводится часть средств на счет владельца сертификата (не более 50%), по истечении полугода и после предоставления документов, подтверждающих строительные работы, перечисляется остальная часть.
· Если родители намерены вести строительство до того, как можно будет воспользоваться сертификатом (то есть до 3-летия ребенка), необходимо тщательно сохранять все платежные документы. Их потом можно приложить к заявлению в ПФР для возмещения средств.
· Материнский капитал можно использовать также и на долевое строительство (а также на кооперативное строительство для участников жилищных кооперативов – ЖК, ЖСК, ЖНК).
Погашение ипотеки
Согласно законодательству, средства из маткапитала могут быть использованы на такие цели:
· уплату первоначального взноса по кредиту или займу (в том числе по ипотеке, то есть при обеспечении обязательств залогом в виде квартиры);
· погашение долга по кредитному договору;
· выплату процентов по кредиту.
· Сейчас разрешается брать займы или кредиты с выплатой через маткапитал в кредитных организациях (банках) или кредитных кооперативах, тогда как целевые займы в микрофинансовых организациях (МФО) запрещены. Однако этот запрет не касается заключенных ранее договоров. Обычно у банков есть специальные предложения для тех, кто желает расплачиваться по кредиту деньгами из семейного капитала.
· Огромным плюсом расходования средств материнского капитала на ипотеку является возможность использовать с 2015 года деньги, не дожидаясь 3-летия ребенка, причем во всех трех перечисленных выше случаях.
· То есть сразу после получения сертификата можно идти в банк, чтобы заключить кредитный договор и уплачивать первый взнос из материнского капитала либо уменьшить уже имеющийся долг перед кредитной организацией.
· Другим преимуществом является сумма по сертификату (453 тыс. рублей в 2016 году), которой обычно хватает, как минимум, на первый взнос за покупаемое в кредит жилье (он в большинстве случаев составляет 10-30% от цены квартиры).
· Средства по данному направлению могут быть использованы независимо от того, как давно родился(был усыновлен) второй ребенок или следующие дети.