1. На всякий случай для общения со структурой возьмите справку из ПНД о том, что не состоите на учете))))
2. Структуры плевать хотели на все законы. Они в них не лезут и не знают, а действуют по своим внутренним ДСП и инструкциям.
3. РФ – это продолжатель СССР. Т.е. это управляющая компания без полномочий, И.О. У нас нет ни одной зарегистрированной госструктуры, т.к. нет конституции, а есть проект. Все должностные лица тоже И.О., т.е. замещающие должности.
4. Товар – это нечто материальное, услуги – это работы.
5. Свет, вода – это жизнеобеспечивающие ресурсы, которыми по проекту конституции государство обязано нас обеспечивать.
6. В ЖКХ товаров нет, есть только услуги. Услуги закрываются актом выполненных работ. Ни один акт мы не подписали.
7. В чём заключается вся афера ЖКХ? Читаем Декларацию прав и проект конституции, ищем все, что касается Человека. Про гражданина и физлиц нас не касается. В Уставе каждого населенного пункта есть такое понятие, как «жители». В Постановление ВС РФ №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ» указано, что всю собственность передали в муниципалитет, т.е. в МСУ.
8. О какой собственности идет речь? При покупке квартиры в МКД мы покупаем ТОЛЬКО жилую площадь. Но ЖКХ пытаются нам внушить, что мы купили еще и общую площадь, пытаясь навязать нам содержание ОДИ. За ремонт в своем жилье и его содержание мы несем бремя ответственности.
9. Есть 2 отличных документа: ФЗ-131 от 06.10.2003 г. «Об МСУ» и Постановление ВС РФ №3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в РФ». Этими документами ВСЁ имущество было передано на баланс МСУ.
10. Никакой общей собственности у граждан нет. В ГК и ЖК указано, что: 1)ОДИ должно быть зарегистрировано в Росреестре; 2)каждому собственнику жилых помещений должна быть выделена Росреестром доля в ОДИ, но ни у кого нет такого документа.
11. Никакой доли в ОДИ у нас нет, значит мы не несем бремя содержания ОДИ. НО! УК всё равно присылают нам в «попрошайках» графу «за содержание ОДИ», в которой указана площадь нашей квартиры Х на тариф. ЭТО ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ!
12. Ищем официальный сайт, где отчитывается наша УК. Смотрим площадь общего имущества нашего дома. Общая площадь-жилая площадь=площадь ОДИ. Делим площадь ОДИ на примерное количество квартир в доме. Полученная цифра, площадь вашей доли в ОДИ будет во много раз меньше, указанной в «попрошайке».
13. На самом деле нет ни одной правильной формулы, рассчитывающей «содержание и ремонт ОДИ».
14. В ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД…» указано, что УК обязана отчитываться по строке «содержание ОДИ». Общим собранием собственников жилья должен быть утвержден перечень ОДИ и его объемы (лестниц – 9 шт., окон – 20 шт….). На основании протокола общего собрания составляется смета на содержание ОДИ, которая утверждается общим собранием. А на основании сметы составляются расчеты по фактическим затратам в соответствии с долями ОДИ на каждую квартиру. НО никто этого не делает! УК это делает в соответствии с площадью нашего жилого помещения.
15. УК обязана отчитываться по строке «содержание ОДИ», но не отчитывается. Т.е. на сайте отчета по смете нет. Факт содержания УК должна закрывать актом выполненных работ.
16. Все ОДИ и коммуникации принадлежат МСУ до прибора учета. Если у вас нет св-ва о праве на долю в собственности МКД, то все вопросы по содержанию УК должна задавать в муниципалитет.
17. Рекомендуемый ответ всем УК и РСО на их претензии: «Если у вас ко мне, как к владельцу права собственности, имеются какие-либо вопросы или материальные претензии или вы хотите мотивировать свое обращение ст.540 ГК РФ и рассказать про так называемый публичный договор или конклюдентные действия, рекомендую вам учитывать, что согласно другому публичному договору, конституции РФ, а именно ст. 7 и 9, все свои материальные претензии адресуйте в администрацию города и лично мэру.»
