В моделях финансирования КР рассматривается вариант, который предусматривает использование средств, сформированных за счет обязательной платы на КР на отдельном банковском счете ТСЖ или управляющей организацией для оплаты работ и услуг по проведению КР МКД, установленных уполномоченным федеральным органом государственной власти, а также для возврата займов (кредитов), полученных для данных видов работ (банк осуществляет операции по отдельному банковскому счету при условии одобрения уполномоченного органа субъекта РФ). Часть жилых зданий могут использовать этот вариант. Рассмотрим вариант моделирования пакетных мероприятий на примере жилого дома по ул.Дзержинского 23а.
Таблица.. – Характеристики МКД по адресу ул. Дзержинского, 23А
| № п/п | Наименование | Единица измерения | Значение |
| Этажность | - | ||
| Материал стен | - | Кирпичный | |
| Год постройки | - | ||
| Количество квартир | - | ||
| Площадь жилых помещений | м2 | 1985,1 | |
| Количество подъездов | - | ||
| Количество проживающих | чел. | ||
| Площадь кровли | м2 | ||
| Материал кровли | - | Листы асбестоцементные волнистые | |
| Площадь помещений общего пользования | м2 | ||
| Степень благоустройства | Общая площадь оборудована центральным отоплением, ХВС, системой канализации | ||
| Тариф по содержанию и ремонту, в том числе: | руб./м2 | 11,24 | |
| Обслуживание конструктивных элементов | руб./м2 | 2,54 | |
| Обслуживание систем центрального отопления | руб./м2 | 1,8 | |
| Обслуживание систем ХВС | руб./м2 | 0,7 | |
| Обслуживание систем канализации | руб./м2 | 0,68 |
Окончание таблицы..
| Обслуживание электрических сетей | руб./м2 | 0,7 | |
| Обслуживание сетей газоснабжения, оборудованных газовыми колонками | руб./м2 | 0,37 | |
| Обслуживание сетей газоснабжения, оборудованных газовыми плитами | руб./м2 | 0,19 | |
| Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов | руб./м2 | 1,2 | |
| Содержание придомовой территории | руб./м2 | 3,06 | |
| Обслуживающая организация | ООО «Железнодорожная» с 01.01.2015 |
Для реализации пакета №1 предполагается, что удельная стоимость КР составляет в среднем по Пензе 847 руб./м2. Для пакета №2 предполагается, что удельная стоимость КР составляет в среднем по Пензе 1439 руб./м2. Реализация КР с набором мер пакета №3 имеет удельную стоимость 2912 руб./м2.
Таким образом, сроки проведения КР и набор мероприятий по КР зависят от скорости накопления денежных средств. Обеспеченные граждане при накоплении средств на КР на специальном счёте смогут увеличить размер ежемесячного взноса на КР для проведения более качественного и полномасштабного КР, реализации энергосберегающих мероприятий. В табл. 4 смоделировано накопление денежных средств на КР при различных ежемесячных платежах: 6,9 руб./м2/мес.; 10,6 руб./м2/мес.; 15 руб./м2/мес.; 20 руб./м2/мес.; 30 руб./м2/мес.; 50 руб./м2/мес.; 100 руб./м2/мес. В табл. 4 показаны сроки накопления денежных средств на пакеты мероприятий по КР, рассматриваемые в данной работе, при различных ежемесячных платежах. Общая сметная стоимость энергосберегающих мероприятий составила 3 296 252,00 руб.
