Правила землепользования и застройки
Муниципального образования
Токсовское городское поселение
Всеволожского муниципального района
Ленинградской области
ОГЛАВЛЕНИЕ
Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В настоящие Правила.. 4
Глава 1. Общие положения. 4
Статья 1. Общие положения. 4
Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.. 4
ГЛАВА 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 5
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования. 5
Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки. 5
Статья 5. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков в части применения настоящих правил. 7
Статья 6. Градостроительная подготовка территорий с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 8
Статья 7. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 8
Статья 8. Предоставление лицам земельных участков, образованных из состава государственных или муниципальных земель, собственность на которые не разграничена. 9
ГЛАВА 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.. 9
Статья 9. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и объектов капитального строительства. 9
Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 10
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 12
ГЛАВА 4. Положение о подготовке документации по планировке территории.. 14
Статья 12. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 14
ГЛАВА 5. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.. 15
Статья 13. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 15
ГЛАВА 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки 19
Статья 14. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 19
ГЛАВА 7. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки 21
Статья 15. Муниципальный земельный контроль в сфере землепользования. 21
Часть 2. Градостроительные регламенты... 23
Статья 16. Перечень территориальных зон. 23
Статья 17. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж) 24
Статья 17.1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. 24
Статья 17.2. Ж-1-1. Подзона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами. 26
Статья 17.3. Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами. 28
Статья 17.4. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. 29
Статья 18. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (ОД) 31
Статья 18.1. ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения. 31
Статья 18.2. ОД-2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения 33
Статья 18.3. ОД-3. Зона размещения объектов культового назначения. 34
Статья 19. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) 36
Статья 19.1. ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры.. 36
Статья 19.2. ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры.. 37
Статья 20. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны (Р) 38
Статья 20.1. Р-1. Зона зеленых насаждений общего пользования. 38
Статья 20.2. Р-2. Зона лесопаркового зеленого пояса. 40
Статья 20.3. Р-3. Зона объектов спорта, рекреации, туризма. 41
Статья 20.4. Р-4. Зона пляжей. 42
Статья 21. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения. 43
Статья 21.1. СХ-1. Зона сельскохозяйственного производства. 43
Статья 21.2. СХ-2. Зона ведения садоводства и огородничества. 44
Статья 22. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения (СН) 45
Статья 22.1. СН-1. Зона кладбищ.. 45
Статья 22.2. СН-2. Зона размещения объектов обороны и безопасности. 46
Статья 22.3. ОТ-1. Зона особо охраняемых территорий. 47
Статья 23. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения и благоустройства территорий земельных участков. 48
Статья 24. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. 49
Статья 25. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос. 53
Статья 26. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон. 54
Статья 27. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий. 55
Статья 28. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в целях сохранения объектов культурного наследия. 56
ЧАСТЬ 3. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 61
Часть 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В настоящие Правила
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Общие положения
Правила землепользования и застройки муниципального образования Токсовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ленинградской области, Уставом Токсовского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области, а также иными муниципальными правовыми актами поселения.
Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании Токсовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Токсовское городское поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для: защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Токсовского городского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящим Правилам.
3. Объекты недвижимости, указанные в пункте 2 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. Все изменения, осуществляемые путем изменения видов разрешенного использования, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, могут производиться только в части приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
5. В отношении самовольно занятых земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек применяются нормы гражданского и земельного законодательства.
ГЛАВА 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления
Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти Ленинградской области в сфере землепользования и застройки территории муниципального образования
1. Полномочия в сфере землепользования и застройки территории Токсовского городского поселения осуществляются органами местного самоуправления Токсовского городского поселения в соответствии с действующим законодательством.
2. Органы исполнительной власти Ленинградской области исполняют полномочия органов местного самоуправления Токсовского городского поселения в области градостроительной деятельности в соответствии с областным законом от 7 июля 2014 года № 45-оз «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области».