В Кировский районный суд г. Екатеринбурга
Истец: Белоусов Андрей Александрович
Г.Екатеринбург, п. Мичуринский, пер. Терновый д. 8, кв. 31
Представитель истца: Дударев С.С., действующий на основании доверенности № 66 АА 5205693 от 01.11.2018 г.
+7 967 633 90 89
Ответчик: Закрытое акционерное общество «ЛСР. Недвижимость–Урал»
Юр. адрес:620072. Г. Екатеринбург, ул. 40 – летия Комсомола, д. 34
инн/кпп: 6672142550/660850001
р/сч. 40702810400000005914
Кор./сч. 30101810900000000795
В ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» г. Екатеринбург
БИК 046577795 ОГРН 1026605389667
Тел.: +7 967 633 90 89
Белоусов А.А. просит направлять корреспонденцию по адресу:
Г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков д. 38 кв. 95
Исковое заявление
О защите прав потребителей
08.07.2015 г. междуЗакрытым акционерным обществом «ЛСР. Недвижимость–Урал» и Белоусовым А.А. был заключен договор долевого участия № 3022/0715-603002.
Договором долевого участия предусмотрен объем работ, проводимых застройщиком и те характеристики объекта, которым он должен соответствовать на момент передачи дольщику.
Однако объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований.
Истец обратился к услугам независимого эксперта в Общество с ограниченной ответственностью «УРАЛ-ИНВЕСТ-ОЦЕНКА», где перед экспертами поставил следующие вопросы: «имеются ли в квартире по адресу: г. Екатеринбург. п. Мичуринский, пер. Терновый, д. 8, кв. 31 строительные недостатки, являющиеся следствием нарушений, допущенных в процессе строительства жилого дома?; Если недостатки имеется, какова стоимость устранения установленных строительных недостатков в квартире, по адресу: г. Екатеринбург, п. Мичуринский. пер. Терновый, д. 8, кв. 31?».
Осмотр данной квартиры был назначен на 24.04.2019 г., о чем было выслано уведомление в адрес застройщика. Согласно выкопировке с сайта «Почта России», 19.04.2019 года застройщик получил уведомление заблаговременно, но на осмотр не явился.
При проведении строительно-технической экспертизы были исследованы следующие документы: кадастровый паспорт, договор участия в долевом строительстве, также была установлена рыночная стоимость устранения недостатков в квартире с приложенными выкопировками с сайтов продажи строительных материалов, с сайтов оказание услуг по проведению ремонтных работ.
В ходе проведения экспертизы были выявлены следующие недостатки объекта, что подтверждается ведомостью выявленных дефектов и повреждений:
Стены:
На стенах антресоли имеются множественные волосяные трещины на обоях;
На антресоли в углу между перегородкой и стеной на всю высоту от пола до потолка обои вспучились волной;
На антресоли перегородка из гипсокартона имеет отклонение вертикали до 15 мм на 1 м, также имеются прогибы в плоскости до 4 мм;
Стыки на обоях на стене, вдоль которой устроена лестница на антресоль, видны и на всю высоту на них видны следы клея;
Обои в углу в месте примыкания ленточного остекления к наружной торцевой стене вспучились волной;
В санузле на стенах имеется множество волосяных трещин, а на стене слева от входа под потолком имеются трещины и разрушение окрасочного слоя;
Справа от входа в санузел отсутствует замазка между плинтусом и полом.
Пол:
Уровень пола квартиры на 50 мм ниже, чем пол в коридоре жилого дома. Высота порога (с учетом перепада пола) составляет 11,5 см.