Таблица … – Модели накопления денежных средств на КР при различных ежемесячных платежах
| Год | Необходимые расходы на КР (пакет №1) | Необходимые расходы на КР (пакет №2) | Необходимые расходы на КР (пакет №3) | Накопленные средства при платеже 6,9 (согласно федеральному стандарту руб./м2/мес. | Накопленные средства при платеже 10,6 руб./м2/мес. | Накопленные средства при платеже 15 руб./м2/мес. | Накопленные средства при платеже 20 руб./м2/мес. | Накопленные средства при платеже 30 руб./м2/мес. | Накопленные средства при платеже 50 руб./м2/мес. | Накопленные средства при платеже 100 руб./м2/мес. |
| тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | |
| 1 681,38 | 2 856,56 | 5 780,61 | 163,82 | 263,11 | 372,33 | 496,43 | 744,65 | 1 241,08 | 2 482,17 | |
| 1 767,13 | 3 002,24 | 6 075,42 | 342,63 | 550,15 | 778,66 | 1 038,03 | 1 557,05 | 2 595,09 | 5 190,20 | |
| 1 857,25 | 3 155,35 | 6 385,27 | 537,46 | 863,09 | 1 221,49 | 1 628,37 | 2 442,69 | 4 071,07 | 8 142,17 | |
| 1 938,97 | 3 294,19 | 6 666,22 | 743,18 | 1 193,67 | 1 689,14 | 2 251,73 | 3 377,97 | 5 629,72 | 11 259,46 | |
| 2 008,77 | 3 412,78 | 6 906,20 | 955,09 | 1 534,36 | 2 171,04 | 2 894,16 | 4 341,99 | 7 236,17 | 14 472,12 | |
| 2 081,09 | 3 535,64 | 7 154,82 | 1 179,36 | 1 895,16 | 2 681,35 | 3 574,31 | 5 362,60 | 8 936,93 | 17 873,40 | |
| 2 151,85 | 3 655,85 | 7 398,08 | 1 413,54 | 2 271,90 | 3 214,05 | 4 284,30 | 6 427,99 | 10 712,32 | 21 424,17 | |
| 2 225,01 | 3 780,15 | 7 649,61 | 1 660,42 | 2 668,90 | 3 775,39 | 5 032,56 | 7 550,90 | 12 583,50 | 25 166,26 | |
| 2 300,66 | 3 908,68 | 7 909,70 | 1 920,54 | 3 087,13 | 4 366,54 | 5 820,73 | 8 733,70 | 14 554,47 | 29 107,93 | |
| 2 376,58 | 4 037,67 | 8 170,72 | 2 192,07 | 3 523,67 | 4 983,60 | 6 643,28 | 9 968,07 | 16 611,63 | 33 221,99 | |
| 2 447,88 | 4 158,80 | 8 415,84 | 2 469,41 | 3 969,54 | 5 613,94 | 7 483,45 | 11 228,75 | 18 712,73 | 37 423,92 | |
| 2 518,87 | 4 279,41 | 8 659,90 | 2 756,40 | 4 430,92 | 6 266,03 | 8 352,63 | 12 533,20 | 20 886,63 | 41 771,43 | |
| 2 586,88 | 4 394,95 | 8 893,72 | 3 049,39 | 4 901,86 | 6 931,69 | 9 239,82 | 13 864,55 | 23 105,42 | 46 208,74 | |
| 2 651,55 | 4 504,82 | 9 116,06 | 3 346,83 | 5 380,14 | 7 607,73 | 10 140,76 | 15 216,40 | 25 358,48 | 50 714,82 | |
| 2 717,84 | 4 617,44 | 9 343,96 | 3 655,02 | 5 875,74 | 8 308,17 | 11 074,32 | 16 617,06 | 27 692,97 | 55 383,76 | |
| 2 785,79 | 4 732,88 | 9 577,56 | 3 974,35 | 6 389,17 | 9 033,88 | 12 041,47 | 18 067,98 | 30 111,31 | 60 220,42 | |
| 2 855,43 | 4 851,20 | 9 817,00 | 4 305,01 | 6 920,95 | 9 785,45 | 13 043,20 | 19 570,65 | 32 615,98 | 65 229,73 | |
| 2 926,82 | 4 972,48 | 10 062,43 | 4 647,40 | 7 471,59 | 10 563,77 | 14 080,51 | 21 126,57 | 35 209,48 | 70 416,93 | |
| 2 999,99 | 5 096,79 | 10 313,99 | 5 001,93 | 8 041,60 | 11 369,48 | 15 154,41 | 22 737,50 | 37 894,59 | 75 787,12 |
Окончание таблицы ….
