В Севастопольский городской суд
299011 г.Севастлополь,ул.Суворова,20
Апеллянт, Заинтересованное лицо, Розанов Игорь Николаевич
Пайщик ЖСК «Коралл» 299009 г.Севастополь, пр.Артиллеристов, д.18
Административный Истец: Жилищно-строительный кооператив «Коралл»;
ИНН 9203005385,ОГРН 1449204036574
299045 г.Севастополь, ул.Восточная, д.7,кв.19
Председатель ЖСК «Коралл» Мамонов В.А.
Административный Истец: Гурина Инна Александровна
Представитель Истца: Эльберг Наталья Юрьевна, адрес для коррес-
понденции: г.Севастополь,ул.Лиговская,д.4,кв.96
Административный Ответчик: Управление государственной регистрации права
И кадастра Севастополя
299011 г.Севастополь, ул. Демидова, 13
Заинтересованные лица, Розанов И.Н., Данилин А.Н., Зимникова Е.Н.,
Пайщики ЖСК «Коралл» Ведута С.А.,Киселева А.А.,Осина В.Л.,Дерезюк
Ю.Н.,Залозный А.А., Круш В.Н., проживающие в д.7 по
ул.Восточной, г.Севастополя
Дело № 2а-659/2020
Апелляционная жалоба
На решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 19 мая 2020 года
Решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 19.05.2020 года по вышеуказанному делу отказано в удовлетворении административного иска ЖСК «Коралл» (на стороне которого выступают Заинтересованные лица), объединенного с административным иском Гуриной И.А., к Административному Ответчику – Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании незаконным уведомления Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 27.08.2019 г № 01/001/004/2019-5404 о приостановлении действий по регистрации перехода права собственности на земельный участок по ул.Восточной,7, кадастровым номером 91:03:001008:03 от Гуриной И.А., к ЖСК «Коралл»;
Признании незаконным сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на этот же земельный участок по ул.Восточной,7 от Гуриной И.А., к ЖСК «Коралл»;
Обязании Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать право на земельный участок по ул.Восточной,7,с кадастровым номером 91:003:001008:32 за ЖСК «Коралл».
Данный земельный участок по законодательству РФ, поставлен на кадастровый учет 07.11.2014 года (предыдущий кадастровый номер 8536600000:01:008:0184).
Из объединенных в одно производство административных исков, судом в полном объеме удовлетворены лишь Требования Административного истца Гуриной И.А.
При этом в решении суда не указано, какие конкретно права Гуриной И.А. нарушены действиями Административного Ответчика.
С данным решением суда не согласны, считаем его не законным и не обоснованным. Судом не дана оценка представленным доказательствам, сделаны неверные выводы, изложенные в решении суда, заявленный административный иск ЖСК «Коралл» не разрешен по существу.
1. Земельный участок, площадью 0,0927 га, расположенный по ул.Восточной,7 ранее принадлежавший Гуриной И.А., по договору от 04.02.2012 года «О передаче прав заказчика на капитальное строительство жилого дома», передан под застройку многоквартирного (47 квартир и встроенные нежилые помещения) ЖСК «Коралл». Дом построен на привлеченные денежные средства Пайщиков – членов ЖСК «Коралл» и построенные квартиры, в связи с полной выплатой пая, переданы Пайщикам ЖСК «Коралл» по актам приема-передачи, с выдачей справок о полной выплате пая. Одна квартира в построенном доме 7 по ул.Восточной, принадлежит Гуриной И.А.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В тоже время, собственники помещений в многоквартирном доме, построенном на земельном участке по ул.Восточной,7, в том числе Гурина И.А., а также другие члены ЖСК «Коралл», являющиеся Пайщиками, в соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ имеют право общедолевой собственности на данный земельный участок, на котором фактически расположен многоквартирный дом.
«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.»
2. 18.04.2016 года Гурина И.А., продала земельный участок по ул.Восточной,7 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи 92 АА 0365382 - ЖСК «Коралл», подписав акт приема-передачи земельного участка, т.е. добровольно распорядилась своим имуществом, утратив право на него как частное лицо.
Таким образом, договором купли - продажи земельного участка закреплен юридический факт владения земельным участком по ул.Восточной,7 за ЖСК «Коралл», что соответствует действительности и сложившемуся порядку длительного пользования земельным участком Пайщиками ЖСК «Коралл», постоянно проживающими в многоквартирном доме, по ул.Восточной,7.
3. Спор с Административным Ответчиком – Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя у ЖСК «Коралл» по данному делу, возник по поводу отказа Административного ответчика в регистрации перехода права на земельный участок от Гуриной И.А., к ЖСК «Коралл».
