Продавец обязан предоставить покупателю вещь надлежащего качества.

По законам XII таблиц достаточно было предоставить вещь с такими качествами, которые были прямо обещаны (например, заявление продавца, что раб играет на музыкальных инструментах, что лошадь здорова). Это ответственность продавца за прямо обещанное.

Прямое обещание, сделанное с целью установления ответственности, следует отличать от простого расхваливания товара с целью привлечь покупателей.

Продавец отвечает также за намеренное сокрытие недостатков вещи, т.е. сбыт заведомо негодной вещи (например, продавец знает, что продаваемый раб страдает заболеванием, но не сообщает об этом покупателю). Однако, если недостатки могут быть легко замечены самим покупателем (например, продается слепой раб), продавец не отвечает.

Продавец отвечал по actio empti.

Специальные правила об ответственности продавцов были выработаны в практике курульных эдилов, в компетенцию которых входило рассмотрение споров, возникающих из сделок, заключенных на рынках. Первоначально данные правила распространялись на продажу рабов и скота, затем были применены и к случаям продажи других вещей. Эдиктами курульных эдилов была установлена обязанность продавцов сообщать покупателям обо всех недостатках продаваемых вещей, и предусмотрена ответственность продавцов за скрытые недостатки вещей, т.е. такие недостатки, которые нельзя обнаружить даже при тщательном осмотре товара. Защите прав покупателей служили два иска:

- actio redhibitoria – иск, направленный на расторжение сделки между продавцом и покупателем и возвращение сторон в такое положение, как если бы купли-продажи вещи не было. Данный иск мог быть предъявлен в течение шести месяцев, исчисляемых с момента продажи. В шестимесячный срок не засчитывалось время, в течение которого иск не мог быть предъявлен по уважительной причине.

Вещь возвращалась продавцу со всеми плодами, доходами, иными приращениями. Покупатель отвечал за ухудшение вещи, произошедшее по его вине или вине зависимых от него лиц. В свою очередь, покупатель мог требовать компенсации произведенных необходимых и полезных расходов на вещь, если есть основания полагать, что и продавец произвел бы такие расходы. Продавец возвращал покупателю покупную цену.

- actio quanti minoris – иск, направленный на уменьшение покупной цены вещи соразмерно тому, насколько уменьшилась ее ценность вследствие выявленных недостатков. Данный иск мог быть предъявлен в течение одного года, исчисляемого с момента продажи.

Правила, выработанные курульными эдилами, оказали влияние на ответственность из купли-продажи по цивильному праву. В том случае, когда продавец не знал о недостатках проданной вещи, он присуждался к уплате суммы, на которую покупатель заплатил бы меньше, зная о недостатках вещи. Если же продавец знал о недостатках проданной вещи, то он должен был компенсировать покупателю весь причиненный ущерб.

Обязанность покупателя – уплатить покупную цену. В договоре могла быть предусмотрена отсрочка или рассрочка платежа. Платеж покупателем цены являлся дополнительным необходимым условием для приобретения права собственности на проданную вещь.

Против покупателя давалась actio venditi.

Риск случайной гибели проданной вещи. Если после заключения договора купли-продажи, но до передачи вещи покупателю, проданная вещь погибнет по случайной причине, то неблагоприятные последствия ложатся на покупателя (periculum est emptoris). А это значит, что покупатель должен заплатить покупную цену, а если цена уже была уплачена – не может истребовать ее обратно. Данное правило являлось исключением из общего подхода, согласно которому риск случайной гибели возлагается на собственника. Существуют различные объяснения данного исключения (происхождение купли-продажи из mancipatio, которая сразу переносила право собственности на покупателя; использование ранее для достижения эффекта, производимого с помощью купли-продажи, двух стипуляций, каждая из которых носила абстрактный характер).

