Нарушают порядок выдачи закладной.
Рассмотрим каждый пункт отдельно и сравним с нашей Закладной.
Пункт 1 статьи 14 - Содержание закладной Закона об ипотеке.
1. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна
содержать:
1) слово "закладная", включенное в название документа;
Нет порока в содержании при составлении Банком.
2) имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;
Нет порока в содержании при составлении Банком.
3) имя первоначального залогодержателя и сведения о документе,
удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;
Нет порока в содержании при составлении Банком.
4) название кредитного договора или иного денежного обязательства,
исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
Внесение названия кредитного договора или иного денежного обязательства, а также указание даты и места его заключения, как правило,
сложностей на практике не вызывает.
Но нас интересует вот это.
При этом помимо названия договора указывать также его номер
заключения, что позволит не только идентифицировать договор, но и облегчит возможность его восстановления в случае утраты или порчи.
При заполнении указанных сведений иногда возникает проблема, когда к кредитному договору, заключают дополнительные соглашения,
отражающие какие-либо изменения основного кредитного договора.
Нужно их или нет указывать в закладной?
Дело в том, что при передаче прав по закладной кредитный договор
Передаётся вместе с закладной новому владельцу.
Отсутствие сведений в закладной об изменении основного кредитного договора. Может породить как для кредитора, так и для должника, когда будет обнаружено несоответствие сведений,содержащихся в договоре,сосведениями в закладной, которая составлялась с учётом имеющихся изменений кредитного договора или иного денежного обязательства.
Поэтому, в случае наличия дополнительных соглашений к кредитному или иному договору, необходимо также указать наименование этих
Соглашений, номер, место и дату их заключения.
5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и сведения о документе,
удостоверяющем личность должника, либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;
Нет порока в содержании при составлении Банком.
Внимание далее очень важный пункт Закладной.
6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера
процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и
проценты;
Внесение указанных сведений очень важно для Заёмщика.
Именно он может содержать порок при составлении его Банком.
С точки зрения существования самого обязательства, так и суммы той задолженности, которая числится за должником.
При указании суммы обязательства рекомендуется указывать сумму предоставленного кредита не только в числовом выражении, но и прописью, что позволяет исключить возможность внесения «не заметных»
Исправлений в закладную.
В случае, если закладная аннулировалась, то в новой закладной
рекомендуется дополнительно вводить графу «Остаток ссудной
задолженности на момент составления настоящей закладной», в которойуказывается остаток суммы займа (кредита) на дату составления новой закладной. При составлении первой закладной данная графа не указывается.
Указание размера процентов, которые прописываются в соответствии с кредитным договором, из которого возникло денежное обязательство, на практике проблем не вызывает.
Однако, при предоставлении средств в иностранной валюте (кредита), в
силу положений пункта 2 статьи 317 ГК РФ, если кредитный
договор содержит порочные закону условия выражения иностранной
валюты, в части выражения, денежного обязательства в иностранной
Валюте без указания об его оплате в рублях.
Именно в Закладной, так как её составляет Залогодатель (Заёмщик).
Можно привести в законную норму права и обязанности, возникающие