Заплати – и гони трафик дальше
Ольга СЕКИСОВА
В январе на общем собрании наш дом принял решение о взимании арендной платы с провайдеров интернета и кабельного телевидения, а также тех агентств, которые размещают рекламу на информационных досках у входов в подъезды. О том, что Жилищный кодекс разрешает собственникам получать копеечку в общий котел за расползшиеся клубки проводов в подвалах, струны на лестничных клетках и антенны на крышах, председатель нашего дома узнала от Константина Чикурова, главного юриста ЖКХ-Холдинга, во время приемки дома управляющей компанией. Когда комиссия из холдинга обходила с тремя жильцами подъезды и осматривала трубы, в подвале обнаружились мотки проводов – на общедомовой территории, как в камере хранения на вокзале, располагалось чужое имущество.
В последнее время на страницах информагентств стали появляться сообщения о судах, на которых жители Екатеринбурга требуют с провайдеров арендную плату за использование общедомового имущества. Народ в столице Урала начал осознавать свои права. Почему же березовчане до сих пор молчат?
В стране непуганых ворон
– Почему мы должны платить, ведь мы предоставляем услугу вашим же жильцам? И вообще, есть федеральный закон «О связи», по которому вы не можете препятствовать нам, если у нас есть хотя бы один абонент, – начали сразу с нападения представители компаний, приехавшие в минувший четверг на переговоры в офис ЖКХ-Холдинга.
– Да, есть закон «О связи», но все не так однозначно – есть уже судебная практика. И если копнуть глубже, то возникает много вопросов, и в том числе вопрос: кто оплачивает электроэнергию, которую вы используете в домах? – парировал Константин Чикуров, сразу предупредивший приглашенных, что как представитель управляющей компании выступает на стороне жильцов.
На «нейтральной полосе» с провайдерами встретились старшие многоквартирных домов Советского микрорайона Любовь Мартин, Зинаида Кускова, Василий Смолин, активист с Чечвия, 4, Иван Демидов и автор этих строк, член совета дома на Энергостроителей, 3. Присутствие юриста на встрече было более чем уместным: он комментировал все доводы и вносил поправки в горячую дискуссию, длившуюся два часа и очень похожую на судебное заседание.
– Есть позиция Федеральной антимонопольной службы, неоднократно поддержанная Арбитражным судом и Верховным судом, которые встали на сторону провайдеров, – пошел в нападение директор ООО «Конвекс-Берёзовский» Вячеслав Гулевич.
– Да, такие решения действительно есть. Но нужно смотреть не только на само решение, но и на фабулу дела. Согласно фабуле, жители на общем собрании имеют право принять решение об утверждении стоимости арендной платы за использование их общего имущества. Распоряжаться общедолевой собственностью каждый собственник вправе только на основании решения общего собрания. Если не происходит ущемления чьих-либо прав, то это решение легитимно, – еще раз и уже более конкретно объяснил юрист.
Остуженные этим аргументом, провайдеры перешли ко второму вопросу.
– Почему 1600 рублей в месяц? Чем экономически обоснована такая цена?
– Данная цена была взята по городу Екатеринбургу. Мы состоим в СРО. На последнем круглом столе другие управляющие компании делились своими наработками в этом вопросе, их стоимость является такой. Но поскольку мы хотели узнать, как вы отреагируете, вам не прислали сразу договор, а пригласили на переговоры, – снова ответил за собственников представитель УК. – И насколько я понял, у вас вопрос только один – это цена, все остальное вас не интересует?
– Не только цена, но и ее обоснование: за что платить и какую работу проведет ТСЖ или совет дома на эти деньги? – уточнил Сергей Аккузин, ведущий специалист группы по работе с застройщиками и управляющими компаниями ПАО «Ростелеком».
Чикуров, объяснив, что деньги пойдут на счет текущего ремонта (на ту же электропроводку), вынул козырной туз:
– Вы не только размещаете оборудование на имуществе, которое вам не принадлежит, но и используете многоквартирные дома как транзит. К тому же оборудование на самом деле активно и потребляет коммунальный ресурс. С того момента, как некоторые из вас заключили договор с УК на электроснабжение, перечень оборудования мог измениться, и электрической энергии сейчас оно может потреблять больше изначально заявленной. Последняя актуализация была в каком году? В 2012-м. Мы будем проводить с вами эту работу, – пообещал представитель холдинга.
Плата за транзит
– Давайте уточним разумность названной цены. До того как я стал руководить компанией в Березовском, я работал со всеми УК и ТСЖ Екатеринбурга. Нет таких цен, – заявил Вячеслав Гулевич. – Рубль с квартиры – красная цена.
– А сколько вы берете с абонентов? Тоже по рублю с квартиры? – не выдержали собственники.
– Это некорректный вопрос, – отрезали провайдеры, но затем все-таки признали, что абонентская плата в среднем составляет 400-450 рублей.
– По поводу энергопотребления оборудования. Обычный сетевой коммутатор потребляет 17 ватт. Это где-то 70 рублей в месяц, – уточнил представитель «Конвекса».
Константин Чикуров попытался выяснить, у всех ли провайдеров такая позиция.
– Если договориться не удастся, тогда, возможно, выбираем самый гуманный способ – идем в арбитраж, – предложил он.
На этом встречу можно было бы заканчивать, но провайдеры попытались нажать на жалость и заявили собственникам, что арендная плата приведет к повышению тарифа.
