При оказании гражданам поддержки при улучшении жилищных условий государство делает упор на стимулирование строительства, а не на приобретение готового жилья. Такой подход не только способствует улучшению жилищных условий граждан, но и поддерживает национальную строительную отрасль.
Основными видами государственной поддержки граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, являются льготные кредиты и субсидии. Такое строительство жилья осуществляется по экономичным проектам и контролируемым ценам.
Все граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на:
· налоговые имущественные вычеты;
· получение земельного участка для строительства индивидуального жилого дома без аукциона;
· строительство квартиры по договору долевого строительства по льготной цене;
· аренду жилого помещения государственного жилищного фонда.
Некоторые категории граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют возможность получить во владение и пользование жилое помещение социального пользования государственного жилищного фонда.
Закреплена такая форма помощи отдельным категориям населения, как бюджетная субсидия на уплату части процентов за пользование кредитом. Право на получение этой субсидии предоставляется в том числе многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Наблюдается снижение количества граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий: по сравнению с 2010 годом – более чем на 20%.
Справочно: Используя новый механизм государственной поддержки за январь-октябрь 2018 года в Витебской области введено в эксплуатацию 196,1 тыс. кв.метров общей площади жилых домов, или 65,6% к годовому заданию, установленному Правительством. Всего до конца текущего года планируется построить 300,0 тыс. кв.метров.
Обеспеченность населением жильем по области составляет
27,1 кв.метра на одного жителя, что выше, чем в целом по республике. (Республика Беларусь – 27,0).
В январе – октябре 2018 г. для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, введено в эксплуатацию более 1 млн. м² общей площади, или 38% от общего объема введенного жилья.
Одной из главных задач, поставленных Президентом Республики Беларусь А.Г.Лукашенко по решению жилищных проблем граждан, является строительство жилья для многодетных семей. В 2017 году 3,2 тыс. многодетных семей улучшили жилищные условия, введено в эксплуатацию 223 тыс. м² жилья. В текущем году планируется обеспечить жильем свыше 7 тыс. многодетных семей, а в 2019 году – 10 тыс. таких семей.
Справочно: В 2018 году введены 7 многоквартирных жилых домов в районных центрах, где в предыдущие годы строительство многоквартирных домов не осуществлялось. До конца года будут введены еще два многоквартирных дома в г.п. Лиозно и г. Сенно.
В рамках реализации второго этапа Проекта “Строительство социального жилья“ при сотрудничестве с Китайской Народной Республикой построены многоквартирные жилые дома в городах Витебск, и Новополоцк, завершается строительство жилого дома в г. Лепеле.
Квартиры в данных домах буду предоставлены социально незащищенным малообеспеченным категориям граждан, в том числе детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, многодетным семьям, одиноким пенсионерам.
Механизмы финансирования строительства (реконструкции) и приобретения недвижимости для физических лиц
Кредитование граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на льготных условиях.
Кредитование граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на условиях банков с использованием государственной поддержки. Граждане самостоятельно выбирают банк, который предоставит кредит.
Кредитование строительства жилья осуществляется ОАО ”АСБ Беларусбанк“, ОАО ”Белагропромбанк“, ОАО ”Белинвестбанк“, ОАО ”БПС-Сбербанк“, ОАО ”Банк БелВЭБ“.
Кредитование ОАО ”АСБ Беларусбанк“ граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, построенных по государственному заказу, по ставкам, уменьшенным на 50% ставки рефинансирования (далее – СР) Национального банка.
Финансирование строительства жилья с государственной поддержкой для всех категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет кредитов в 2016 – 2017 годах.
Кредитование на условиях банков под залог недвижимого имущества (ипотека).
Справочно.
Кредиты на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья (за исключением льготного кредитования) под залог строящегося или приобретаемого объекта недвижимости предлагают ОАО ”АСБ Беларусбанк“, ОАО ”Белагропромбанк“, ОАО ”БПС-Сбербанк“, ОАО ”Белинвестбанк“, ОАО ”Банк БелВЭБ“, ОАО ”Белгазпромбанк“, ”Приорбанк“ ОАО, ЗАО ”БТА Банк“, ”Франсабанк“ ОАО, ОАО ”БНБ-Банк“.