Договор купли-продажи мог содержать добавочные соглашения, например:

- договор купли-продажи прекращает действие, если в течение определенного сторонами срока продавцу кто-либо предложит более выгодные условия;

- если покупная цена не будет уплачена в течение определенного времени, то проданная вещь будет считаться не купленной;

- если вещь понравится покупателю (в пределах определенного времени), она останется за ним.

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ

Договор поручения (mandatum) – это договор, по которому одно лицо (доверитель, мандант) поручает, а второе лицо (поверенный, мандатарий) принимает на себя исполнение каких-либо действий безвозмездно.

Характеристика:

1. Договор поручения – консенсуальный контракт, т.е. признается заключенным простым (неформальным) соглашением.

2. Предмет договора – действия поверенного юридического или фактического характера (например, совершение сделок, осуществление процессуальных действий, ведение хозяйства, починка платья). Поручение может быть дано в интересах самого доверителя, в интересах третьего лица, в интересах доверителя и третьего лица, в интересах поверенного и доверителя, в интересах поверенного и третьего лица. Не может быть дано поручение в интересах поверенного (это не поручение, а дружеский совет). Поручение не должно противоречить праву, доброй совести. Тот, кто принял поручение ограбить священный храм, ранить или убить человека, не может обратиться с иском, вытекающим из поручения, так как это поручение является постыдным (Д.17.1.22.6). Исполнение поручения поверенным совершается от своего имени (косвенное представительство).

3. Договор поручения носит безвозмездный характер. Происходит из дружеской услуги. Поручение ничтожно, если оно не является безвозмездным, ибо оно ведет свое происхождение из обязанности (имеется в виду нравственная обязанность) или из дружбы и плата противоречит обязанности; если привходят деньги, то дело рассматривается скорее как наем (Д.17.1.1.4). На практике, однако, было принято давать мандатарию подарок – honorarium, который отличался от платы (merces) прежде всего тем, что не являлся эквивалентом оказываемой услуги. Права на гонорар долгое время были лишены исковой защиты. Начиная с III в. такие дела стали рассматриваться extra ordinem.

4. Договор поручения носит личный доверительный характер («ведет свое происхождение из нравственной обязанности и дружбы»), что оказывает влияние на исполнение и прекращение данного договора, ответственность поверенного.

5. Договор порождает двустороннее, но не эквивалентное обязательство. Обязанности поверенного являются главными.

Обязанности поверенного:

Поверенный обязан исполнить поручение в строгом соответствии с договором (соблюдая пределы полномочий), лично, проявляя при этом заботливость хорошего хозяина.

Поверенный должен своевременно уведомить доверителя о невозможности исполнения поручения, в противном случае поверенный отвечал за убытки, причиненные доверителю.

Поверенный должен передать доверителю все, что было получено в результате исполнения поручения (вещи, деньги, документы).

По общему правилу, поверенный не мог отступить от поручения даже в интересах доверителя. В случае превышения поверенным полномочий доверитель мог отказаться от принятия исполнения. Следует тщательно соблюдать пределы поручения, ибо тот, кто вышел за пределы, рассматривается как сделавший иное (чем предусмотрено поручением), и если он не выполнит взятого на себя, то несет ответственность (Д.17.1.5.1). Поэтому если я дам тебе поручение, чтобы ты купил дом Сея за сто, а ты купил дом Тиция, стоящий гораздо дороже, за сто или даже за меньшую цену, то ты не рассматриваешься как выполнивший поручение (Д.17.1.5.2)

Если выход за пределы полномочий был необходим в силу особых обстоятельств, а получить согласие доверителя было нельзя, поверенный должен был действовать в соответствии с общим смыслом поручения, не причиняя вред интересам доверителя.