18. Если УК или РСО не согласны с конституцией РФ, то все их претензии могут быть направлены гаранту конституции напрямую. Если у них претензии по поводу Декларации прав Человека, то пусть жалуются в ООН)))
19. Они с нас пытаются требовать за то, чего нет. В ЖК указано, что право на несение обязанностей по содержанию жилья возникает с момента приобретения собственности. Мы и несем эту обязанность, когда содержим СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
20. ФЗ -188 Жилищный кодекс не прошел правила опубликования, т.е. не применяется. Не забываем об этом уведомлять УК и РСО.
21. ПП № 354 не прошло правила опубликования.
22. Энергетические компании ссылаются на ПП№ 442 от 04.05.12 г. «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии.» и ПП № 1178 от 29.12.11 г. «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике». Эти НПА также не прошли правила опубликования.
23. ВЫВОД. Приобретая на паспорт РФ, который является билетом участника НКО, недвижимость, мы не становимся собственниками этой недвижимости. Мы получаем лишь ПРАВО на эту собственность. При наличии права должна быть обеспечена процедура на реализацию этого права. Мы можем собственностью ВЛАДЕТЬ, РАСПОРЯЖАТЬСЯ и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ. А собственник – это тот, кому ПРИНАДЛЕЖИТ собственность, т.е. РФ. Наша собственность принадлежит нашему МСУ.
24. При попытке заставить нас платить, РСО ссылаются на якобы наши лицевые счета, присвоенные нашим квартирам. На самом деле НЕТ никаких л/с. Есть ОДИ, общие приборы учёта, например электроэнергии, которая зашла в МКД. Они снимают эти показания и выставляют счет МСУ. Далее все оплачивается з межбюджетных трансфертов.
25. Как работало ПП № 97 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2016 - 2018 годы»? Там был оценен 1 кв.м жилья. Площадь квартиры умножали на стоимость 1 кв.м в своем регионе и получали некую сумму, которая приходила на л/с, присвоенный квартире, например 30000 рублей. Далее УК выставляла счет-«попрошайку», который мы оплачивали, например 9000 рублей. А в начислениях стоял «-» и реальная сумма расчета, т.е. по всем счетчикам. Т.е., УК счет выставляли по максимуму, а сами подавали сведения на основе реальных показаний счетчиков ОДИ. Далее на этот счет ставили «Дебет», например 4000 рублей. Но мы-то оплатили 9000. Соответственно, «Дебет» 4000 уходил в РСО на погашении долга по услугам. А 5000 и остаток от 30000 УК забирала себе в доход, а межбюджетный трансферт, который приходил на л/с нашей квартиры, отправлялся обратно в бюджет. Если мы не оплачивали коммуналку, то из межбюджетного трансферта 30000 отнимали 4000, а все остальное возвращали в бюджет. Тогда УК оставалась ни с чем. Т.е. УК «кормились» полностью с наших платежей: перекидывали с платежей деньги в РСО, остаток забирали себе на забалансовые счета, а трансферт возвращали.
26. Сейчас действует Приказ Минфина России от 11 декабря 2018 г. № 259н “Об утверждении Порядка осуществления территориальными органами Федерального казначейства санкционирования расходов, источником финансового обеспечения которых являются целевые средства, при казначейском сопровождении целевых средств в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов”. Теперь УК всех обязывает сдавать показания счетчиков до определенного числа каждого месяца, чтобы четко и быстро отчитаться перед МСУ. На основании этих данных переводится такой бюджет, который посчитан. Теперь УК пытаются содрать с нас хоть что-то, т.к. они остались без денег.
27. Под Приказ № 259н создан закон (Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"), по которому собственникам разрешили платить напрямую РСО. А мы знаем, что собственники – это МСУ, т.е. этот закон не для нас. Вот собственники и оформляют договоры с РСО напрямую, убирают УК. До 2021 г. все УК закроются руками людей.
28. Договор. В конституции и ГК указано, мы свободны в заключении договора. Хотим – заключаем, не хотим – не заключаем.
29. УК – это прослойка между нами и РСО или между нами и МСУ. Они просто подают данные счетчиков. У них нет лицензий на добычу, производство и продажу ресурсов.
30. Что мы делаем? Смотрим в «попрошайке» название организации, которая хочет от нас денег (УК, РСО или ЕГРЦ), в выписке ЕГРЮЛ смотрим форму собственности, Ф.И.О. лица, имеющего право действовать без доверенности (Только с этим лицом мы ведем переписку через Почту России заказными письмами с описью вложений. Все телефонные звонки и письменные угрозы от иных представителей УК игнорируем. Если звонят, не представляемся, что мы это мы, ссылаемся на ФЗ-152 О ПД).
