Требование о взыскании неустойки
Между мной, __________________(ФИО), и ООО «Полис Групп» (далее – Застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000 №М1-Д5/0/00/00 (далее – Договор).
Согласно пункту 4.1 Договора Застройщик обязался передать мне по акту приёма-передачи квартиру в указанном многоквартирном доме, описание которой содержится в пункте 1.2 Договора (далее – Квартира), в срок не позднее IV квартала 2015 года.
Между тем, в установленный пунктом 4.1 Договора срок Квартира мне передана Застройщиком не была.
00.00.2016 мною было получено уведомление от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома.
00.00.2016 во исполнение пункта 4.3 Договора мною было направлено заявление в адрес Застройщика о готовности приступить к приёмке Квартиры в установленный Договором срок с требованием назначить конкретную дату и время приёмки Квартиры в рамках указанного срока.
Между тем, данное требование Застройщиком удовлетворено не было, а Квартира была передана мне по акту приёма-передачи только 00.00.2016.
Таким образом, Застройщиком были нарушены предусмотренныеДоговором сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Период просрочки составил 00 дней (00 день января + 00 дней февраля + 00 дней марта).
Исполнение Застройщиком обязательства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в согласованный сторонами срок обеспечивается следующим способом.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно указанию Центрального банка РФ от 11 декабря 2015 г. №3894-У, с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
На день исполнения Застройщиком обязательства (00.00.2016) ключевая ставка Банка России составила 11% годовых.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей уплате Застройщиком участнику долевого строительства за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, составляет:
A х 1/300 х 0,11 х B х 2= 00 000, 00 руб.,
где
B – цена договора (размер долевого взноса);
A – количество дней просрочки;
0,11 – размер ключевой ставки банка России, взятый в числовом выражении (11/100);
1/300 – установленный Законом о долевом строительстве коэффициент, применяемый к ставке рефинансирования (ключевой ставке);
2 – установленный Законом о долевом строительстве коэффициент, применяемый при расчёте пеней в случае, когда участником долевого строительства является гражданин.
На основании изложенного ТРЕБУЮ:
1. Выплатить мне неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в общем размере 00 000 руб. 00 коп.;
Произвести выплату на мой банковский счёт, реквизиты которого указаны в приложении к настоящему требованию (претензии).
В случае неудовлетворения данного требования в добровольном порядке оставляю за собой право обратиться в суд.
Обращаю внимание, что согласно части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о ЗПП) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в случае разрешения спора в судебном порядке с ООО «Полис Групп» будет дополнительно взыскано пятьдесят процентов от присужденной судом суммы неустойки.
Приложение: реквизиты банковского счёта для перечисления суммы неустойки.
___________ / ФИО /