Доверительный характер договора предполагал личное исполнение поверенным поручения. Но стороны могли оговорить возможность привлечения для исполнения третьих лиц. В таком случае поверенный нес ответственность лишь за тщательность выбора третьего лица, но не за действия последнего. Если же привлечение третьих лиц не было специально оговорено, поверенный отвечал не только за выбор субститута, но и за его действия. Если кто-либо дал другому лицу вести дела того, кто дал поручение ему, то он будет иметь иск, вытекающий из поручения (к лицу, которому он дал поручение), так как и он сам несет ответственность, а несет ответственность (перед давшим ему поручение) потому, что может вести дела…. (Д.17.1.8.3).

Ответственность мандатария была строгой (т.е. наступала за все формы вины), что вытекало из личного доверительного характера отношений сторон в договоре. Против поверенного давался иск – actio mandati directa, присуждение по которому влекло бесчестье.

Обязанности доверителя:

Доверитель обязан возместить поверенному все необходимые издержки, связанные с исполнением поручения (например, расходы на дорогу, приобретение и хранение товара), а также связанный с исполнением поручения ущерб (например, животные доверителя, которые поверенный должен был продать, заразили животных поверенного). Издержки подлежали возмещению независимо от того, исполнил ли поверенный поручение, главное – чтобы поверенный действовал добросовестно, т.е. приложил все усилия для исполнения поручения. Расходы, произведенные на выполнение поручения, если они произведены добросовестно, должны быть во всяком случае возмещены; и не относится к делу то обстоятельство, что давший поручение мог бы, если бы он сам вел дело, израсходовать меньше …. (Д.17.1.27.4).

Однако, не все расходы и потери поверенного подлежали возмещению доверителем. Поверенный не может поставить в счет доверителю все то, что более следует отнести к случайностям, чем к исполнению поручения (например, поверенный был ограблен разбойниками, израсходовал что-либо в связи с болезнью).

Доверитель обязан принять результаты исполнения от поверенного в соответствии с условиями о месте, времени и способе вручения. В связи с поручением ничего не должно остаться у того, кто принял поручение … (Д.17.1.20).

Против доверителя давался иск - actio mandati contraria. Ответственность доверителя являлась строгой.

Прекращение обязательства:

Личный доверительный характер договора поручения обуславливал его прекращение смертью или умалением правоспособности одной из сторон, отказом от исполнения договора одной из сторон.

Условия отказа от договора поверенного: отказ должен быть заблаговременным, чтобы доверитель мог принять меры по защите своего интереса. Предоставляется свобода не принимать на себя поручение, но принятое поручение нужно выполнить, если нет отказа от поручения, но принявший поручение может отказаться таким образом, чтобы право давшего поручение было сохранено неприкосновенным путем надлежащего выполнения дела либо самим (давшим поручение), либо другим лицом, или же убытки падают на принявшего поручение (Д.17.1.22.11).

Условия отказа от договора доверителя: отказ был возможен лишь до того, как поверенный исполнит поручение. Если я дал тебе поручение купить имение, а затем написал, чтобы ты не покупал, а ты купил, прежде чем узнал о моем запрещении, то я обязан перед тобой на основании поручения, дабы тот, кто принял поручение, не потерпел ущерб (Д.17.1.15).

Несмотря на прекращение договора поручения смертью доверителя, поверенный должен был вести дела так, чтобы не причинить вреда наследникам доверителя.

О смерти поверенного его наследники должны были своевременно известить доверителя.

ДОГОВОР НАЙМА

Различают три разновидности договора найма – договор найма вещей (locatio-conductio rerum), договор найма услуг (locatio-conductio operarum) и договор найма работ или подряд (locatio-conductio operis), отнесение которых к единому договору найма несколько условно. Если в первом и втором случае действительно можно говорить о найме, т.е. о пользовании предоставляемыми объектами, соответственно, вещами и услугами, то в третьем случае интерес кредитора заключается не в пользовании рабочей силы, а в получении готового результата труда.

Договор найма вещей (locatio-conductio rerum) – это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель, locator) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, conductor) вещь для временного пользования, а вторая сторона обязуется уплачивать за пользование определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещь наймодателю в сохранности.