Ранее у Административного ответчика возникали замечания касающиеся документов, которыми располагает ЖСК «Коралл», имеющих правовое значение для земельного участка по ул.Восточной,7 и построенному на земельном участке многоквартирному жилому дому, принятому в эксплуатацию в феврале 2014 года.
Представляемые ЖСК «Коралл» Административному ответчику – Управлению государственной регистрации права и кадастра документы, не были оценены. На приеме у должностных лиц Административного ответчика, были даны рекомендации на судебную оценку имеющихся у ЖСК «Коралл» документов.
Административный истец, ЖСК «Коралл», обращаясь в Гагаринский районный суд г.Севастополя, на данному спору, рассчитывал получить оценку представленным суду документам, имеющим доказательственное значение, но их оценка судом не была дана.
- В частности, в отношении застройки земельного участка по ул.Восточной,7 не индивидуальным, а многоквартирным домом имеется документ разрешительного характера, полученный от Севастопольской городской государственной администрации – «Градостроительные условия и ограничения застройки от 17.11.2011 года № С 405/11», относящийся к градостроительной документации по формированию капитального объекта недвижимости, на основании которого согласовано строительство: 2 цоколь + 4 этажа + мансарда, (47 квартир), что построено фактически и соответствует действительности.
- Законность данного документа подтверждается письменным ответом членов Союза Архитекторов РФ Мухина В.Н., Матросова П.П., на Коллективный запрос Пайщиков ЖСК «Коралл» от 20.12.2016 года.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации № 1У 143140591008 от28.02.2014 года, жилого дома 7 по ул.Восточной в г.Севастополе.
- В отношении вышеуказанной Декларации, имеется положительное Письменное разъяснение (со ссылкой на материалы 21 арбитражного суда) Управления государственного строительного надзора и экспертизы г.Севастополя от 20.12.2016года № 92-05-886-Кол-4921 на коллективное обращение Пайщиков ЖСК «Коралл», что подтверждает законность Декларации по жилому дому 7 по ул.Восточной.
В судебном заседании, по указанным документам давались пояснения суду и их копии приобщены к материалам дела.
Таким образом, с учетом указанных документов, можно сделать объективные выводы по делу, данные документы могут служить противовесом в позиции Административного Ответчика – Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, изложенной в сообщении об отказе в государственной регистрации 26.11.2019 года № 91/001/004/2019-5404 в адрес ЖСК «Коралл».
4. В решении суда указано, что «земельный участок находится в собственности Гуриной И.А., что подтверждается государственным актом на землю». Данный вывод суда не соответствует действительности. На государственном акте купли-продажи земельного участка по ул.Восточная, 7 имеется отметка нотариуса (подпись и печать нотариуса) о продаже земельного участка по договору купли-продажи от 18.04.2016 года.
Правоотношения у ЖСК «Коралл» с Пайщиками, по земельному участку по ул.Восточной,7, проектированию, строительству, сдачи жилого дома эксплуатацию, возникли при государстве и законодательству Украины.
Как объект капитального строительства, жилой дом 7 по ул.Восточной построен, сдан в эксплуатацию, заселен людьми, до момента принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
Следовательно, правоустанавливающие документы на жилой дом, право собственности у Пайщиков, возникшее по законодательству Украины, признаются действующими в соответствии со ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Вобжалуемом решении суда отсутствует ссылка на этот закон.
Необходимо обратить внимание суда на то обстоятельство, что сданный в эксплуатацию и заселенный многоквартирный дом по ул.Восточной,7 должен находится на эксплутационном обслуживании в управляющей компании по обслуживанию наружных, внутридомовых сетей.
Однако из-за формальных, бюрократических причин, жилой дом по ул.Восточной, 7, не обслуживается управляющей компанией.
Обжалуемым решением суда, нарушаются конституционные права Заинтересованных лиц - Пайщиков ЖСК «Коралл».
Из-за отсутствии регистрации перехода права на земельный участок за ЖСК «Коралл», жилой многоквартирный дом по ул.Восточной, 7 не поставлен на кадастровый учет.
Пайщики ЖСК «Коралл» лишены возможности зарегистрировать право собственности на оплаченные ими квартиры, в которых они проживают более шести лет без регистрации (прописки). Многие люди ограничены местом медицинского обслуживания, выбором места работы, вопросами связанными с обучением детей по месту жительства и др.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.47, 309,310 КАС РФ,
прошу суд:
Апелляционную жалобу административного истца –Жилищно-строительного кооператива удовлетворить.