МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ КИНО И ТЕЛЕВИДЕНИЯ»
Институт экономики и управления
Кафедра экономики кино и телевидения
Экономика недвижимости
Методические указания
по выполнению контрольной работы (реферата) для студентов, обучающихся по специальности 080502.65 "Экономика и управление на предприятии (СКС)" всех форм обучения
Санкт-Петербург
Автор-составитель: Барсуков Д.П., д.э.н., профессор
Рецензент: Янсон Э.Ж.., д.э.н., профессор
Рекомендовано к изданию в качестве методических указаний по выполнению контрольных работ кафедрой экономики кино и телевидения.
Протокол № от 2010 г.
|
Общие положения
После освоения соответствующих тем практических занятий студентам для самостоятельной работы выдается контрольной задание, которое выполняется в форме контрольной работы (реферата) и затем сдается для проверки и собеседования с преподавателем. Целью контрольной работы (реферата) является систематизация, закрепление теоретического материала и приобретение методических навыков самостоятельной работы при решении практических задач, которые могут возникнуть перед экономистами-менеджерами в их профессиональной деятельности в отношении объектов недвижимости. Контрольная работа состоит из двух частей: теоретической и расчетной.
Теоретическая часть контрольной работы представляет собой работу научно-исследовательского характера небольшого объема, позволяющую углубить и систематизировать теоретические знания студентов в более узких, специализированных сферах недвижимости согласно избранной теме исследования. Теоретическая часть базируются на изучении конкретных материалов: теоретических положений, правовой, нормативно-технической документации, статистических материалов, справочной и научной литературы.
|
|
Расчетная часть контрольной работы представляет собой сквозную расчетную задачу, направленную на закрепление и проверку имеемых практических навыков применения экономико-математических методов, составляющих формальный инструмент оценки соответствующих подходов к оценке недвижимости (доходного, сравнительного и затратного), и используемых для определения стоимости объектов недвижимости.
Каждый студент выполняет свой вариант контрольной работы (реферата) самостоятельно. Номер варианта определяется последними двумя цифрами в номере зачетной книжки студента (таблица 1.1.1).
Таблица 1.1.1
| Последние две цифры в номере зачетной книжки | Номер варианта |
| … | … |
| … | … |
| … | … |
Задания на контрольную работу (РЕФЕРАТ)
Перечень тем для выполнения теоретической части контрольной работы (реферата)
1. Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.
2. Понятие недвижимости в России и за рубежом (сравнительный анализ).
3. Недвижимость в социально-культурной сфере (сфере кино и телевидения).
4. Организация страхования недвижимости в России.
|
|
5. Организация страхования недвижимости за рубежом.
6. Купля-продажа объектов недвижимости.
7. Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.
8. Дарение объектов недвижимости и его юридическое закрепление.
9. Переход объектов недвижимости по наследству.
10. Ипотечное кредитование как вид залогового кредитования.
11. Аренда объектов недвижимости и ее юридическое закрепление.
12. Земельные правоотношения.
13. Предприятие как имущественный комплекс (признаки, правовой режим и организация продажи).
14. Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и содержание.
15. Формирование доходов и операционных расходов от использования объекта недвижимости.
16. Экономический и правовой оборот недвижимости и их особенности.
17. Ценообразование на рынке недвижимости.
18. Виды стоимости недвижимости и их использование в оценке.
19. Риски при финансировании сделок с недвижимостью
20. Определение стоимости инвестируемого в недвижимость капитала на основе капитализации дохода (прямая капитализация, капитализация по норме отдачи, ипотечно-инвестиционный анализ).
21. Основные принципы и этапы оценки недвижимости и их отражение в процессе оценки.
22. Отчет об оценке недвижимости: содержание и требования к отчету.
23. Условия и алгоритм продажи государственной недвижимости на аукционе.
24. Принципы и формы финансирования недвижимости.
25. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
26. Общий анализ и тенденции развития рынка коммерческой недвижимости конкретного территории (регионального, местного).
|
|
27. Анализ развития риэлтерской и оценочной деятельности на рынке недвижимости.
