Инженер-землеустроитель определит границу раздела земельного участка и границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит площадь земельного участка и образующихся земельных участков, составит чертежи их границ и сформирует межевое дело. В него войдут, в частности, акт установления и согласования границ земельного участка, чертеж границ земельного участка и ведомость вычисления его площади (п. п. 16.1, 12.1 - 12.4 Инструкции по межеванию земель). Акт установления и согласования границ земельного участка утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района или города (п. 9.2 Инструкции по межеванию земель).
После этого обращаемся в суд. В данном случае при обращении в суд для обращения взыскания на земельный участок, как было указано выше, необходимо еще попросить суд о его разделе.
Иск предъявляют в суд по месту нахождения земельного участка. Подсудность дела о разделе земельного участка зависит от его стоимости: иск о разделе земельного участка стоимостью 50 тыс. руб. и менее следует предъявлять мировому судье, в остальных случаях - в районный суд (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).
Потом следует обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования (п. п. 27, 30 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 <1>).
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2014. N 48. Ст. 6861 (с послед. изм.).
К заявлению прикладываются свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт земельного участка, решение суда о разделе участка (п. 34 названных Правил).
|
|
Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении принимаются в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 упомянутых Правил).
Потом следует обратиться в соответствующее подразделение Росреестра для постановки на кадастровый учет со следующими документами:
- заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;
- документом, удостоверяющим личность;
- межевым делом;
- решением о присвоении адресов (ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" <1>).
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2007. N 31. Ст. 4017 (с послед. изм.).
Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете. По истечении указанного времени орган кадастрового учета обязан выдать кадастровые паспорта на новые земельные участки (ч. 1 ст. 17, ч. 2 ст. 23 названного Закона).
Потом следует подать в Росреестр следующие документы (п. п. 1, 3 ст. 22.2 Закона о государственной регистрации прав):
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление о государственной регистрации прав на земельный участок, образовавшийся в результате раздела;
- решение суда о разделе земельного участка.
Далее следует уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок можно его реализовывать (оценка специалистом-оценщиком и реализация на торгах).
Глава 4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
|
|
1. Общие положения
Залог является способом обеспечения исполнения обязательств, позволяющим кредитору-залогодержателю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспечиваемого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Данный способ обеспечения исполнения обязательств характеризуется двумя важнейшими свойствами:
1) наличие у кредитора-залогодержателя приоритета в удовлетворении требований из стоимости предмета залога перед другими кредиторами залогодателя;
2) сохранение залогового обременения в случае отчуждения залогодателем предмета залога третьим лицам (свойство следования залога за имуществом) <1>.
--------------------------------
<1> Лишение залога свойства следования существенно девальвирует его ценность для кредитора-залогодержателя. Характерный пример - залог товаров в обороте, который в силу прямого указания п. 2 ст. 357 ГК РФ прекращается в случае отчуждения залогодателем находящихся под залоговым обременением товаров третьим лицам. Как следствие, залогодержатель может реализовать свое право на приоритетное удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лишь в случае, если сам предмет залога продолжает принадлежать залогодателю.
Указанные свойства делают залог одним из самых надежных и, как следствие, востребованных в обороте способов обеспечения, уступающим по степени надежности разве что титульному обеспечению, при котором право собственности на имущество до исполнения должником своих обязательств сохраняется за кредитором (например, при заключении договоров репо, финансовой аренды (лизинга), финансирования под уступку денежного требования (факторинга), купли-продажи с условием о сохранении права собственности на товар за продавцом до его оплаты покупателем (ст. 491 ГК РФ)).
|
|
Будучи эффективным инструментом минимизации финансовых рисков, наиболее широкое распространение залог получил в сфере кредитования. Именно поэтому большинство инициатив по совершенствованию залогового законодательства исходит от банковского сообщества, при активном участии которого положения ГК РФ о залоге начиная с 2008 г. реформировались трижды: Федеральными законами от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ, от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ и от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ <1>.
--------------------------------
<1> Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" // СЗ РФ. 2013. N 51. Ст. 6687.
В результате принятия последнего из перечисленных законов был полностью обновлен § 3 гл. 23 ГК РФ (посвященный залогу), а также утратил силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге". Данные нововведения вступили в силу с 1 июля 2014 г. <1>.
--------------------------------
<1> За исключением положения абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК РФ о возможности описания в договоре залога предмета залога путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида (так называемый тотальный залог). Данная норма вступила в силу с 1 января 2015 г.