Потолки:
На торцевой поверхности несущей балки имеется горизонтальная трещина длиной примерно 2,0 м, вспучивание и отслоение окрасочного слоя;
На антресоли на участке между перегородкой и продольной стеной в месте примыкания потолка к торцевой стене имеются зазоры, местами заклеенные малярной лентой, а на потолке имеется два отверстия диаметром до 10 мм из которых торчит монтажная пена;
На антресоли на потолке (в месте примыкания его к продольной стене) имеется расслоение окрасочного слоя потолка;
На потолке (в месте примыкания его к наружной торцевой стене) на всю длину имеется трещина;
На балке перекрытия в месте примыкания ее к торцевой наружной стене имеется вертикальная трещина в окрасочном слое;
На потолке над антресолью и над комнатой имеется три отверстия, из которых выходят провода освещения, и эти отверстия ничем не закрыты;
На потолке над комнатой имеются волосяные трещины в окрасочном слое;
В санузле на потолке имеется множество волосяных трещин.
Ограждение антресоли и лестница:
Закладные в перекрытии антресоли и металлические стойки ограждения не покрыты антикоррозионным составом;
Опорная часть металлического косоура лестницы на антресоль имеет следы ржавчины, а местами вообще не покрыта антикоррозионным составом.
Лоджия:
Порог у балконной двери со стороны лоджии имеет множественные разрушения штукатурного и окрасочного слоев;
На торцевой стене лоджии, расположенной справа от балконной двери, на всю высоту имеется волосяная трещина в окрасочном слое;
Лист ГКЛ, расположенный выше остекления, вспучился и между верхними листами образовался зазор шириной до 10 мм, самоклеящаяся мелкопористая полимерная уплотнительная лента, применяемая для заделки стыков отсутствует;
Лист ГКЛ, расположенный между остекленными рамами, со слов собственника, отваливался, и он его снял;
Расстояние между крепежными элементами листа ГКЛ по вертикали составляет 440 мм;
Опора металлической стойки витражной конструкции лоджии не покрыта антикоррозионным составом;
В цементной стяжке лоджии имеется поперечная трещина шириной раскрытия до 8 мм;
Металлическая планка, закрывающая низ витражного остекления напротив балконной двери плохо закреплена и болтается;
Монтажный шов низа ленточного остекления со стороны лоджии, со слов собственника, был на половину пуст, и сквозь него холод поступал в комнату. Для устранения продувания собственник квартиры заполнил шов монтажной пеной.
Допущенные в ходе строительства нарушения не соответствуют следующим требованиям строительных норм и правил:
Перегородкой из гипсокартона с отклонением вертикали до 15 мм на 1 м (фото 5, 6 в Экспертном заключении) и прогибами в плоскости до 4 мм (фото 7) нарушены требования СП 71.13330.2017 Таблицы 7.4 «Отклонение от вертикали не более на 3 мм на 1 м»;
Горизонтальной трещиной длиной примерно 2,0 м, вспучиванием и отслоением окрасочного слоя (фото 8) на торцевой поверхности несущей балки потолка нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.3 «Производство шпатлевочных работ» и п. 7.5 «Производство малярных работ»;
Вспученными волной на всю высоту от пола до потолка обоями, находящимися на антресоли в углу между перегеродкой и стеной (фото 9), нарушены требования СП71.3330.2017 п. 7.6.15 «При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения»;
Двумя отверстиями диаметром до 10 мм, из которых торчит монтажная пена, на потолке (фото 10, 11) нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.3 «Производство шпатлевочных работ» и п. 7.5 «Производство малярных работ»;
Видимыми на всю высоту и на которых видны следы клея стыками на обоях на стене, вдоль которой устроена лестница на антресоль, (фото 12), нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.6.15;
Расслоением окрасочного слоя потолка на антресоли на потолке (в месте примыкания его к продольной стене) нарушены требования 71.13330.2017 п. 7,3 «Производство шпатлевочных работ» и п. 7.5 «Производство малярных работ»;
Трещиной на всю длину потолка (в месте примыкания его к наружной торцевой стене) нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.3 и п. 7.5;
