10.1.По вопросам, прямо не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
2. В Правилах, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, № 8, ст. 1040; 2013, № 31, ст. 4216; 2014, № 9, ст. 919; 2016, № 1, ст. 244):
а) в пункте 2:
в абзаце третьем слова «если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг» заменить словами «предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
в абзаце четвертом слов «исполнителем» исключить;
б) пункт 6 дополнить подпунктом «д(1)» следующего содержания:
«д1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение, предусмотренное пунктом 4.4 или 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;»;
в) в подпункте «а» пункта 7:
в абзаце втором слова «а также» исключить, после слов «(если таковой заключен)» дополнить словами «, а также в случаях, предусмотренных абзацами третьим, четвертым и седьмым пункта 13 настоящих Правил, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном частью 3.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, с соблюдением условий, предусмотренных частью 8 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации»;
абзац третий и четвертый дополнить словами «, а также в случаях, предусмотренных абзацами третьим, четвертым и седьмым пункта 13 настоящих Правил, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном частью 3.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, с соблюдением условий, предусмотренных частью 8 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации»;
г) в пункте 13:
абзац первый после слов «договора ресурсоснабжения» дополнить словами «(включения в договор ресурсоснабжения новых объектов)»;
абзацы третий и четвертый признать утратившими силу;
после абзаца шестого дополнить абзацем седьмым следующего содержания:
«наличие договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), теплоснабжения, заключенных между собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в случаях, предусмотренных в подпунктах «г»-»ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
абзац седьмой считать абзацем восьмым и после слов «договора ресурсоснабжения» дополнить словами «(включения в договор ресурсоснабжения новых объектов)»;
абзац восьмой считать абзацем девятым, слова «абзацами третьим и четвертым» заменить словами «абзацем седьмым», после слов «договора ресурсоснабжения» дополнить словами «(включения в договор ресурсоснабжения новых объектов)».
дополнить абзацем следующего содержания:
«Предусмотренные абзацем седьмым настоящего пункта основания для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения не распространяются на случай принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении управляющей организацией договора о приобретении коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги с ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 8 статьи 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
д) в пункте 14 после слов «договора ресурсоснабжения» дополнить словами «в отношении объема коммунального ресурса, определяемого в соответствии с пунктом 21(1) настоящих Правил»;
е) в пункте 18:
в подпункте «а» после слова «Исполнитель» дополнить словами «обязан осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи на границе раздела внутридомовых инженерных систем и»;
подпункт «б» дополнить словами «, обязанность исполнителя принимать от собственников помещений в многоквартирном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;»;
в подпункт «д» слова «соответствующую информацию до 1-го числа месяца, следующего за расчетным» заменить словами «указанную информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги в разрезе каждого помещения, в том числе о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета, не позднее 23-го числа расчетного месяца»;
подпункт «е(1)» дополнить словами «, за исключением случаев, когда обязательства по сбору и передаче такой информации ресурсоснабжающей организации по соглашению сторон возложена на исполнителя»;
дополнить подпунктом «е(2)» следующего содержания:
«е(2)) обязанность исполнителя передавать ресурсоснабжающей организации информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), коллективных (общедомовых) приборов учета, в случае ее получения от потребителя, когда в силу подпункта «е(1)» настоящего пункта обязательства по сбору такой информации лежат на ресурсоснабжающей организации, в срок не позднее 23 числа расчетного периода;»;
дополнить пунктами «з(2)» и «з(3)» следующего содержания:
«з(2)) обязанность исполнителя предоставлять ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения или приостановления, а также восстановления предоставления потребителям коммунальных услуг, либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять ограничение или приостановление, а также возобновление предоставления потребителям коммунальных услуг в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил;
з(3)) обязанность исполнителя в случае прекращения действия договора ресурсоснабжения или отказа от исполнения договора ресурсоснабжения, в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, предоставить ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней с момента расторжения договора информацию о:
- количестве собственников и проживающих в отношении каждого жилого помещения в многоквартирном доме;
- площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также о площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- наличии индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, их типах, номерах, сроках поверки и показаниях на дату расторжения договора ресурсоснабжения в разрезе каждого помещения;
- наличии ресурсопотребляющего оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, его перечень и иные характеристики, необходимые для осуществления расчета платы;
- помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае наличия задолженности потребителей по оплате такой коммунальной услуги перед Исполнителем;
- составленных актах о наличии/отсутствии технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях указанных многоквартирных домов;
- случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги потребителям с представлением документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг начиная с даты расторжения договора.»
ж) в подпункте 21(1) первый абзац изложить в следующей редакции:
«В случаях, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, за исключением тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, устанавливается с учетом следующего:»;
з) в пункте 28 слова «может быть предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация информирует» заменить словами «предусматривается право ресурсоснабжающей организации информировать»;
и) подпункт «а» пункта 30 сложить в следующей редакции:
«а) для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ исполнения от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по его оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения такой задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу решения суда.
Среднемесячная величина обязательств определяется ресурсоснабжающей организацией по формуле:
где:
Sпост – сумма обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а если договор исполнялся менее двенадцати месяцев – за период действия договора, определенная на основании счетов на оплату или иных документов, содержащих требование об оплате фактически поставленного коммунального ресурса, выставленных ресурсоснабжающей организацией;
№ – двенадцать, а если договор ресурсоснабжения исполнялся менее двенадцати месяцев - количество месяцев его исполнения.
Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающая организация уведомляет способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющие управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанному в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученным таким лицом, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.
Одновременно с направлением такого уведомления ресурсоснабжающая организация доводит соответствующее уведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Данное уведомление может размещаться в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и с использованием системы.
По истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, уведомления, предусмотренного настоящим подпунктом, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, объем которых определяется в соответствии с 21 (1) настоящих Правил;»;
3. В Требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, № 14, ст. 1651, 2015, № 43, ст. 5971):
а) пункт 2 изложить в следующей редакции
«Настоящий документ не применяется при осуществлении расчетов за те виды коммунальных услуг, которые предоставляются ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором собственникам помещений в многоквартирных домах по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг»;
б) в пункте 3 слова «поставленные для предоставления коммунальных услуг на общедомовые нужды» заменить словами «потребляемые при использовании и содержании общего имущества»
в) пункт 4 после слов «коммунальных услуг» дополнить словами «и (или) в целях покрытия расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,».