Характеристика:

1. Договор найма вещей являлся консенсуальным.

2. Предмет договора – непотребляемые индивидуально-определенные вещи, движимые и недвижимые. Предметом договора найма могли быть и некоторые права (например, узуфрукт). Наймодатель не обязательно должен быть собственником вещи.

3. Вещь передается нанимателю не в собственность, не во владение, а на режиме держания.

4. Договор найма является возмездным. Наемная плата, как правило, выражалась в денежной форме. В договоре сельскохозяйственной аренды допускалось взимание платы в натуре (известное количество продуктов).

5. Договор найма вещей порождает двустороннее эквивалентное (синаллагматическое) обязательство.

Обязанности наймодателя, последствия их неисполнения:

Наймодатель обязан предоставить нанимателю вещь в пользование и обеспечить беспрепятственное (в т.ч. свободное от притязаний третьих лиц) пользование вещью в течение оговоренного срока.

Вещь должна быть передана своевременно. При нарушении данной обязанности (просрочка носит существенный характер), наниматель может отступиться от договора.

Предоставленная в пользование вещь должна быть пригодна для использования по тому назначению, которое предполагалось договором. В случае предоставления вещи ненадлежащего качества ответственность наймодателя выражается в возмещении всего интереса нанимателя (т.е. подлежит возмещению как реальный ущерб, так и упущенная выгода). Кроме того, наниматель может отказаться от договора. Предоставление вещи с более низкими качествами дает нанимателю основание требовать снижения наемной платы. В том случае, когда пользование вещью оказывается невозможным не по вине наймодателя, последний не привлекается к ответственности, но наниматель освобождается от обязанности платить наемную плату за то время, пока пользование вещью было невозможным.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт вещи, т.е. нести издержки, не связанные с пользованием вещью.

Наймодатель обязан платить за отданную внаймы вещь всякого рода публичные повинности и налоги.

Наймодатель обязан возместить нанимателю произведенные им улучшения вещи, если они носили необходимый или целесообразный характер. Что касается улучшений, сделанных нанимателем для удовлетворения своих личных потребностей, то при возможности их отделения без ухудшения вещи, наниматель мог забрать такие улучшения с собой.

Наймодатель отвечал перед нанимателем строго (за все формы вины) по иску actio conducti.

Обязанности нанимателя, последствиях их неисполнения:

Наниматель обязан платить наймодателю наемную плату пропорционально времени пользования. Если наемная плата была внесена вперед, а затем возникла невозможность осуществления пользования не по вине нанимателя (например, участок оказался затопленным), наниматель получает иск для возврата наемной платы. Если наниматель не извлекает пользу из нанятой вещи без уважительной причины, он не освобождается от обязанности внесения наемной платы (если только наймодатель не сдал имущество на это время другому лицу).

Наемная плата подлежит уплате в срок, установленный соглашением сторон (каждый месяц, каждый год).

В том случае, когда плата имела натуральный характер и подлежала уплате из урожая (сельскохозяйственная аренда), наниматель освобождался от ее уплаты, если урожай погиб в силу обстоятельств непреодолимой силы. Допускалось также уменьшение арендной платы в неурожайный год. Если последующие годы оказывались более урожайными, наймодатель получал наемную плату и за неурожайный год (справедливое распределение рисков между нанимателем и наймодателем).

Наниматель должен был пользоваться вещью (имуществом) в соответствии с условиями договора и хозяйственным назначением вещи. Ущерб, причиненный вещи по вине нанимателя, подлежит возмещению наймодателю.

По окончании договора вещь должна быть возвращена нанимателем без задержки и в надлежащем состоянии. При невозврате вещи наниматель присуждается по суду и к возврату вещи и к уплате ее стоимости (Конституция 484г.).

Наниматель отвечал перед наймодателем строго (за все формы вины) по actio locati.