| 3 074,99 | 5 224,21 | 10 571,84 | 5 368,79 | 8 631,53 | 12 203,48 | 16 265,93 | 24 404,99 | 40 673,89 | 81 345,69 | |
| 3 151,86 | 5 354,82 | 10 836,14 | 5 748,41 | 9 242,15 | 13 066,67 | 17 416,13 | 26 130,63 | 43 550,25 | 87 098,13 | |
| 3 230,66 | 5 488,69 | 11 107,04 | 6 141,22 | 9 874,02 | 13 959,74 | 18 606,31 | 27 916,24 | 46 526,33 | 93 050,27 | |
| 3 311,43 | 5 625,91 | 11 384,72 | 6 547,66 | 10 527,70 | 14 883,61 | 19 837,56 | 29 763,45 | 49 605,08 | 99 207,74 | |
| 3 394,22 | 5 766,56 | 11 669,34 | 6 968,18 | 11 203,76 | 15 839,23 | 21 110,96 | 31 674,15 | 52 789,49 | 105 576,53 | |
| 3 479,08 | 5 910,72 | 11 961,07 | 7 402,98 | 11 903,02 | 16 827,56 | 22 427,89 | 33 650,02 | 56 082,60 | 112 162,95 | |
| 3 566,06 | 6 058,49 | 12 260,10 | 7 852,53 | 12 626,06 | 17 849,58 | 23 789,48 | 35 693,00 | 59 487,73 | 118 973,17 | |
| 3 655,21 | 6 209,95 | 12 566,60 | 8 317,28 | 13 373,49 | 18 906,27 | 25 197,12 | 37 805,08 | 63 008,01 | 126 013,69 | |
| 3 746,59 | 6 365,20 | 12 880,77 | 8 797,71 | 14 146,16 | 19 998,64 | 26 652,23 | 39 988,25 | 66 646,86 | 133 291,11 | |
| 3 840,25 | 6 524,33 | 13 202,79 | 9 294,28 | 14 944,68 | 21 127,70 | 28 156,01 | 42 244,54 | 70 407,75 | 140 812,37 | |
| 3 936,26 | 6 687,44 | 13 532,86 | 9 807,50 | 15 769,93 | 22 294,50 | 29 709,90 | 44 576,02 | 74 294,20 | 148 584,50 | |
| 4 034,67 | 6 854,63 | 13 871,18 | 10 337,85 | 16 622,54 | 23 500,07 | 31 315,39 | 46 985,03 | 78 309,80 | 156 614,66 |
Таблица … – Сроки накопления денежных средств на пакеты мероприятий по КР при различных ежемесячных платежах
| Ежемесячный платёж, руб./м2/мес. | Срок накопления денежных средств на реализацию пакета мероприятий по КР №1 | Срок накопления денежных средств на реализацию пакета мероприятий по КР №2 | Срок накопления денежных средств на реализацию пакета мероприятий по КР №3 |
| 6,9 | - | ||
| 10,6 | |||
В табл… представлены модели накопления денежных средств на КР при объединении группы из МКД с 2016 г. Согласно табл. … при объединении 15-ти МКД их суммарная площадь составит 13988,5 м2; 10-ти МКД – 29747,3 м2;12-ти МКД – 34687,1 м2; 15-ти МКД – 45286,6 м2; 25-ти МКД – 84147 м2; 50-ти МКД – 168294 м2; 100 МКД – 336588 м2.
На данным момент в рассматриваемом микрорайоне только 2 МКД общей площадью 6966,4 м2 находятся по управлением ТСЖ и смогут накапливать средства на специальном счёте. Это составляет 8,28 % от общей площади МКД микрорайона. Остальные МКД находятся под управлением управляющих организаций «Жильё 24-1», «Жильё 29-1».
Уже при объединении платежей с 10 МКД можно накопить сумму на реализацию Пакетов №1 (минимальный) и №2 (реалистичный) за 1 год сбора платежей.
Рисунок …..-Экспликация микрорайона
Таблица ….. – Модели накопления денежных средств на КР при объединении группы из МКД с 2016 г.
