Содержание
| Введение.............................................................................................................. | ||
| Понятие договора купли-продажи.................................................................... | ||
| Требования к договору купли-продажи........................................................... | ||
| Права и обязанности сторон договора............................................................. | ||
| Оплата недвижимости........................................................................................ | ||
| Заключение......................................................................................................... | ||
| Список используемой литературы.................................................................... |
Введение
В настоящее время в Российской Федерации сформирован рынок жилья, на котором каждый может попробовать себя в роли продавца или покупателя. Таким образом, практически каждый гражданин РФ рано или поздно сталкивается с вопросом о купле-продаже недвижимости, но не каждый знает как это делать правильно без вреда для себя и своего имущества. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств, в частности купли-продажи недвижимости.
Актуальность данной темы обуславливается рядом факторов.
Во-первых, в последние несколько лет в нашей стране наблюдается экономический рост и рост численности населения. По данным Росстата население России за 2013 год составляет 143,4 млн, а в 2010 году на 1,4 млн меньше.
Во-вторых, рост количества и качества предпринимательства, что обостряет увеличение использования фирмами и предприятиями офисных помещений.
В-третьих, договор купли-продажи жилой недвижимости включает в себя сразу два основных права человека: права на собственность и права на жилище, закрепленных во Всеобщей Декларации прав человека 1948г. и в Конституции Российской Федерации 1993г. Поэтому решение вопросов данного типа зачастую носят публичный характер.
Таким образом, покупка или продажа недвижимости это довольно серьезный шаг, которое находит широкое применение в отношениях между гражданами.
Понятие договора купли-продажи недвижимости в современном праве
Купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. Эта сделка выделена в отдельный параграф гражданского кодекса (§8 Гл.30 ГК РФ). Так что же это такое?
Определение договора купли-продажи недвижимости дается в ст.549 ГК РФ – под куплей-продажей недвижимости понимается соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) определенное договором недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь обязан заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату.
Этот договор является:
· консенсуальным – считается заключенным (права и обязанности возникают) с момента достижения соглашения;
· возмездным – продавец получает за исполнение своих обязанностей встречное предоставление (плату);
· двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагматическим) – каждая из сторон имеет права и несет обязанности.
Квалифицирующим признаком договора является его предмет − недвижимое имущество, т. е. вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно особый предмет договора обусловил необходимость его специального регулирования. Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, включая воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты подлежит обязательной государственной регистрации, после которой указанные объекты приобретают статус недвижимого имущества как объекта права собственности и должны отчуждаться в соответствии с общими правилами о договоре продажи недвижимости.
По правилам о договоре продажи недвижимости также осуществляется продажа незавершенного строительством объекта. Для совершения такой продажи необходима предварительная государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно п. 3 и 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих его право собственности на данный земельный участок либо право пользования данным земельным участком, а также разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Продажа предприятия как имущественного комплекса, признанного законом (п. 1 ст. 132 ГК) особым видом недвижимости, регламентируется нормами § 8 гл. 30 ГК "Продажа предприятия".
.