К наиболее важным залоговым новеллам, которые нашли свое отражение в ГК РФ, можно отнести следующие: получили свое нормативное закрепление фигуры добросовестного залогодержателя (абз. 2 п. 2 ст. 335 ГК РФ) и добросовестного приобретателя предмета залога (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ); возникновение залога стало возможным в силу установления запрета на распоряжение имуществом должника (п. 5 ст. 334 ГК РФ); появился реестр уведомлений о залоге движимого имущества <1> (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ); исключена возможность установить запрет последующего залога предшествующим договором залога, теперь такой запрет может быть установлен только законом (п. 2 ст. 342 ГК РФ); закреплены подробные правила, регламентирующие очередность удовлетворения требований залогодержателей (ст. 342.1 ГК РФ); появились нормы, посвященные договору управления залогом (ст. 356 ГК РФ), и др.
--------------------------------
<1> Ведется в порядке, установленном гл. XX.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Со сведениями реестра возможно ознакомиться в сети Интернет по адресу: https://www.reestr-zalogov.ru/.
Недостатком залоговой реформы 2013 г. следует признать то, что законодателем не были приведены в соответствие с обновленными нормами ГК РФ положения Закона об ипотеке <1>. Как следствие, между общим и специальным законами возникли противоречия. На первый взгляд для разрешения этих противоречий в силу прямого указания п. 4 ст. 334 ГК РФ следует руководствоваться специальным актом - Законом об ипотеке. Однако, принимая внимание тот факт, что содержащееся в нем регулирование основывается на прежней редакции § 3 гл. 23 ГК РФ и сохранение норм данного Закона в неизменном виде связано лишь с тем, что законодатель отложил их синхронизацию с положениями ГК РФ на более поздний срок, полагаем, что при разрешении возникающих коллизий предпочтение следует отдавать более совершенным по своему содержанию правилам ГК РФ <2>.
--------------------------------
<1> Изначально проектом федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предполагалось закрепление в ГК РФ гл. 20.4 "Ипотека", посвященной залогу недвижимости. Однако данные поправки приняты не были. По всей видимости, законодатель вернется к вопросу о корректировке правил об ипотеке не ранее реализации реформы вещного права.
<2> Принцип lex posterior derogat legi priori - позднейшим законом отменяется более ранний.
Не были внесены коррективы и в Закон об исполнительном производстве, который в настоящее время достаточно бессистемно регулирует отношения, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество. Для того чтобы судебному приставу-исполнителю было легче ориентироваться в обновленном залоговом законодательстве, в конце 2015 г. Федеральной службой судебных приставов были разработаны и приняты Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество <1>. Данные Методические рекомендации разъяснили многие практические вопросы, возникающие в ходе исполнительного производства при обращении взыскания на заложенное имущество.
--------------------------------
<1> Утверждены ФССП России 8 декабря 2015 г. N 0014/14.
2. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Следует принимать во внимание, что в залоговом законодательстве и в законодательстве об исполнительном производстве понятие "обращение взыскания" используется в разных значениях.
Закон об исполнительном производстве под обращением взыскания понимает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю, а при обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса - также изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном законом порядке (ч. ч. 1 и 1.1 ст. 69).
В залоговом же праве понятие "обращение взыскания" используется в значении констатации компетентным лицом факта нарушения должником обеспеченного долга и наличия у залогодержателя права удовлетвориться из стоимости заложенной вещи <1>. Изъятие предмета залога и его реализация в целях удовлетворения требований залогодержателя данным понятием не охватываются.
--------------------------------
<1> Бевзенко Р.С. Борьба за залог: третий этап реформы залогового права России // Вестник гражданского права. 2015. N 2. С. 46.
Статья 349 ГК РФ предусматривает два порядка обращения взыскания на заложенное имущество: судебный и внесудебный.
В рамках судебного порядка вопрос об обращении взыскания на предмет залога решается в исковом производстве. В связи с этим следует учитывать, что обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга (абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50).
В свою очередь, обращение взыскания во внесудебном порядке возможно только в том случае, если такой порядок предусмотрен соглашением залогодателя и залогодержателя (в том числе путем включения условия о нем в текст самого договора залога) <1>. При этом закон предусматривает ряд случаев, при которых внесудебный порядок обращения взыскания не допускается.
--------------------------------
<1> Заключение такого соглашения не исключает права залогодержателя все же обратиться в суд за обращением взыскания на предмет залога. Однако в этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, будут возложены на залогодержателя. Избежать этих расходов залогодержатель сможет только в том случае, если докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признан безвестно отсутствующим;
4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
Закон об ипотеке также предусматривает ряд случаев, которые исключают применение внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога. Перечень этих случаев содержится в п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке.