| Год | Накопленные средства при объединении 10 МКД | Накопленные средства при объединении 12 МКД | Накопленные средства при объединении 15 МКД | Накопленные средства/долг при объединении 25 МКД | Накопленные средства/долг при объединении 50 МКД | Накопленные средства/долг при объединении 100 МКД |
| тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | тыс. руб. | |
| 2 749,47 | 3 177,71 | 4 096,64 | 7 465,61 | 14 760,69 | 29 350,86 | |
| 5 571,18 | 6 466,84 | 8 388,70 | 15 434,69 | 30 691,86 | 61 206,20 | |
| 8 569,48 | 9 962,04 | 12 950,10 | 23 905,04 | 47 626,53 | 95 069,50 | |
| 11 678,32 | 13 586,34 | 17 680,44 | 32 690,39 | 65 192,46 | 130 196,59 | |
| 14 970,55 | 17 424,46 | 22 689,89 | 41 994,24 | 83 795,28 | 167 397,33 | |
| 18 414,96 | 21 440,07 | 27 931,16 | 51 729,05 | 103 260,26 | 206 322,65 | |
| 22 048,04 | 25 675,66 | 33 459,59 | 61 997,35 | 123 792,12 | 247 381,62 | |
| 25 877,98 | 30 140,77 | 39 287,65 | 72 822,29 | 145 437,14 | 290 666,80 | |
| 29 880,29 | 34 806,90 | 45 378,17 | 84 134,99 | 168 057,76 | 335 903,27 | |
| 33 976,97 | 39 583,16 | 51 612,63 | 95 715,60 | 191 214,73 | 382 212,97 | |
| 38 220,02 | 44 530,13 | 58 070,00 | 107 710,51 | 215 200,43 | 430 180,26 | |
| 42 558,21 | 49 588,09 | 64 672,39 | 119 975,20 | 239 726,05 | 479 227,76 | |
| 46 968,35 | 54 730,02 | 71 384,53 | 132 444,14 | 264 660,58 | 529 093,44 | |
| 51 538,85 | 60 058,93 | 78 340,78 | 145 366,59 | 290 502,07 | 580 773,02 | |
| 56 275,74 | 65 581,84 | 85 550,29 | 158 759,61 | 317 284,65 | 634 334,69 | |
| 61 181,51 | 71 301,67 | 93 016,87 | 172 630,25 | 345 022,41 | 689 806,70 |
Окончание таблицы …
| 66 262,32 | 77 225,59 | 100 749,90 | 186 995,93 | 373 750,19 | 747 258,68 | |
| 71 524,41 | 83 360,89 | 108 758,88 | 201 874,31 | 403 503,33 | 806 761,34 | |
| 76 970,51 | 89 710,74 | 117 047,96 | 217 273,09 | 434 297,22 | 868 345,44 | |
| 82 606,99 | 96 282,59 | 125 626,85 | 233 210,33 | 466 167,96 | 932 083,19 | |
| 88 440,34 | 103 083,99 | 134 505,42 | 249 704,35 | 499 152,21 | 998 047,90 | |
| 94 477,13 | 110 122,61 | 143 693,68 | 266 773,75 | 533 287,16 | 1 066 313,96 | |
| 100 724,04 | 117 406,23 | 153 201,79 | 284 437,41 | 568 610,58 | 1 136 956,90 | |
| 107 184,22 | 124 938,52 | 163 034,55 | 302 704,25 | 605 140,29 | 1 210 012,36 | |
| 113 864,50 | 132 727,44 | 173 202,34 | 321 593,56 | 642 914,89 | 1 285 557,53 | |
| 120 771,79 | 140 781,07 | 183 715,70 | 341 124,93 | 681 973,55 | 1 363 670,75 | |
| 127 913,12 | 149 107,60 | 194 585,34 | 361 318,24 | 722 356,02 | 1 444 431,54 | |
| 135 295,63 | 157 715,35 | 205 822,11 | 382 193,66 | 764 102,66 | 1 527 920,61 | |
| 142 926,57 | 166 612,76 | 217 437,04 | 403 771,68 | 807 254,43 | 1 614 219,89 |
Рисунок….. –Местоположение объекта моделирования
Нормативно-методическая литература
1) Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, с изменениями на 13.07.2015.
2) ГОСТ 12.0.004-90 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения.
3) ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования.
4) ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
5) ГОСТ 32144-2013 Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения.
6) ГОСТ Р 51617-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования.
7) ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения.
8) ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости.
9) ГОСТ Р 56037-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования.
10) ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования.
11) ГОСТ Р 56193-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Общие требования.
12) ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги по проведению технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования.
13) ГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги по содержанию придомовой территории многоквартирных домов. Общие требования
14) Закон Пензенской области от 1 июля 2013 года (ред. от 13.04.2016) №2403-ЗПО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области".
15) Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 29.02.2016) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
16) Жилищный Кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ, с изменениями на 31.01.2016.
17) Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации приказ от 7 февраля 2014 г. № 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом российской федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах»)
18) Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (изменения от 25.12.2015).
19) Постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 Действующая редакция от 16 апреля 2013 года. "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг".
20) Правительство Российской Федерации постановление №731 от 23 сентября 2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (ред. от 27.09.2014).
21) Правительство Российской Федерации постановление № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (ред. От 17.12.2014).
22) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (ред. от 29.12.2015).
23) Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (ред. от 29.06.2015).
24) Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ (ред. от 30.03.2016) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
25) Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
26) Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 05.04.2016)" О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд ".
27) Программа повышения энергоэффективности городского жилищного фонда в Российской Федерации – Разработка модели и нормативно-правовой базы. Разработка механизмов финансирования капитального ремонта и повышения энергоэффективности многоквартирных домов и механизмов государственной поддержки. Институт экономики города, Москва, 2011 г.