– Что будут после этого говорить ваши соседи? Вы разгоняете инфляцию! – заявили они.
– А почему в Екатеринбурге ваши коллеги платят и не говорят об инфляции? – не растерялись жильцы.
– Почему вы считаете наши деньги, не учитывая себестоимость? – пошел в атаку Василий Тонкушин, до этого молчавший. – За электроэнергию, которую потребляет наше оборудование, мы платим ресурсоснабжающим организациям, – заявил он, не моргнув глазом (это заявление проверяется: редакция сделала запрос в сбытовую компанию – прим. авт.).
По словам руководителя «Кванта», киловатт энергии, потребленной оборудованием компании, стоит 6 рублей.
– Давайте посчитаем: 12 ватт умножаем на 24 часа и на 30 дней, – предложил он арифметическую задачу. – У меня уже много лет заключен договор с «Энергосбытом».
– Было бы правильно не арендную плату требовать, а обязать всех провайдеров отчислять от прибыли какой-то процент за использование общедомового имущества, – перевел проблему на государственный уровень Сергей Аккузин. – И никто бы не скандалил. А сейчас ведь беспредел идет и по Екатеринбургу, и по области. Нас сталкивают лбами: вы за интересы жителей и мы за интересы жителей.
– Если вы корреспондент и хотите действительно разобраться в проблеме, постарайтесь свои местечковые интересы не выпячивать, а подумать о проблеме в масштабах государства, – предложил автору этих строк представитель ООО «Интернетстройсервис» (березовчане его знают как ООО «Интесс»), улучив момент, когда его коллега так удачно перевел стрелки.
– Хорошо, напишу Дмитрию Ионину – в комитет по ЖКХ в Госдуму, – пообещала я. – Кстати, рядом со мной сидит его помощник, которому тоже есть что сказать.
Василий Смолин взял слово.
– Руководствоваться только законом «О связи» в данном случае нельзя: вы предоставляете услуги не только потому, что вы должны, – вы зарабатываете деньги. У вас есть определенная конкуренция между собой, есть тарифные ставки на услуги, вы получаете прибыль. Это во-первых. Второй момент. Воспользовавшись общедомовым имуществом, вы не заручились решением собственников. Чтобы преодолеть стену или перекрытие, нужно сделать техотверстие, о чем нужно тоже спросить у жильцов – когда вносятся изменения в конструкцию. И третий момент. На собрании собственники могут проголосовать за отказ от услуг того или иного провайдера и принять решение о демонтаже оборудования, – сказал он.
На эти доводы собственников ответил только федеральный оператор. Сергей Аккузин напомнил, что «Ростелеком» появился до принятия Жилищного кодекса, но несмотря на это всегда согласовывал все действия с управляющей компанией, проводил работы в домах, используя безударную технику и гарантируя устранение всех недостатков. Остальным было сказать нечего.
Если довести до крайности
Провайдеры попытались найти еще аргументы в свою пользу, но все их атаки были отбиты.
– Вы же не просите деньги с тех, кто поставляет вам воду, тепло и электричество? – сказал Гулевич, до этого придерживавшийся законов логики.
– Это наше, общедомовое оборудование, – почти хором ответили собственники.
Василий Тонкушин вспомнил о результатах введения системы «Платон», когда в результате «дополнительные расходы дальнобойщиков легли на плечи простых потребителей».
– Путин постоянно говорит о развитии малого бизнеса. Неужели вас не волнует эта проблема? – вопросил он, перепутав уровень ответственности президента и простых граждан.
Представитель «Интесса» предложил оглядеться вокруг и подумать о том, что будет, если жильцы будут настаивать на оплате.
– Мы просто уйдем с вашего дома, если придется платить, – заявил он.
– Уйдете вы – придут другие, может, даже федералы, но на наших условиях, – парировали ему собственники.
– Знаете, федералы могут прийти только в одном случае – если купят кого-то из вас, – безапелляционно заявил Вячеслав Гулевич.
В ходе этой перепалки обнаружился один интересный факт. По словам Гулевича, в Берёзовском порядка 10 управляющих компаний, но за электричество провайдеры платят только холдингу и «Новоберёзовской УК».
– Мы не сравниваем себя с местными компаниями, мы себя позиционируем как управляющая компания Свердловской области – недавно мы заняли второе место на областном конкурсе. А что касается электричества, то мы учитываем эту плату при начислении платежек жителям, – тут же нашелся Чикуров, учитывая присутствие старших по домам.
Уже приняв предложение взять тайм-аут для обдумывания ответа и заявив, что 10 рублей за квартиру – слишком большая плата (можно только по рублю!), провайдеры предприняли еще одну отчаянную попытку замотать вопрос. У них вызвали недоумение копии протоколов, отражающих решения общего собрания собственников нашего дома, потребовавших арендную плату.
– Эти протоколы прошли проверку в Департаменте Госжилнадзора. С правовой точки зрения протоколы полностью соответствуют приказам Минстроя. Нравится вам это или нет, это документы, в которых отражены решения, принятые собственниками на общем собрании, – объяснил им Константин Сергеевич.
– Неправильные эти законы. А если ваши жильцы примут решение выбрать Трампа президентом России?
Чикуров был невозмутим:
– Жилищный кодекс не дает им таких полномочий.