28. Рынок жилой недвижимости (общий анализ и тенденции).
29. Риэлтерские фирмы: структура, функции, виды деятельности.
30. Девелоперские фирмы: структура, функции, виды деятельности.
31. Страхование недвижимости в России и за рубежом.
32. Доходный подход к оценке недвижимости.
33. Рынок недвижимости (общий анализ и тенденции).
34. Рынок промышленной недвижимости (общий анализ и тенденции).
35. Рынок офисной недвижимости (общий анализ и тенденции).
36. Рынок земли (общий анализ и тенденции).
37. Рынок общественной недвижимости (общий анализ и тенденции).
38. Рынок складской недвижимости (общий анализ и тенденции).
39. Рынок гостиничной недвижимости (общий анализ и тенденции).
40. Рынок загородного жилья (общий анализ и тенденции).
41. Международные стандарты оценки недвижимости.
42. Недвижимость как инвестиционный актив.
43. Становление оценочной деятельности в РФ.
44. Становление рынка недвижимости в России.
45. Недвижимость как объект гражданских прав.
46. Рыночные сделки с недвижимостью.
47. Методы оценки недвижимости. Достоинства и недостатки.
48. Недвижимость как разновидность имущества.
49. Инвестиционный анализ недвижимости (методы анализа и критерии эффективности как инвестиционного проекта).
50. Регистрация и учет объектов недвижимости.
51. Виды стоимости недвижимости. Экономические и социальные факторы на них воздействующие.
52. Налогообложение недвижимости в РФ.
53. Налогообложение недвижимости за рубежом.
54. Право собственности на недвижимость. Субъекты, объекты, виды и формы.
55. Место недвижимости в рыночной экономике.
56. Система рынков недвижимости как сфер инвестирования.
57. Приватизации и деприватизация недвижимости.
58. Формы и технологии приобретения и продаж жилых помещений.
59. Согласование частных результатов оценки.
60. Формы проведения аукционов с государственной недвижимостью.
61. Технология оценки объектов недвижимости.
62. Городское пространств и его зонирование.
63. Государственный кадастровый учет.
64. Развитие объектов недвижимости (девелопмент).
65. Управление недвижимостью.
66. Доверительное управление объектами коммерческой недвижимости.
67. Эксплуатация объектов недвижимости.
68. Профессиональные и иные участники рынка недвижимости.
69. Затратный подход к оценке недвижимости.
70. Земельный участок как основа недвижимости.
71. Накопительные и потребительские схемы финансирования жилья.
72. Паевые инвестиционные фонды недвижимости.
73. Ипотечное кредитование объектов недвижимости.
74. Правовые основы рынка недвижимости (законодательная основа).
75. Государственная политика в развитии рынка недвижимости.
76. Мировой рынок недвижимости.
77. Государственное регулирование рынка недвижимости.
78. Налоги на операции (сделки) с недвижимостью.
79. Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.
80. Перепланировка и переустройство квартир.
81. Комбинированное финансирование сделок с недвижимостью (накопительные и потребительные схемы, долевое строительство).
82. Лизинг объектов недвижимости.
83. Наем и аренда в жилищной сфере.
84. Аренда и выкуп предприятия.
85. Экономический механизм аренды недвижимости (арендные ставки).
86. Частная собственность на землю (способы получения и прекращения).
87. Оценка зданий и помещений, методологические основы.
88. Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости.
89. Органы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге.
90. Залог и закладная на объекты недвижимости.
91. Традиционный ипотечно-инвестиционный анализ.
92. Портфель вложений в недвижимость.
93. Финансовая математика и ее роль в оценке недвижимости.
94. Физический и моральный износ недвижимости. Методы его компенсации.
95. Этапы жизненного цикла объектов недвижимости.
96. Реконструкция и капитальный ремонт объектов недвижимости. Содержание и экономическая эффективность.
97. Амортизация объектов недвижимости, ее экономическая сущность и способы.
98. Способы и методы оценки земли.
99. Объект недвижимости как правовой и экономический объект.