Вертикальной трещиной в окрасочном слое на балке перекрытия в месте примыкания ее к торцевой наружной стене (фото 13) нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.3 и п. 7.5;
Тремя ни чем не закрытыми отверстиями на потолке, из которых выходят провода освещения (фото 14) нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.3 и п. 7.5;
Волосяными трещинами в окрасочном слое на потолке над комнатой нарушены требования СП 71.13330.2017 п.7.3 и п. 7.5;
Закладными в перекрытии антресолями, металлическими стойками ограждения, которые оба не покрыты антикоррозионным составом (фото 15) нарушены требования СП 71.13330.2017, СП 72.13330.2016;
Тем, что опорная часть металлического косоура лестницы на антресоль имеет следы ржавчины, а местами вообще не покрыта антикоррозионным составом (фото 16), нарушены требования СП 71.13330.2017, СП 72.13330.2016;
Вспученными волной обоями в углу в месте примыкания ленточного остекления к наружной торцевой стене (фото 17) нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.6.15;
Множествами волосяных трещин на стенах и потолках в санузле, а также трещины и разрушения окрасочного слоя на стене слева от входа под потолком (фото 18) нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.3 и п. 7.5;
Множественными разрушениями штукатурного и окрасочного слоев на пороге у балконной двери со стороны лоджии (фото 20) нарушены требования СП 29.13330,2011 «Полы»;
На всю высоту волосяной трещиной в окрасочном слое на торцевой стене лоджии, расположенной справа от балконной двери, нарушены требования СП 71.13330.2017 п. 7.3 и п. 7.5;
Тем, что самоклеящаяся мелкопористая полимерная уплотнительная лента, применяемая для заделки стыков, в витражной конструкции отсутствует, нарушены требования п. 6.4.2.5 СП 163.1325800.2014 (п. 19 на стр. 8 Экспертного заключения);
Расстоянием между крепежными элементами листа ГКЛ, составляющего по вертикале 400 мм (фото 22), нарушены требования СП 163.1325800.2014 п. 7.1.5.12 «Листы ГКЛ или ГВЛ следует крепить к каркасу самонарезающими винтами, располагаемыми с шагом не более 250 мм»;
Непокрытой антикоррозионным составом опорой металлической стойки витражной конструкции лоджии (фото 23) нарушены требования СП 28.13330.2017, СП 72.13330.2016;
Поперечной трещиной шириной раскрытия до 8 мм в цементной стяжке лоджии (фото 24) нарушены требования СП 29.13330.2011 «Полы»;
Полом квартиры, который на 50 мм ниже пола в коридоре жилого дома, нарушены требования СП 54.13330.2016 п. 8.2 «Перепады высот в уровне пола разных помещений и пространств в здании должны быть безопасны» и СП 1.13130.2009 п. 4.3.4., устанавливающим, что перепады высот менее 45 см, кроме порогов в дверных проемах, не допускаются. Также данный недостаток нарушает требование Федерального закона в п. 8.1 («Многоквартирное здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания…»).
Зазоры, местами заклеенные малярной лентой на антресоли на участке между перегородкой и продольной стеной в месте примыкания потолка к торцевой стене и
Также выполненные отделочные работы не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Существующая высота порога выхода из квартиры (115 мм), являющегося эвакуационным выходом, превышает допустимые нормы и не обеспечивает безопасность передвижения жильцов внутри здания, тем самым нарушая требования п. 8.1 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Согласно выводам строительно-технической экспертизы № 11 (стр. 19 Экспертного заключения), дефекты, выявленные в квартире, такие, как трещины на потолке и волнистость на обоях, следы клея в местах стыков обоев, трещины на потолке комнаты и санузла, а также на стенах санузла, отклонение гипсокартона перегородки от вертикали, деформация листов обшивки лоджии трещина в цементной стяжке лоджии и другие дефекты, указанные в ведомости дефектов, являются результатом некачественно выполненных строительных работ. Требуется устранение выявленных дефектов.