Размер процентной ставки по указанным кредитам варьируется от 6,96% (первые 12 месяцев) до 16,10%; срок кредитования от 5 до 25 лет; минимальный процент собственного участия – от 10% стоимости объекта недвижимости.
Кредитование на приобретение жилищных облигаций.
Участие в системе строительных сбережений,действующей в ОАО ”АСБ Беларусбанк“ с 2006 года. Первый этап – накопление собственных сбережений, второй – период кредитования.
Кроме того, в Республике Беларусь развивается лизинг жилья. Стоимость предмета лизинга определяется по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем и может отличаться от цены приобретения квартиры (жилого дома) лизингодателем у продавца.
Итоги реализации государственной политики в области жилищного строительства
За 2017 год введено 3,8 млн. м² жилья, в том числе построено
588 тыс. м² с господдержкой для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
На конец прошлого года уровень обеспеченности одного жителя страны общей площадью жилых помещений повысился до 27 м² (в том числе в городах – 24,3 м², а в сельской местности – 36,8 м² общей площади на человека).
На 1 января 2018 г. жилищный фонд республики составил 1,54 млн. жилых домов общей площадью 256,4 млн. м² (в том числе 7,5 млн. м² общей площади общежитий). Государственным жилищным фондом представлены 5,8% площади жилищного фонда, частным – 94,2%.
В январе – октябре 2018 г. организациями всех форм собственности построено 32 тыс. новых квартир. Введено в эксплуатацию 2,8 млн. м² общей площади жилья. Задание по вводу жилья на 2018 год установлено в размере 4 млн. м² жилья.
С 2016 года по сентябрь 2018 г. введено 4,8 млн. м² индивидуальных жилых домов или 45% от общего объема введенного жилья.
По состоянию на 1 октября 2018 г. в нашей стране территории, подобранные под индивидуальное жилищное строительство, составляют свыше 12 тыс. га, в перечни свободных (незанятых) включено около 30 тыс. земельных участков.
Как сообщил 31 октября 2018 г. журналистам Заместитель Премьер-министра Республики Беларусь Кухарев В.Е., ”в Беларуси намерены строить частные дома, где 1 м² будет стоить $300 в эквиваленте без отделки. Домостроительные комбинаты уже разработали типовые проекты индивидуальных жилых домов.
Для застройки приусадебных земельных участков белорусам будет достаточно единожды обратиться в местный исполком за получением градостроительного паспорта,
****
Президент Республики Беларусь А.Г.Лукашенко в ходе состоявшегося 23 ноября 2018 г. республиканского семинара-совещания о повышении эффективности строительного комплекса страны поставил задачу за два года ликвидировать образовавшуюся очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий среди многодетных семей;
Пересмотреть программы жилищного строительства, максимально увеличив долю арендного жилья с привлечением финансов предприятий и организаций.
Глава государства предостерегает от автоматического увеличения стоимости квадратного метра в связи с ростом зарплат. ” Задачей Правительства остается сохранение формулы ”один квадратный метр с господдержкой не выше среднемесячной заработной платы“, – заявил А.Г.Лукашенко.
Президент, высказав обеспокоенность по вопросу завершения строительства 35 сверхнормативных жилых домов, потребовал от всех председателей облисполкомов и Минского горисполкома каждый такой дом взять под личный контроль и решить этот вопрос до середины 2019 года.
А.Г.Лукашенко раскритиковал типовое проектирование социальных объектов. По его словам, ” типовыми могут быть промышленные здания, сооружения, трансформаторные подстанции, котельные. Но детские сады, школы и прочие социальные объекты должны быть оригинальными“.
Глава государства также высказал претензии к качеству и срокам разработки проектной документации и поручил принять меры по повышению ответственности ее разработчиков. Обращаясь к участникам семинара, Президент Республики Беларусь подчеркнул: ” В первую очередь надо решать земные вопросы, которые волнуют людей … Порядок нужно навести везде. Мы умеем и знаем, как работать“.