Г. Вологда
Год.
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Г. Вологда Год. |
ОГЛАВЛЕНИЕ
| Заключение о стоимости………………………………….……...........................…………... | стр. 3 |
| 1. Задание на оценку………………………………………………………..……………..….. | стр. 4 |
| 2. Применяемые стандарты оценочной деятельности…………………………..………...... | стр. 5 |
| 3. Основные допущения и ограничения……………………………............…….................. | стр. 6 |
| 4. Сведения о заказчике и оценщике……………………………………...………................. | стр. 9 |
| 5. Информация о привлеченных к проведению оценки организациях и специалистах..... | стр. 10 |
| 6. Основные факты и выводы……….…………...................................................................... | стр. 10 |
| 7 Описание объекта оценки…………………………………….……..................................... | стр. 11 |
| 7.1. Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки…………………………………………………............................................. | стр. 11 |
| 7.2. Описание объекта оценки…………………………………………................................ | стр. 12 |
| 7.3. Анализ местоположения недвижимого имущества…………………….……............. | стр. 15 |
| 7.4. Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества..….....…. | стр. 17 |
| 8. Анализ рынка объекта оценки…………….........………………......................…............... | стр. 18 |
| 9. Описание процесса оценки……….……………………………................…….................. | стр. 33 |
| 9.1. Затратный подход............................................................................................................. | стр. 33 |
| 9.2. Сравнительный подход………………………………...….........…................................ | стр. 33 |
| 9.3. Доходный подход…………………………………………….............................…........ | стр. 57 |
| 10. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.................................. | стр. 59 |
| 11.Список литературы…………………………………………...............…….……............... | стр. 60 |
| Приложения…………………………………………………………........................................ | стр. 63 |
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными и согласно профессиональным знаниям:
- изложенные в данном отчете факты достоверны, соответствуют действительности;
- произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами;
- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного отчета, мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости, или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его клиента, с достижением заранее оговоренного результата;
- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;
- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывало значительного профессионального содействия Оценщикам, подписавшим данный отчет;
- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)»;
- расчетная стоимость признается действительной на дату оценки.
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки округленно составляет:
2 253 000
(два миллиона двести пятьдесят три тысячи) рублей (без НДС), в том числе:
| земельный участок общей площадью 1 153 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, р-н ул. Олимпийской (участок № 695 по проекту застройки восточной части Заягорбского района), кадастровый № 35:21:0204002:619 | 484 000 руб. (НДС не облагается) |
| жилой дом общей площадью 62,8 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Дружная, д. 29, кадастровый № 35:21:0204002:2728 | 1 769 000 руб. (без НДС) |
Оценщик Колосов Д.Н.
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
| Объект оценки | земельный участок общей площадью 1 153 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, р-н ул. Олимпийской (участок № 695 по проекту застройки восточной части Заягорбского района), кадастровый № 35:21:0204002:619; жилой дом общей площадью 62,8 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Дружная, д. 29, кадастровый № 35:21:0204002:2728; |
| Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей | объект оценки частей не имеет, жилой дом является единым объектом права, части объекта не учтенные органами кадастрового учета и с не зарегистрированными правами на них не выявлены земельный участок является единым объектом права, части объекта не учтенные органами кадастрового учета и с не зарегистрированными правами на них не выявлены |
| Характеристика объекта оценки и его оцениваемых частей | земельный участок общей площадью 1 153 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, р-н ул. Олимпийской (участок № 695 по проекту застройки восточной части Заягорбского района), кадастровый № 35:21:0204002:619 – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, улучшения – жилой дом. жилой дом общей площадью 62,8 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Дружная, д. 29, кадастровый № 35:21:0204002:2728 – жилое назначение, материал стен – бревно, доступные центральные коммуникации – электроснабжение, этажность – 2 |
| Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости (оценке) объекта оценки | право собственности |
| Ограничения (обременения) прав на объект оценки, учитываемые при оценке объекта оценки | не выявлены, оценка производится без учета ограничений (обременений) прав на объект оценки |
| Цель оценки | определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Предполагаемое использование результата оценки | результатом оценки является итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки. результаты оценки будут использованы для принятия Заказчиком решения о начальной стоимости продажи оцениваемого имущества в рамках процедуры банкротства |
| Вид определяемой стоимости | рыночная стоимость |
| Дата оценки | 29 августа 2019 г. |
| Допущения и ограничения, на которых основывается оценка | представлены в разделе 3 настоящего отчета |
| Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки | не выявлена |
| Рыночная арендная плата (расчетная денежная сумма, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду на дату оценки при типичных рыночных условиях) | не указывается |
| Затраты на создание (воспроизводство или замещение) объектов капитального строительства | не указываются |
| Убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) при отчуждении объекта недвижимости, а также в иных случаях | не указываются |
| Затраты на устранение экологического загрязнения и (или) рекультивацию земельного участка. | не указываются |
| Возможные границы интервала, в котором может находиться стоимость объекта оценки | не указываются |
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
При проведении настоящей оценки использовались следующие федеральные стандарты оценки:
1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 г. (в действующей редакции);
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 г. (в действующей редакции);
3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 г. (в действующей редакции);
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержден приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 г., № 611 (в действующей редакции).
Указанные выше федеральные стандарты оценки применяются для определения рыночной стоимости объекта оценки. ФСО № 1, 2, 3 содержат общие требования к осуществлению оценочной деятельности, ФСО № 7 устанавливает требования к проведению оценки недвижимого имущества.
Использование указанных федеральных стандартов оценки обусловлено требованием обязательного использования данных стандартов субъектами оценочной деятельности при осуществлении оценочной деятельности (ст. 15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и п.п. 2 ФСО № 1, ФСО №2, ФСО № 3, ФСО № 7).
При проведении настоящей оценки использовались следующие стандарты и правила оценочной деятельности:
1. Стандарты и правила оценочной деятельности, принятые Ассоциацией «СРОО «ЭС».
Данные стандарты и правила обязательны к применению специалистами-оценщиками, являющимися членами Ассоциации «СРОО «ЭС»
|
| Поделиться: |
Поиск по сайту:
Читайте также:
Деталирование сборочного чертежа
Когда производственнику особенно важно наличие гибких производственных мощностей?
Собственные движения и пространственные скорости звезд