Анализ экономической среды является важнейшим компонентом анализа общей среды. Он включает в себя прогнозы изменения экономики, выраженные в показателях инфляции, уровня занятости, циклов деловой активности, денежного обращения и т. д.
Строительство - одна из ведущих отраслей народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики.
Строительный сектор является одним из важных отраслей экономики, на долю которого приходится около 3% ВВП России. В 2012 году в этом секторе экономике было трудоустроено 7 миллионов россиян. В 2014 году было в России введено сдано в эксплуатацию 217 тыс. зданий, из которых 93 % (202 тыс.) пришлось на здания жилого назначения и 7 % (14,8 тыс.) на здания нежилого фонда.
Жилищное строительство является одним из важных секторов строительства в России, особенно в таких густонаселённых динамично развивающихся субъектах как Московская область, Краснодарский край, Республика Татарстан, г. Москва, г. Санкт-Петербург, Тюменская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Белгородская область, Челябинская область и Ставропольский край, на которые приходится свыше половины сданного в эксплуатацию жилья.
В I квартале 2014г. рост площади квартир составил 106,5% в годичном измерении. В свою очередь в I квартале 2013 г. в эксплуатацию было сдано 9,8 млн. кв. метров жилья, что составило 105,5% к I кварталу 2012 года. Площадь индивидуальных построек, сданных в эксплуатацию в I квартале 2013 г. составила 5,3 млн. кв. метров (39,7 тыс. жилых домов), что было на (+1,7%) больше чем в I квартале 2013 года. Доля индивидуального домостроения в общей площади сданного в эксплуатацию жилья в целом по России составила 51,4%. В некоторых регионах страны это доля варьирует в пределах 90-100% (Забайкальский край, Астраханская, Волгоградская, Иркутская, Костромская, Новгородская и Пензенская области, республики Ингушетия и Тыва, Карачаево-Черкесская и Чеченская республики, Еврейский автономный округ и Сахалинская область).
Во всём многообразии видов коммерческой деятельности строительство было и остаётся одной из ведущих отраслей. Оно оказывает решающее влияние на развитие огромного количества смежных отраслей материального производства.
Строительство естественным образом связано с остальными отраслями экономики не только участием в их развитии, но и потреблением их конечной продукции. В целом, в развивающейся экономики региона строительные организации потребляют в процессе своей деятельности практически в полном объеме промышленности строительных материалов, значительную часть продукции машиностроения, черной металлургии, лесной, деревообрабатывающей, химической и других отраслей промышленности. Такая тесная взаимосвязь строительства и других отраслей определяет необходимость повышения качества и эффективности деятельности строительных организаций, поскольку именно они во многом определяют ускорение темпов экономического роста страны и региона.
Строительная отрасль в России в настоящее время столкнулась с рядом острых экономических проблем, которые могут тормозить развитие новых строительных компаний.
Первой проблемой является то, что на сегодняшний день количественный и качественный состав кадров в строительной сфере в стране не соответствует потребностям отрасли. В строительстве один из самых низких конкурсов на вакансию – 2,5 резюме на одно объявление. В целом, по прогнозам рекрутеров, напряженная кадровая ситуация в строительной сфере сохранится еще долго. Сейчас потребность рынка жилья намного превышает возможности отрасли.
Вторая проблема строительного комплекса России – сложность выхода на рынок новых компаний. В основном, у нас на рынке царят монополии. Монополизация строительного рынка наблюдается сегодня в большинстве регионов страны. Хотя мировая практика говорит нам об обратном.
Так же важной проблемой является высокий уровень налогов. Организации, осуществляющие строительную деятельность, руководствуются при налогообложении действующим налоговым законодательством.
В общеустановленном порядке они исчисляют налог на имущество, налог на рекламу, налог с продаж, налог на операции с ценными бумагами, а также налоги, уплачиваемые в дорожные фонды (налог на пользователей автомобильных дорог и налог с владельцев транспортных средств). Кроме того, в общем порядке производятся платежи, связанные с использованием природных ресурсов и платой за землю.
Следует так же учесть, что на данный момент очень высокие процентные ставки по кредитам. Центральный банк России установил следующую процентную ставку для субъектов малого и среднего бизнеса в феврале 2015 года: 12,59% (срок до 1 года), 13,31% (срок от 1 года до 3 лет), 12,76% (срок свыше 3 лет)[17].
Непременно, влияет на дальнейшее развитие и процветание строительного бизнеса в России положительная тенденция роста доходов населения страны. Численность работающих по полному кругу города Пензы за январь-декабрь 2014 г. составила 226 тыс. чел., а средняя начисленная заработная плата работников организаций, включая субъекты малого предпринимательства, в январе - декабре 2014 года составила 22691 руб. и увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. на 21,5 %.
На покупательную способность населения так же влияет занятость. Следовательно, чем выше уровень занятости и ниже уровень безработицы, тем выше доход населения, а значит - больше спрос.
Таким образом, уровень безработицы (отношение численности безработных к численности экономически активного населения) в 2015г. составил 5,5%
Уровень инфляции так же играет огромную роль. Уровень инфляции в Пензенской области за 2015 год составил 6,7%. Этот показатель ниже, чем в среднем по всей России. Это является огромным плюсом и может явиться стимулом для переезда в Пензенскую область жителей других городов России.
К плюсам так же можно отнести продолжение тенденции падения цен на строительные материалы и тот факт, что на территории Пензенской области множество действующих карьеров и фирм, выпускающих строительные материалы, что существо снижает затраты на транспортные перевозки.
Анализ экономической среды выявил множество возможностей и угроз для развития строительной организации в Пензенской области. К угрозам следует отнести: напряженная кадровая ситуация в отрасли, высокая конкуренция, высокие налоги на строительную деятельность, высокие процентные ставки по кредитам. Но так же в ходе анализа было выявлено ряд возможностей. Во-первых, рост доходов населения Пензенской области, средняя заработная плата на 2014 год составляет 22691 руб. и увеличилась по сравнению 2013 г. на 21,5 %. Во-вторых, уровень безработицы составляет 5.5%, что является не высоким показателем. В-третьих, уровень инфляции в Пензенской области за 2014 год составил 6,2%. Этот показатель ниже, чем в среднем по всей России и данное явление может стать причиной для переезда в Пензенскую область жителей других городов России. В-четвертых, существенным плюсом является тенденция падения цен на строительные материалы.