ГК РФ закрепляет две разновидности внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество:
1) нотариальный порядок (обращение взыскания на предмет залога осуществляет нотариус);
2) кредиторский порядок (обращение взыскания на предмет залога осуществляет сам кредитор-залогодержатель).
Кредиторский порядок обращения взыскания на практике встречается крайне редко, так как кредитор-залогодержатель не располагает эффективными инструментами воздействия на залогодателя для понуждения последнего к передаче предмета залога в целях его последующей реализации. Для залогодержателя использование такого порядка обращения взыскания, как правило, оправданно только в тех случаях, когда он не утрачивает владение заложенным имуществом (т.е. предмет залога передается ему в заклад).
В большей степени интересам залогодержателя отвечает нотариальный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Однако данный порядок допустим только при условии, что договор залога был нотариально удостоверен (п. 6 ст. 349 ГК РФ). При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель обращается к нотариусу, который совершает на договоре залога исполнительную надпись. Условия и порядок совершения нотариусом исполнительной надписи регламентированы в гл. XVI.1 Основ законодательства РФ о нотариате. В силу п. 9 ч. 1 ст. 12 Закона об исполнительном производстве такая надпись является самостоятельной разновидностью исполнительного документа, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет принудительное исполнение.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 78 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:
1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов РФ или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со ст. 82 Закона об исполнительном производстве;
2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном ГК РФ, Законом об ипотеке.
В данном случае функция судебного пристава-исполнителя сводится к созданию для залогодержателя условий, позволяющих последнему самостоятельно реализовать заложенное имущество. Однако в том случае, если залогодержатель посчитает нецелесообразным осуществить реализацию предмета залога собственными силами, он может обратиться к судебному приставу-исполнителю с письменным ходатайством о реализации заложенного имущества в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве (ч. 1.2 ст. 78 данного Закона).
3. Реализация заложенного имущества
В соответствии с ч. 3 ст. 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Законом об ипотеке, Законом об исполнительном производстве, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
По общему правилу реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи этого имущества с публичных торгов <1>, порядок проведения которых регламентирован ГК РФ и гл. 9 "Реализация имущества должника на торгах" Закона об исполнительном производстве. Однако соглашением между залогодержателем и залогодателем может быть предусмотрено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. Согласно положениям данного пункта, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется либо путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости, либо путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
--------------------------------
<1> Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.
Следует принимать во внимание, что при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года (п. 2 ст. 350 ГК РФ).
В свою очередь, если взыскание на предмет залога обращается во внесудебном порядке (ст. 350.1 ГК РФ), его реализация должна осуществляться посредством проведения не публичных, а частных торгов (проводимых по правилам, предусмотренным ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем) либо при наличии соглашения, заключенного между сторонами договора залога (при условии, что залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность), путем оставления залогодержателем предмета залога за собой или продажи залогодержателем предмета залога третьему лицу. И только в том случае, если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке будет доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.
Порядок реализации заложенного недвижимого имущества регламентирован в гл. X Закона об ипотеке, которая в том числе предусматривает подробные правила проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства (ст. 57 Закона об ипотеке).
Публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ <1>. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
--------------------------------
<1> Порядок направления информации о торгах по продаже заложенного имущества для размещения в сети Интернет установлен в Постановлении Правительства РФ от 30 января 2013 г. N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" // СПС "КонсультантПлюс".
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.
Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка, на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, установлен в ст. 350.2 ГК РФ.
В соответствии с данной статьей при реализации такого имущества с публичных торгов на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов.
При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, если: 1) на торги явилось менее двух покупателей; 2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В течение 10 дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подп. 1 и 2 п. 2 ст. 350.2 ГК РФ, снижается на 15%.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.
Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.
4. Залог, возникающий в силу запрета на распоряжение
имуществом должника
Нормативной основной данного вида залога (часто называемого также залогом в силу ареста) являются положения п. 2 ст. 174.1 и п. 5 ст. 334 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете <1>.
--------------------------------
<1> При этом следует принимать во внимание, что положения данной нормы не распространяются на случаи наложения ареста по требованиям, предполагающим возврат в натуре имущества, в отношении которого наложен арест, в частности об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), о возврате индивидуально-определенного имущества, переданного по недействительной сделке (ст. 167 ГК РФ), об отобрании индивидуально-определенной вещи у должника (ст. 398 ГК РФ), о возвращении имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя (ст. 1104 ГК РФ) (п. 97 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25).
В свою очередь, с указанной нормой корреспондирует п. 5 ст. 334 ГК РФ, устанавливающий, что, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.
Обозначим основные идеи, закрепленные в приведенных нормах:
1) сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке (в том числе судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства) в пользу кредитора или иного управомоченного лица, является действительной сделкой;