Вышеуказанные недостатки приводят к ухудшению качества объекта и делают его непригодным для предусмотренного договором использования, что противоречит п. 2.2.1 договора и ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.
Истец отправил Ответчику досудебную претензию с требованием безвозмездно устранить вышеуказанные недостатки и привести объект в соответствие требованиям закона и условиям договора, которую Ответчик получил 18.06.2019 года. Ответа на претензию Истец в течение 10 дней не получил, и недостатки в момент написания настоящего искового заявления не устранены.
Вышеизложенные обстоятельства подпадают под действие п. 1 ст. 503 ГК РФ, согласно которому покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать возмещения расходов на устранение недостатков товара.
Также в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
На основании п. 4 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
В абз. 3 п. 2.2.5. ст. 2 Договора участия в долевом строительстве № 3022/0715-603002 от 8 июля 2015 года содержится условие, нарушающее требование закона в части п. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ и освобождающее застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, если они произошли вследствие нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований
По п. 5 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Проводившие экспертизу главный специалист по обследованию зданий и сооружений Кадочникова О.И. и специалист-оценщик Оборовских С.С. соответствуют профессиональным и квалификационным требованиям, предъявляемых к эксперту, указанным в ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ, по следующим основаниям.
Диплом ЖВ № 550138, выданный гражданину РФ Кадочниковой О.И. в том, что она в 1974 году поступила в Уральский ордена Красного Знамени политехнический институт имени Кирова и в 1980 окончила полный курс названного института по специальности промышленное и гражданское строительство. Решением Государственной экзаменационной комиссии от 23 июня 1980 г. Кадочниковой О.И. присвоена квалификация инженера-строителя.
Также квалификационный аттестат № 0000251-МПГ, выданный Ассоциацией «Саморегулируемая организация «Межрегиональная Проектная группа» Кадочниковой О.И. 11 апреля 2017 года, подтверждает то, что она обладает необходимыми профессиональными знаниями для осуществления профессиональной деятельности в области работ по организации подготовки проектной документации.
Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 244390, выданный гражданину РФ Оборовских С.С. в том, что она с 19.09.2011 г. по 28.06.2012 г. прошла профессиональную переподготовку в Московском государственном университете технологий и управления имени К.Г. Разумовского по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Государственная аттестационная комиссия решением от 28.06.2012 г. удостоверило право (соответствие квалификации) Оборовских С.С. на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса).
Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 399635, выданный Оборовских С.С. в том, что она с 19.09.2011 г. по 28.06.2012 г. прошла профессиональную переподготовку в ФГБОУ ВО «Уральский государственный экономический университет» Институте дополнительного профессионального образования по «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Государственная аттестационная комиссия решением от 28.06.2012 г. удостоверила право (соответствие квалификации) Оборовских С.С. на ведение профессиональной деятельности в сфере оценка стоимости предприятия (бизнеса).
Также Свидетельство № 2330, выданное Оборовских С.С. протоколом заседания Президиума Партнерства № 110 от 10.08.2015 г., удостоверяет, что Оборовских С.С. является Членом некоммерческого партнерства «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ».
Сертификат соответствия № 010961, выданный по решению Совета Системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов 25.11.2015 г., подтверждает, что Оборовских С.С. соответствует требованиям стандарта СТО-НСЭ-2016 при осуществлении судебно-экспертной деятельности по судебно-экспертной специальности: «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости».
Выписка № B1991-10/12 из реестра Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» от 26.10.2012 г. подтверждает, что Оборовских С.С. является членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет».
В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите Федерального закона №214-ФЗ прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».
Из-за того, что по вине застройщиков в квартире на сегодняшний день до сих пор имеются столь множественные и явные недостатки, которые нарушают требования ряда правил не только в области качества, но и даже в области безопасности объекта, Белоусову А.А. приходится претерпевать моральные страдания. Белоусов А.А. заплатил по договору 3 173 620,00 рублей, что для него является большой денежной суммой, и ему построили квартиру, в которой он, неизвестно, сколько еще не сможет жить из-за отсутствия безопасности вследствие нарушений правил застройщиками. Прошу суд это принять во внимание.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ст. 503 ГК РФ, п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», прошу:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость ремонтно-восстановительных работ устранения последствий некачественно выполненных работ в размере 69 254 рублей;
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца моральный вред в размере 50 000 рублей;
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы на оплату услуг эксперта в размере 20 000 рублей в соответствии с договором от 24.04.2019 г. (?);
4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей согласно договору об оказании юридических услуг от 06.05.2019 г.;
5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Приложения:
1. Копия искового заявления;
2. Копия доверенности;
3. Копия кредитного договора от 16.07.2015 г. № 634/5802-0004079;;
4. Копия акта приема-передачи объекта;
5. Копия свидетельства о регистрации права;
6. Копия паспорта Истца;
7. Копия кадастрового паспорта;
8. Копия акта осмотра помещения;
9. Копия договора участия в долевом строительстве № 3022/0715-603002 от 08.07.2015 г.;
10. Копия уведомления от 18.04.2019 г.;
11. Копия заключения № 11 по результатам строительно-технической экспертизы;
12. Копия квитанции на сумму 20 000 рублей;
13. Копия досудебной претензии;
14. Выкопировки с сайта «Почта России»;
15. Копия договора на оказание юр. услуг от 06.05.2019 г.;
16. Копия квитанции на сумму 30 000 рублей.
«29» мая 2019 г. Представитель по доверенности Дударев С.С.___________