в связи с решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы для участка по адресу: пос. Филимонковское, уч. ХV-1 (НАО) о легализации нежилых мансардных помещений, реализованных гражданам, плотность жителей микрорайона будет увеличено на 20%.
Данное решение идет вразрез с первоначальной проектной декларацией от 2012 года, в которой сказано, что "проектируемые жилые дома - 4-х этажные... с подвальным этажом и неэксплуатируемым чердачным помещением». Именно этот документ служил основанием для принятия решения о приобретении жилья в данном микрорайоне многими дольщиками. Данное решение ГЗК узаконивает отчуждение общедомового имущества (чердачных помещений) объектов ЖК Марьино град, что нарушает целый ряд законодательных актов РФ.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Более того, Пленум высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» постановил: «Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу Закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним...».
Еще год назад руководство Москомстройинвеста придерживалось однозначной позиции, что нецелесообразно придавать аппартаментам статус жилья.
А именно как аппаратаменты застройщик ЖК Марьино град — ООО «МарьиноСтрой» - рекламировало нежилые помещения наших домов. В интервью газете «Московская перспектива» Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев объяснил, почему Комитет придерживается такой позиции. «Не вижу острой необходимости в том, чтобы придать апартаментам статус жилья. Приравнивать апартаменты к жилью без наличия социальной инфраструктуры, на мой взгляд, - неверное решение. Инвесторы предлагают информировать население о том, что апартаменты отличаются нормами инсоляции, высотой потолка, там хуже шумоизоляция и т.д. Но если занизить планку, то и другие будут строить по таким нормам. Тем самым мы понизим качество возводимого жилья», - отметил Константин Тимофеев. Два года дольщики ЖК Марьино град обращались в разные инстанции, доказывая, что устройство мансард не только является нарушением первоначального проекта застройки, но и нарушением законодательства. Тем не менее, в 2018 году ГЗК принимает решение о легализации мансард и передаче их владельцам, фактически изменяя этажность наших зданий — с 4-х до 5. И данное решение поддержано руководством Москомстройинвеста. «Решение ГЗК о включении мансард площадью 26 500 кв. метров в общую площадь комплекса позволит придать им законный статус и после достройки объекта передать гражданам в качестве нежилых помещений», - пояснила Екатерина Храмова.
Объясните, во-первых, почему государственные структуры, а именно таковыми являются Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы и Москомстройинвест - принимают решения, нарушающие законы России и имущественные интересы дольщиков ЖК Марьино град? Во-вторых, почему МКСИ одобрил решение, которое по словам его руководителя отражается на качестве возводимого жилья? В-третьих, почему мы, дольщики ЖК Марьино град, должны из года в год доказывать свое право на общедомовое имущество?
С. Новиков,
дольщик ЖК Марьино град,
номер в Реестре обманутых дольщиков — 1543.
===========