31. Далее, смотрим в выписке код ОКВЭД. Если это какая-то энергосбытовая компания, то у нее должен быть ОКВЭД 35.14, договор с МСУ или разрешение от МСУ на торговлю электричеством и лицензия на торговлю. Также, должно быть разрешение (соглашение) от жителей на использование (пользование) этой конторой электросетей. Если это УК, то ОКВЭД должен быть 68.32.1 (Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе) и лицензия от ГЖИ на эту деятельность.
32. У ЖСК или ТСЖ тоже должен быть код ОКВЭД 68.32.1. и лицензия. В гл. 5 ФЗ-188 ЖК указано, что у ЖСК должен быть в собственности земельный участок. Соответственно, должна быть лицензия или разрешение на строительство. Любой ЖСК, не имеющий земельного участка – это УК.
33. Если вы член ЖСК или ТСЖ, то закон обязывает платить членские взносы, т.к. это НКО. Поэтому, пишете заявление на выход из организации. Если вы не член, то «нет договора – нет разговора». Закон их обязывает заключать договоры, хоть они и утверждают, что это не так. Нас принудить к заключению договора они не имеют права.
34. Домофоны. Их установка была оплачена из бюджета единожды. Их обслуживание должно быть включено в строку «ремонт и содержание» и оплачиваться из бюджета. Взимание абонентской платы за домофон незаконно.
35. Если УК или РСО просит денег, значит она выступает платежным агентом. Платежный агент должен лицензироваться в ЦБ РФ, открыть на ваше имя счет 40821, который вы контролируете. На деле этого нет.
36. По ГК РФ должник не считается должником, если он сделал запрос в компанию и известил ее, что «в связи с непонятной обстановкой в ЖКХ выявлено много случаев мошенничества, и мне нужно на основе закона о статусе общественно-правового мониторинга, на основе закона о легализации отмывания денежных средств проверить, на основе закона о пособничестве терроризму проверить деятельность вашей организации». Требуем предоставить Договор между вами и организацией, акты, любую первичную документацию, на основании которой они просят деньги. Т.е. таким запросом мы уведомляем их, что на основании ГК РФ должник не считается должником, пока кредитором не выполнены все существенные условия договора.
37. По ЖКХ в суд нужно заходить очень правильно: 1) уведомить судью, что она никто; 2) выяснить, чьё и какое конкретно право вами было нарушено. В ГПК есть 3 статьи по нарушенным правам.
38. Как правило, УК тащат в суд старые договоры с РСО. Здесь действует статья ГПК о предоставлении ложной информации. По ст. 67 п.7 ГПК все документы, которые принимает судья, должны быть нотариально заверены. Если УК предоставляют копии договоров, и судья принимает такие документы, то судья идет по ст.305 УК РФ.
39. Если мы видим, что истец предоставляет недостоверные документы, то пишем требование об отклонении таких документов. И заявляем отвод судье.
40. По ГК РФ, договор, заключенный между двумя сторонами, не несет для вас правовых последствий, если вы не являетесь третьей стороной по этому договору. Т.е. договор между УК и РСО вас не касается.
41. Если судья отказывается предоставлять сведения о себе, то можно в суде применять Указ Президиума ВС СССР от 04.08.1983 N 9779-X (ред. от 08.12.2003) "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан".
42. Про электроэнергию. Никакая электроэнергия у нас не потребляется. Э/эн – это электромеханическая реакция. Ток как пришел, в таком же количестве и ушел, вызвав лампах и электроприборах реакцию.
43. То же самое и с водой. Как пришла, так и ушла. Круговорот.
44. Мы не ПОТРЕБИТЕЛИ ресурсов, а ПОЛЬЗОВАТЕЛИ.
45. Квитанции-«попрошайки», как первичные платежные документы, должны оформляться согласно ФЗ от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" и заверяться печатью организации и подписью гл.бухгалтера. То, что нам присылают, это оферта. Мы может их не акцептовать. Хотим – платим, не хотим – не платим.
46. Многодетные семьи и другие социально незащищенные категории граждан не имеют права отключать от ресурсов. Т.к. УК нам шлют поддельные документы, можно сделать фотошоп с удостоверением многодетной семьи и отправить им))))