В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
| № п/п | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг |
| I | Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) | |
| 1. | Работ, выполняемые в отношении фундаментов: | |
| 1.1 | Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений | 2 раза в год |
| 1.2 | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов | 2 раза в год |
| 1.3 | Проверка на предмет коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали | 2 раза в год |
| 1.4 | При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций | по необходимости |
| 1.5 | Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности | осмотр -2 раза в год, устранение нарушений - по необходимости, при выявлении |
| 2. | Работы, выполняемые в отношении подвалов: | |
| 2.1 | Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения | Проверка — 2 раза в год, устранение нарушений - по необходимости, при выявлении |
| 2.2 | Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | 2 раза в год |
| 2.3 | Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей | Проверка — 2 раза в год, устранение нарушений - по необходимости, при выявлении |
| 3. | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен: | |
| 3.1 | Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств | 2 раза в год |
| 3.2 | Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам | 2 раза в год |
| 3.3 | Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями | 2 раза в год |
| 3.4 | В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение | по необходимости |
| 4. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий: | |
| 4.1 | Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний | 2 раза в год |
| 4.2 | Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры | 2 раза в год |
| 4.3 | Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия) | 2 раза в год |
| 4.4 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по необходимости |
| 5. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш: | |
| 5.1 | Проверка кровли на отсутствие протечек | 2 раза в год |
| 5.2 | Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | 2 раза в год |
| 5.3 | Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши, переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока | 2 раза в год |
| 5.4 | Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке | 2 раза в год |
| 5.5 | Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | по необходимости |
| 5.6 | Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | 2 раза в год |
| 5.7 | Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей | 2 раза в год |
| 5.8 | При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по необходимости |
| 6. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц: | |
| 6.1 | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях | 2 раза в год |
| 6.2 | Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в ж/б лестницах | 2 раза в год |
| 6.3 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по необходимости |
| 7. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов: | |
| 7.1 | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами | 2 раза в год |
| 7.2 | Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) | 2 раза в год |
| 7.3 | Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец, и зонтов над входами в подвалы и над балконами | 2 раза в год |
| 7.4 | Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | 2 раза в год |
| 7.5 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по необходимости |
| 8. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок: | |
| 8.1 | Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | 2 раза в год |
| 8.2 | Проверка звукоизоляции и огнезащиты | 2 раза в год |
| 8.3 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по необходимости |
| 9. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки, относящихся к общему имуществу: | |
| 9.1 | Проверка состояния внутренней отделки (стен, полов, потолков) | 2 раза в год |
| 9.2 | Устранение выявленных нарушений, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию | по необходимости |
| 10. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу: | |
| 10.1 | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | 2 раза в год |
| 10.2 | При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по необходимости |
| II | Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества | |
| 11. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов: (предусмотренные настоящим п.11 Приложения №2 к Договору работы не выполняются в случае принятия решения общим собранием собственников помещений об оставлении закрытыми люков мусоропроводов): | |
| 11.1 | Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода | 2 раза в год |
| 11.2 | При выявлении засоров - незамедлительное их устранение | по необходимости |
| 11.3 | Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования | 1 раз в неделю |
| 11.4 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по необходимости |
| 112. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления: | |
| 12.1 | Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем | 2 раза в год |
| 12.2 | Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки | 2 раза в год |
| 12.3 | Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | 2 раза в год |
| 12.4 | Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | по необходимости |
| 12.5 | Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления | 2 раза в год |
| 12.6 | Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | 2 раза в год |
| 12.7 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по необходимости |
| 113. | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: | |
| 13.1 | Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | 1 раз в год |
| 13.2 | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | постоянно |
| 13.3 | Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | постоянно |
| 13.4 | Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | по необходимости |
| 13.5 | Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | 1 раз в год |
| 13.6 | Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока | 1 раз в год |
| 13.7 | Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока | 1 раз в неделю |
| 13.8 | Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе | по необходимости, но не реже 1 раза в год |
| 13.9 | Очистка и промывка водонапорных баков | 1 раз в год |
| 13.10 | Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | по необходимости, но не реже 1 раза в год |
| 114. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение): | |
| 14.1 | Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления | 1 раза в год |
| 14.2 | Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год |
| 14.3 | Удаление воздуха из системы отопления | ежемесячно на каждом стояке в отопительный сезон и по необходимости |
| 14.4 | Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год |
| 115. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования: | |
| 15.1 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | 1 раз в год |
| 15.2 | Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения | 4 раза в год |
| 15.3 | Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования | 1 раз в месяц |
| 15.4 | Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации | 1 раз в месяц |
| 16. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов): | |
| 16.1 | Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта | постоянно |
| 16.2 | Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов) | постоянно |
| 16.3 | Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) | постоянно |
| 16.4 | Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования | 1 раз в год |
| III | Работы и услуги по содержанию иного общего имущества | |
| 17. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества: | |
| 17.1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижнего этажа | ежедневно |
| 17.2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей 2 этажа и выше | 1 раз в неделю |
| 17.3 | Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц |
| 17.4 | Протирка пыли с подоконников, мытье и протирка дверей, окон, перл лестниц, электрических шкафов, почтовых ящиков, отопительных приборов, стен | 1 раз в год |
| 17.5 | Мытье пола кабин лифтов | ежедневно |
| 17.6 | Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток) | 1 раз в неделю |
| 17.7 | Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | 1 раз в месяц |
| 118. | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года | |
| 18.1 | Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см | 1 раз в сутки |
| 18.2 | сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см | 1 раз в сутки |
| 18.3 | Очистка придомовой территории от наледи и льда | 1 раз в двое суток |
| 18.4 | Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома | 1 раз в сутки |
| 18.5 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 1 раз в сутки |
| 19. | Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: | |
| 19.1 | Подметание и уборка придомовой территории | 1 раз в сутки |
| 19.2 | Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома | 1 раз в сутки |
| 19.3 | Уборка и выкашивание газонов | 1 раз в месяц |
| 19.4 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | 1 раз в сутки |
| 20. | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов: | |
| 20.1 | Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров | ежедневно |
| 20.2 | Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов | 2 раза в год |
| 21. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности: | |
| 221.1 | Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | 2 раза в год |
| 222. | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения: | |
| 222.1 | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения | постоянно |
|
|
|
|
|
|
ПОДПИСИ СТОРОН:
| Управляющая компания: ООО «Сфера» Генеральный директор __________________ Р.С. Салахов | Собственник/Пользователь: ____________________/____________________/ |
Приложение №3
к Договору управления Многоквартирным домом
№______________________ от «___» ___________ 20__ г.