1) Нужно ли что-то делать прямо сейчас, если у меня только ДДУ на квартиру (жилую недвижимость)? Можно попытаться пойти сейчас, до 09.07.18 в суд общей юрисдикции признавать право на долю в общей собственности объекта незавершённого строительства. Мы считаем это излишним, а необходимым только заявление требования о передаче жилого помещения по ЗОБ. Обоснование: 214-ФЗ и параграф 7 ЗОБ дают защищу права граждан на жилые помещения в полном объеме, четко прописан порядок, как заявиться в реестр требований о передаче жилых помещений (часть общего реестра кредиторов).
2) Когда нужно подать требование по ДДУ на квартиру в рамках ЗОБ? Какой крайний срок? Можно ли подавать сейчас? См. памятку по порядку действий при банкротстве застройщика. Собирать документы можно уже сейчас, оригиналы остаются у вас, передаете только копии, заверенные вами. Начинать подавать заявления рекомендуем только ПОСЛЕ принятия судом решения о признании Хайгейт банкротом и публикации в газете Коммерсантъ сообщения об этом, не позднее 3 месяцев с даты публикации сообщения, хотя реальный срок больше для жилых помещений. Порядок действий при подаче в реестр и шаблоны требований будут разработаны и размещены в случае введения банкротства.
3) Фонд определил в своем заявлении в арбитражный суд КУ, члена СРО «Северная Столица». Если 09.07.18 Хайгет признают банкротом и введут процедуру, нам надо везти документы в Санкт-Петербург? Все документы для включения в реестр требований о передаче жилых помещений (квартир) надо будет направлять в том порядке и по тому адресу, который будет указан КУ в объявлении в газете "Коммерсантъ". По практике КУ обычно указывают или точный адрес или абонентский ящик для направления документов посредством ФГУП Почта России, поэтому где именно физически находится КУ, в Москве или Санкт-Петербурге, не важно.
4) Где взять форму заявления о включении требования в реестр о передаче жилых помещений (по квартире)? Дом.Рф разработал рекомендуемые формы заявлений для разных ситуаций, они доступны для скачивания по ссылке.
5) Возможно ли получить и страховку и квартиру одновременно? Нет, вам придется выбрать, что приоритетнее. Страховым случаем является решение суда о признании должника банкротом, страховал Хайгейт в Проминстрахе всех дольщиков, насколько нам известно, очень велика вероятность того, что страховая не выдержит наплыва дольщиков, не найдет одновременно такую сумму. Если вы получаете деньги, то право на квартиру получает страховая.
6) Какие документы подтверждают оплату? См. памятку, просите в банке документ, подтверждающий ИСПОЛНЕНИЕ вашего платежа, могут быть разные документы (платежное поручение, ордер) по переводу внутри одного банка, по переводу в другой банк, по раскрытию аккредитива. Акта сверки с УГ не достаточно.
Как подтвердить правильно оплату материнским капиталом? Уполномоченным органом является ПФР, обращаться рекомендуется непосредственно в отделение ПФР по месту жительства, это позволит ускорить решение ситуации. Кроме того, в некоторых случаях, в том числе кредитные учреждения (банки), могут выдать документ, подтверждающий факт использования средств мат. капитала при оплате ДДУ. При себе иметь: паспорт, сертификат на мат. капитал, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка, дополнительно взять копию ДДУ.
7) Какие документы собирать, если получил право по цессии (уступка прав требования)? Заверенная продавцом копия основного ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями; договор уступки с приложениями и доп. соглашениями; платежные документы, подтверждающие оплату квартиры вами в пользу продавца; заверенные продавцом копии платежных документов или иных документов, подтверждающих им оплату квартиры по ДДУ; копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично).
8) У меня электронная регистрация ДДУ, что делать? Вы должны были на почту получить письмо, подтверждающее регистрацию. Если его нет – закажите в ближайшем МФЦ выписку по кадастровому номеру участка, на котором стоит ваш дом, многие уже заказали, напиши в на форуме, спросите соседей, попросите найти вашу запись и выслать скан листа. В любом случае, КУ будет сам заказывать выписку в Росреестре по всем домам и сверять данные о регистрации ДДУ. Поэтому самому заказывать выписку не обязательно.
9) Как оформить доверенность, если ДДУ на супруга/ребенка/родителя? Доверенность должна быть нотариально удостоверена, нотариус сам может предложить текст под ваши нужны, мы разработали примерный текст доверенности и разъяснения к ее выдаче, см здесь.
10) В ДДУ вписаны я и жена, нам готовить 2 заявления в реестр? Нет, готовить 1 заявления на 1 квартиру, подписывать его обоим, см. памятку.
11) Я представитель по доверенности дольщика. Подскажите пожалуйста, при заполнении искового заявления или запроса в Главстройнадзор я свои ФИО указываю или дольщика? Я сделал новую доверенность исходя из ваших рекомендаций. Доверенность, указанная в дду, истекла. Сначала указывается данные по ДДУ участника строительства, далее пишете «в лице представителя ________, действующего на основании доверенности №___ от _____2018г. Не важно, какая доверенность была указана в ДДУ, пишете реквизиты действующей на сегодня доверенности и прилагаете к запросу ее скан, а к иску копию. В доверенности должны быть указаны полномочия представлять интересы дольщика в государственных органах, не обязательно прямое упоминание Госстройнадзора и представлять в суде общей юрисдикции.
12) Я сменил фамилию, как быть? Что надо делать? Старый паспорт, который указан в ДДУ на руках (просто он есть). Рекомендуем подготовить копии документов, подтверждающих смену фамилии. В зависимости от причины смены ФИО это могут быть, в частности свидетельство о заключении/расторжении брака, справка, подтверждающая факт государственной регистрации актов гражданского состояния, другие документы. Эти документы необходимо будет предоставить конкурсному управляющему или при обращении в суд для идентификации вашей личности. Необходимость совершения дополнительных действий, в том числе, например, внесения изменений в заключенные договоры, подписания дополнительных соглашений к ним, в связи со сменой фамилии, имени или отчества законом не предусмотрена.