Стоимости объекта оценки, полученные на основе различных подходов, требуют согласования, поскольку на практике очень редко достигается точность расчета, обеспечивающая равенство фундаментального уравнения оценки СЗП = ССП = СДП. Для повышения достоверности результатов оценки необходимо пользоваться максимальным количеством методов, приемлемых для поставленных задач оценки и обеспеченных информационной поддержкой. Каждый результат оценки должен быть проанализирован с точки зрения достоверности, а любое отклонение результатов оценки, полученных различными методами, обосновано и объяснено. Первый этап согласования результатов оценки осуществляется внутри подходов оценки — согласовываются величины стоимостей, полученные различными методами. Затем проводится анализ результатов, полученных затратным, сравнительным и доходным подходами. Выявляются факторы, влияющие на достоверность оценки, и рассчитывается погрешность оценки. В табл. 5.1 приведены основные факторы, влияющие на точность расчетов стоимости.
Таблица 5.1
Основные факторы, влияющие на точность оценки
| Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход |
| Погрешность индексации затрат | Малая выборка сопоставлений | Точность прогноза денежных потоков |
| Поправки на интенсивность эксплуатации | Неизвестны условия сделок | Точность расчета ставок капитализации и дисконта |
| Неточность оценки функционального устаревания | Существенные различия у аналогов | Производственный фактор, неучтенные риски |
Расчет величины значимости (весов) подходов к оценке целесообразно проводить методом согласования в табличной форме (табл. 5.2)
Таблица 5.2
|
|
Метод согласования величины значимости (весов) подходов к оценке
| Критерий | Подходы | |||
| Сравнительный | Доходный | Затратный | ||
| Баллы | ||||
| 1. Достоверность, адекватность и достаточность информации | ||||
| 2. Способность отражать рыночные условия и конъюнктуру рынка | ||||
| 3. Учет всех видов износа (физического, функционального и внешнего) | ||||
| 4. Преобладание строгих формализованных процедур оценки над интуитивными | ||||
| 5. Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как страна производитель, качество производства, бренд производителя и т.д. | ||||
| Итого по каждому подходу | x | y | z | |
| Всего баллов по трем подходам | S(x,y,z) | |||
| Весовой коэффициент подхода | x/S(x,y,z) | y/S(x,y,z) | z/S(x,y,z) | |
По каждому критерию необходимо указать коэффициент от 0 до 1, чтобы сумма по всем трем подходам была равна 1. Например, по 1 критерию (достоверность, адекватность и достаточность информации) можно распределить следующим образом: поскольку наиболее достоверная и полная информация используется в рамках затратного подхода (используются паспорта заводов- изготовителей, каталоги и иная техническая документация), то затратному подходу можно присвоить значение - 0,5, сравнительному - 0,3 и затратному – 0,2. Итого в сумме – 1.
Таблица 5.3
Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки
| Наименование объекта оценки | Стоимость сравнительным подходом | kСП | Стоимость доходным подходом | kДП | Стоимость затратным подходом | kЗП | Итоговая рыночная стоимость объекта |
|
|
Погрешность зависит от выбранной математической модели расчета стоимости и поэтому заведомо пользоваться какими-либо рекомендациями о корректировке результатов оценки не следует. Итоговое согласование стоимости обычно выполняется путем определения средневзвешенной величины:
Ст.= kЗП*СЗП +kДП*СДП + kСП*ССП (5.1)
где, Ст – итоговая стоимость объекта оценки
kЗП, kСП, kДП — весовые коэффициенты затратного, сравнительного и доходного подходов, соответственно; CЗП, СДП, ССП- стоимости объекта оценки, полученные затратным, сравнительным и доходным подходами соответственно.
Вывод:
ЗАДАНИЕ:
Курсовая работа на тему: «ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАШИН» предусматривает 2 блока заданий. Первый блок – теоретический, в котором раскрывается суть теоретических вопросов в полной мере приведенных в приложении 4.
Требование к первому блоку: объем – 3-5 страниц на каждый вопрос.
Второй блок задания предусматривает практическую часть, состоящую из расчетов объекта оценки тремя подходами.
Рассчитать рыночную стоимость необходимо:
ü затратным подходом;
ü доходным;
ü сравнительным подходом.
Вывод
Результатом проведенных расчетов является обобщенный вывод по курсовой работе, относительно наибольшей и наименьшей полученной стоимости объекта оценки.
Заключение содержит обобщение материала первого и второго блоков, итоговые результаты по курсовой работе.
Таким образом, курсовая работа состоит из следующих разделов:
Введение
|
|
1. Теоретический блок
1.1.
1.2.
2. Практический блок
2.1 Расчет рыночной стоимости объекта затратным подходом
2.2 Расчет рыночной стоимости объекта доходным подходом
2.3 Расчет рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
Вывод
Заключение
Список литературы
Объекты оценки в соответствии с вариантом:
1. Дизель – молот трубчатый (до 5т.);
2. Кран на пневмоходу;
3. Экскаватор одноковшовый на пневмоколесном ходу;
4. Кран на спецшасси автомобильного типа;
5. Экскаватор одноковшовый на гусеничном ходу;
6. Подъемник электрический мачтовый;
7. Кран на автомобильном ходу;
8. Бульдозер на базе тракторов класса тяги 1;
9. Бульдозер - рыхлитель на базе тракторов класса тяги 25 тс;
10. Автобетоносмеситель;
11. Авторастворовоз;
12. Асфальтоукладчик;
13. Каток самоходный;
14. Автобетононасос;
15. Вибропогружатель свай;
16. Дизель-молот (удар. часть до 3 т);
17. Бетоноукладчик;
18. Бетонораздатчик;
19. Бетономешалка;
20. Пенобетономешалка;
21. Газобетономешалка;
22. Погрузчик одноковшовый.
23. Автобетононасос
24. Подъемник электрический мачтовый
25. Каток самоходный
26. Бульдозер - рыхлитель на базе тракторов класса тяги 25 тс
Приложение 1