ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора являются услуги, оказываемые Исполнителем по заданию Заказчика, в содействии по отчуждению недвижимости Заказчика ___________________________________________, расположенной (ого) по адресу: _______________________________________________________________,
далее – «Объект», а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Объект принадлежит Заказчику на праве ____________________________________________________,
(собственности, владения, пользования, распоряжения)
что подтверждается __________________________________________________________________________.
(вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, ДДУ, доверенность и т.п. и его дата)
1.3. Ориентировочная Стоимость отчуждаемого Объекта, включающая/не включающая вознаграждение Исполнителя, согласованная Сторонами для первоначального распространения информации об Объекте в СМИ, составляет ____________________________________________________________________________
и может быть изменена дополнительным соглашением Сторон.
1.4. Приемка Заказчиком выполненных Исполнителем в полном объеме услуг оформляется Актом приема-
сдачи выполненных услуг подписанным обеими Сторонами. В случае если в двухдневный срок после выполнения Исполнителем обязательств по настоящему договору Заказчик не предоставляет мотивированный письменный отказ от подписания Акта приема-сдачи выполненных услуг, данный Акт считается подписанным, а настоящий договор исполненным надлежащим образом. При отказе одной из сторон от подписания Акта приема-сдачи выполненных услуг в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
1.5. Обязательства Исполнителя, предусмотренные настоящим договором, считаются выполненными при подписании договора купли-продажи между Заказчиком и найденным Исполнителем Покупателем на отчуждаемый Объект и полной оплаты стоимости отчуждаемого Объекта по данному договору купли-продажи.
ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Изучать складывающуюся конъюнктуру рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения Объекта, информировать Заказчика о ходе исполнения услуги в течение срока действия настоящего договора.
2.2. Консультировать Заказчика по вопросам отчуждения Объекта.
2.3. Осуществлять поиск покупателя на отчуждаемый Объект, заполнять акт просмотра отчуждаемого Объекта (Приложение №1).
2.4. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.
2.5. Осуществлять поиск покупателя на Объект через электронную базу данных Исполнителя, а также иные информационные издания и источники.
2.6. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать: сроки, порядок оплаты, оформления сделки купли-продажи.
2.7. При условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности самостоятельно подготовить документы для сделки купли-продажи.
2.8. Уведомить Заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. Предоставить при подписании настоящего договора копии правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на Объект с одновременным предъявлением для обозрения сотруднику Исполнителя оригиналов этих документов.
3.1.2. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего) на продажу Объекта, если он был приобретён в период брака.
Исполнитель ____________________________ Заказчик ___________________________
3.1.3. Предоставить разрешение органа опеки и попечительства на продажу отчуждаемого Объекта, в случае, если собственником отчуждаемого Объекта (доли Объекта) является несовершеннолетний ребёнок.
3.1.4. Обеспечить доступ Исполнителя и потенциальных Покупателей для просмотра отчуждаемого Объекта.
3.1.5. При возникновении обременений на отчуждаемый Объект, немедленно информировать Исполнителя.
3.1.6. Не заключать аналогичные договоры с другими Исполнителями, где Заказчик является одной из сторон договора в период действия настоящего договора.
3.1.7. Заказчик обязуется в течение срока действия настоящего договора уведомлять Исполнителя обо всех случаях обращения к нему (непосредственно либо опосредованно) каких-либо покупателей с предложением совершения сделки (подписании договора купли-продажи Объекта), минуя Исполнителя.
3.1.8. Подписать уведомление о согласии продать отчуждаемый Объект, акт просмотра отчуждаемого Объекта (Приложение №1).
3.1.9. Выдать Исполнителю или лицу, за которое Исполнитель поручился, доверенность на принятие частичной оплаты за отчуждаемый Объект.
3.1.10. В случае отчуждения Объекта, являющегося: жилым помещением; долей в квартире; долей в жилом помещении; частью дома; комнатой в коммунальной квартире, согласно правоустанавливающих документов на объект, Заказчик предоставляет Исполнителю выписку из ЕГРН.
3.1.11. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождения во время всего срока действия настоящего договора с указанием контактных телефонов.
3.1.12. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи отчуждаемого Объекта на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.
3.1.13. Предоставить Исполнителю документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, налоговым платежам. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте и фактически освободить Объект в соответствии с условиями договора купли-продажи отчуждаемого Объекта.
3.1.14. После исполнения обязательств по настоящему договору, Заказчик обязан подписать Акт приема-сдачи выполненных услуг, подтверждающий, что обязательства Исполнителя выполнены и выплатить Исполнителю вознаграждение в соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора.
3.2. Заказчик имеет право:
3.2.1. В случае, если по согласованной Заказчиком стоимости отчуждаемого Объекта, в течение срока действия настоящего договора не найден Покупатель, Заказчик имеет право отказаться от услуг Исполнителя, находящихся на стадии их исполнения, при условии частичного возмещения понесенных Исполнителем расходов в сумме 100 (Сто) рублей в день - за каждый календарный день работы Исполнителя по настоящему договору.