ИПОТЕКА ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ?
ПРОВЕРКА ПУНКТОВ ЗАКЛАДНОЙ НА СООТВЕТСВИЕ ЗАКОНУ ПРИЗНАНИЕ ЕЁ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В СИЛУ ЗАКОНА РОССИИ
АНАЛИЗ - ЗНАНИЕ СИНТЕЗ - ПОНИМАНИЕ МОСКВА 2016
ИПОТЕКА ЧТО ТАКОЕ ЗАКЛАДНАЯ?
ПРОВЕРКА ПУНКТОВ ЗАКЛАДНОЙ НА СООТВЕТСВИЕ ЗАКОНУ ПРИЗНАНИЕ ЕЁ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ В СИЛУ ЗАКОНА РОССИИ
ВАЖНО ЗНАТЬ И ПОНИМАТЬ
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Пункт 6 статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение
обеспеченного ипотекой обязательства
«6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю
закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:
- предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо всвязи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за
Которое обязанные по ним лица не отвечают».
(Пункт 6 не редактировался с 16.07.1998 г. по 05.10.2015 г.)
Как толкуется судами, что означает по закону, какие последствия вызывает словосочетание «Либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной ».
Если закладная получена с нарушением порядка её выдачи она
является недействительной юридической силы не имеет,прав и
обязанностей не вызывает с момента её совершения.
Когда нарушен порядок выдачи Закладной и чем он установлен?
Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества утверждена Приказом Минюста России от
29.12.2012 N 243.
Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минюста России от 29.12.2012 N 243, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован в "Российской газете" - 11.02.2013).
Таким образом, порядок имеет юридическую силу, для Закладных,
зарегистрированных до 21.02.2013 года.
Нас интересуют пункты 47 – 49 раздел IX указанной инструкции.
«IX. Порядок выдачи закладной (новой закладной, дубликата закладной), аннулирования закладной, государственной регистрации
соглашения об изменении содержания закладной
47. Документ, названный "закладная", в котором тем не менее
Отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 пункта 1
Статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не подлежит
Выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14 Закона об
Ипотеке).
В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона об ипотеке составление и выдача закладной не допускаются, если:
предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс, леса, право аренды данного имущества;
Ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.
Не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является
| первоначальный | залогодержатель, правило, согласно которому при |
| несоответствии | закладной договору об ипотеке или договору, |
обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается
содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделкине знал и не должен был знать о таком несоответствии (пункт 4 статьи 14
Закона об ипотеке – «4. При несоответствии закладной договору обипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой,
верным считается содержание закладной, за исключением случая,если ее
приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии»).
48. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке).
Закладная выдается первоначальному залогодержателю послегосударственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 13 Закона об ипотеке).
49. К моменту представления на государственную регистрацию договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять
требованиям пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, за исключениемтребования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки (пункт 3 статьи 20 Закона об ипотеке).
В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Закона об ипотеке регистрирующий орган обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 22, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, то есть данных о:
- наименование регистрирующего органа;
- дате и номере государственной регистрации ипотеки;
- о месте государственной регистрации ипотеки (согласно пункту 20
Инструкции);
- о сведениях, указанных в подпункте 10 пункта 1 статьи 14 Закона об
ипотеке;
- дате выдачи закладной первоначальному залогодержателю (которая
соответствует дате внесения данных в закладную и заверения их
государственным регистратором).
Названные данные заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа (пункт2
статьи 22 Закона об ипотеке)».
Следовательно, Документ, названный "закладная", в котором темне менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14
пункта 1 статьи 14 Закона об ипотеке, не является закладной и не
подлежит выдаче первоначальному залогодержателю (пункт 1 статьи 14
Закона об ипотеке).
Вывод: