Хоменко Ирина Викторовна




55 лет, г. Малоярославец, разведена, двое сыновей взрослые, живут отдельно.

 

Профессия: педагог, парикмахер.

 

Навыки: музыкальный педагог, кассир, продавец, частный предприниматель, ведение бухгалтерии, отчетность в налоговой.

 

Ресурсы:

- 3-х комнатная квартира (живу в ней, 1 доля-моя), гараж, 2 земельных участка, машина;

- пенсия 9190,

- доход от работы по найму 25000 руб.,

- доход от частной практики парикмахера 5000 руб.,

- оплата коммунальных платежей сыновьями - 10000 руб.,

- подушка безопасности и на 1 й взнос(копится),

- хорошее здоровье, энтузиазм, творческий дух экспериментатора;

- хорошая кредитная история, нет долгов, кредитов и ипотек.

 

Цель проекта:

Закрыть уровень защищенности.

Подготовиться к покупке доходной недвижимости, в результате чего повысится мой совокупный доход до 50 000 рублей.

Повышать финансовую грамотность и эмоциональный интеллект.

Осваиваю профессию коуча (психология – любимое хобби) с целью дополнительного заработка.

 

Что готова потерять: отпуск, новую одежду, проживание в большой квартире(переезд в меньшую).

 

действия цель обоснование
1.Ведение благодарственной тетради (с июня 2020) Накопительная, создание подушки безопасности и 1-го взноса на доходную недвижимость Четкое видение своей фин. ситуации в накоплении средств
2. Дефицитный бюджет веду. Контроль денежных потоков. Ясное видение картины движения денег
3. Оформление страховки на квартиру(октябрь 2020) Безопасность, защищенность Снижение рисков жизни
4. Продажа дачных участков (выставлены на продажу) – сентябрь 2020 Получение средств для вложения в доходную недвижимость Вложение полученных средств для покупки квартиры для снижения ипотечного платежа.
5. Поиск 1-2х комнатной квартиры в Обнинске – сентябрь-октябрь 2020 Покупка доходной недвижимости Получение пассивного дохода
6. Обучение на курсе «Доходная недвижимость» - сентябрь 2020 г. Получить знания в этой области Снижение рисков при покупке недвижимости
7. План А: Привлечение сыновей к процессу покупки доходной недвижимости. 7а. Покупка 1-2х комнатной квартиры в Обнинске на 20% ниже рынка; инвесторский ремонт весна-лето 2021г. Получение моей доли(в рублях) в 3х комнатной квартире.     Получение пассивного дохода. Покупка доходной недвижимости без заемных средств.     Финансовая независимость от детей и работодателей.
8. План Б: Оформление ипотечного кредита - октябрь     8а. Покупка 1-2х комнатной квартиры в Обнинске на 20% ниже рынка; инвесторский ремонт весна-лето 2021г.   Покупка доходной недвижимости.     Получение пассивного дохода.   Финансовая независимость от работодателей и детей.  

 

Добрый день! По Вашему проекту даны следующие рекомендации:

Очень правильный шаг, что Вы решили пройти обучение по доходной недвижимости, так как Вы выбрали для себя целью покупку доходного объекта, это поможет Вам в правильном подборе квартиры. Особенно удачно что Вы планируете искать квартиру и одновременно проходить обучение. Так у Вас появиться возможность задавать в группе по доходной недвижимости вопросы и выносить их на практику.

Хотелось бы обратить Ваше внимание что Вы рассматриваете покупку 1 - 2 ком. квартиры. Присмотритесь к квартирам с большим количеством комнат, обычно они по цене не сильно отличается от 2х комнатных, но по таблицам дают лучшие показатели доходности. Часто именно от 3х комнатных квартир, и квартир с большем количеством комнат можно выйти на денежный поток, перекрыв коммунальные платежи и платежи по ипотеке.

По выбору города для инвестирования стоит продумать как именно Вы планируете управлять объектом? Какую стратегию Вы выберете? Важное правило, особенно на начальных этапах инвестирования, это то что Вы должны иметь возможность оказаться на объекте в нужный момент. Удобно если объект будет находиться близко к Вашему месту проживания. Если нет, то нужно хорошо подумать кто будет управлять объектом, заниматься ремонтом, заселением, уборкой, устранением мелких поломок и т.д. Если это будет делать кто то из родственников, то стоит это обговорить. Важно понимание что управление объектами это постоянный процесс, и на расстоянии им бывает очень сложно и накладно управлять.

В проекте у Вас указано несколько вариантов развития событий, это план А и план Б. Если есть возможность взять ипотечный кредит под правильно подобранный доходный объект, то стоит этим воспользоваться. Кредитные деньги это хороший рычаг для увеличения капитала при правильном подходе.

Хорошо что Вы рассматриваете страховки, но не стоит с этим затягивать. Распишите риски которые Вас беспокоят, посмотрите свою таблицу Финансовой и юридической устойчивости, выделите риски которые нужно закрыть. Страхование это хороший инструмент.

Команда ЛИКPRO благодарит Вас за выбор нашей школы и желает Вам успехов в осуществлении всех поставленных целей!

__________________________________________________________________________________________________________________

Оксана Кришталь

ОБО МНЕ

35 лет, образование высшее экономист кибернетик, по специальности не работала,

По большому призванию работала продавцом люксовой косметики 7 лет и устроилась еще до окончания института. В данный момент занимаюсь рукоделием, хобби приносит доход и удовольствие (это то что готова делать бесплатно потому стоит очень дорого для других), 5 лет продаю на международной площадке. Постоянно развиваю свои навыки в деятельности, узнаю и развиваю инстаграмм, информацию и нюансы своего направления торговли.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2020-11-04 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: