Месторасположение объекта

Резюме

Целью проекта является создание в г. Алматы гостиницы категории 3*.

Создание гостиницы планируется осуществить на базе нового строительного объекта, и расположенного на пересечении улиц Абая и Желтоксан. Стоимость здания составляет 1 млн. долл. Проведение строительно-монтажных работ, а также работ по внутренней отделке не требуется, так как здание оборудовано под гостиницу.

Приобретение необходимого оборудования и проведение монтажных работ предполагает единовременные затраты в размере 150 тыс. долл. Реализация проекта предполагает получение 2-х кредитов в размере 1млн. долл. и 500 тыс. долл. на срок до 5 лет под процентную ставку 13%, выплата долга и процентов по нему осуществляются ежемесячными платежами.

Общая стоимость проекта на сегодняшний день оценивается на уровне 1,6 млн. долл. с учетом стоимости существующего здания и созданного резерва размером 450 тыс. долл. Необходимый объем инвестиций – 1,6 млн. долл.

Экономическая эффективность данного проекта достаточно высока и представлена следующими основными показателями:

1 дисконтированный срок окупаемости проекта при реальной ставке сравнения 10% годовых составляет около 8 лет с начала реализации проекта, что значительно ниже периода жизни самого проекта;

2 внутренняя реальная норма доходности, без учета инфляции, составляет 22% годовых, значительно превышает используемую ставку сравнения и определяет максимальную номинальную “банковскую” ставку кредита, погашаемого в пределах срока жизни проекта (при отсутствии собственного капитала) на уровне 39% годовых (при уровне инфляции 14% годовых);

При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным.

Реализация проекта позволит сделать вклад в развитие образа Алматы как туристического города.

Описание услуг

Создание гостиничного комплекса прекрасно интегрируется в программу развития Алматы как туристического центра. Ключевым фактором успешной деятельности гостиницы является высокое качество предоставляемых услуг, ведь по международным стандартам сервис 3* гостиницы должен соответствовать высокому уровню. Высокий уровень качества гостиничных услуг будет обеспечиваться двумя основными факторами:

3 Оснащенностью номеров и гостиницы современным оборудованием;

4 Большим количеством дополнительных услуг, предоставляемых клиентам гостиницы

5 Высоким уровнем безопасности клиентов

Месторасположение объекта

Выбор указанного месторасположения гостиницы также имеет ряд существенных преимуществ:

6 наличие существующего трехэтажного здания с капитальным ремонтом и проведенными коммуникациями;

7 часть города, в которой планируется создание гостиницы, является культурным и деловым центром города;

8 прекрасная связь с городской системой транспортных коммуникаций, благодаря чему до комплекса без труда можно добраться практически из любой части города.

Анализ конкурентных сил:

1. Угрозы со стороны прямых конкурентов:

Можно сделать вывод, что сегмент 3-х звездочных отелей, соответствующих мировым стандартам не развит в г. Алматы. Из 3-х существующих конкурентов, один из них – «КазЖол» является явным аутсайдером, в силу удаленности от исторического и культурного центра города. При плохой оснащенности номеров и небольшом объеме предлагаемых услуг, уровень цен в «КазЖол» является самым высоким.

Другой прямой конкурент – «Транс-Отель» имеет наиболее выигрышное расположение относительно деловых и культурных объектов города. Следует отметить. Основным конкурентом является «Алматы» по нескольким причинам:

- Выгодное расположение относительно деловых и культурно-исторических объектов города, но сложный подъезд непосредственно к самой гостинице

- Большое количество номеров

- Большое количество дополнительных услуг, предоставляемых клиентам.

Не смотря на выше перечисленные положительные стороны гостиниц, необходимо учитывать, что конкурентоспособность гостиницы зависит не только от набора услуг, но и от их качества.