| Организации, привлеченные к проведению оценки и подготовке отчета, с указанием их степени участия | данные организации не привлекались |
| Специалисты, привлеченные к проведению оценки и подготовке отчета, с указанием их степени участия | данные специалисты не привлекались |
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫИ ВЫВОДЫ
| Основание для проведения оценки объекта оценки | договор № 39.19 на оказание услуг по оценке от 05 августа 2019 г. |
| Общая информация, идентифицирующая объект оценки | земельный участок общей площадью 1 153 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, р-н ул. Олимпийской (участок № 695 по проекту застройки восточной части Заягорбского района), кадастровый № 35:21:0204002:619; жилой дом общей площадью 62,8 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Дружная, д. 29, кадастровый № 35:21:0204002:2728; |
| земельный участок общей площадью 1 153 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, р-н ул. Олимпийской (участок № 695 по проекту застройки восточной части Заягорбского района), кадастровый № 35:21:0204002:619 | |
| Результат, полученный при применении доходного подхода | подход не применялся, отказ от использования подхода обоснован |
| Результат, полученный при применении сравнительного подхода | 484 260 руб. (НДС не облагается) |
| Результат, полученный при применении затратного подхода | подход не применялся, отказ от использования подхода обоснован |
| Итоговая величина рыночной стоимости | 484 000 руб. (НДС не облагается) |
| жилой дом общей площадью 62,8 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Дружная, д. 29, кадастровый № 35:21:0204002:2728 | |
| Результат, полученный при применении доходного подхода | подход не применялся, отказ от использования подхода обоснован |
| Результат, полученный при применении сравнительного подхода | 1 768 511 руб. (без НДС) |
| Результат, полученный при применении затратного подхода | подход не применялся, отказ от использования подхода обоснован |
| Итоговая величина рыночной стоимости | 1 769 000 руб. (без НДС) |
| Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки | 2 253 000 руб. (без НДС) |
| Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости | представлены в разделе 2 настоящего отчета |
| Порядковый номер отчета | 39.19 |
| Дата составления отчета | 25 сентября 2019 г. |
| Дата проведения осмотра объекта оценки | 05 августа 2019 г. дата осмотра объекта оценки не совпадает с датой оценки, при этом Оценщик исходил из предположения о том, что объект оценки в период с момента осмотра по дату оценки не претерпел изменений своих физических свойств, существенно влияющих на результат оценки |
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Для проведения оценки Заказчиком были предоставлены следующие документы, устанавливающиеколичественные и качественные характеристики объекта оценки:
1. Свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2014 г. серия 35-АБ № 748474;
2. Свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2014 г. серия 35-АБ № 748473;
3. Инвентаризационная опись основных средств № 1 от 18.04.2019 г.;
Указанные выше документы представлены в приложении к настоящему отчету об оценке.
Описание объекта оценки
Объект оценки представляет собой:
1. жилой дом общей площадью 62,8 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Дружная, д. 29, кадастровый № 35:21:0204002:2728
Исходя из предоставленных документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, установлены следующие характеристики объекта оценки:
| Тип объекта | жилой дом |
| Адрес объекта | Вологодская обл., г. Череповец, ул. Дружная, д. 29 |
| Строительный объем, м3 | нет данных |
| Площадь, м2: | 62,8 |
| Этажность | |
| Этаж | 1, 2 |
| Группа капитальности | нет данных |
| Год постройки | нет данных |
| Материал стен | бревно |
| Доступные центральные коммуникации | электроснабжение |
| Дополнительное инженерное оборудование | автономное водоснабжение и отопление |
| Техническое состояние | хорошее |
| Износ по данным органов технической инвентаризации | нет данных |
| Площадь застройки здания, м2. | нет данных |
| Инвентарный номер | - |
| Кадастровый (условный) номер | 35:21:0204002:2728 |
| Тип помещений | жилое |
| Балансовая стоимость, руб. | данные не указываются, собственник – физическое лицо |
| Текущее использование | актив в конкурсной массе должника |
| Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости (оценке) объекта оценки | право собственности |
| Реквизиты юридического лица, которому принадлежит объект оценки | отсутствуют, собственник – физическое лицо |
| Ограничения (обременения) прав на объект оценки, учитываемые при оценке объекта оценки | оценка производится без учета ограничений (обременений) прав на объект оценки |
| Наличие движимого имущества в составе объекта | не выявлено |
| Сегмент рынка | индивидуальные жилые дома |
| Экономические характеристики объекта | имеет жилое назначение, не используется для коммерческой деятельности |
| Иная информация существенная для определения стоимости | объект расположен на земельном участке площадью 1 153 м2., кадастровый № 35:21:0204002:619 |
Техническое состояние объектов определялось на основании следующей шкалы[1]:
| Общая характеристика технического состояния | Физический износ, % | Оценка технического состояния |
| Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте незначительные повреждения, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт нужно проводить лишь на отдельных участках | 0-20 | Хорошее |
| Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуется некоторый капитальный ремонт, наиболее целесообразный для этой стадии | 21-40 | Удовлетворительное |
| Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта | 41-60 | Неудовлетворительное |
| Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь после проведения охранных мероприятий или полной замены конструктивного элемента | 61-80 | Ветхое |
| Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии | Свыше 80 | Негодное |
2. земельный участок общей площадью 1 153 м2., расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, р-н ул. Олимпийской (участок № 695 по проекту застройки восточной части Заягорбского района), кадастровый № 35:21:0204002:619
Исходя из предоставленных документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, установлены следующие характеристики объекта оценки:
| Адрес объекта | Вологодская обл., г. Череповец, р-н ул. Олимпийской (участок № 695 по проекту застройки восточной части Заягорбского района) |
| Кадастровый номер | 35:21:0204002:619 |
| Категория земель | земли населенных пунктов |
| Зона | жилая |
| Разрешенное использование объекта | для объектов жилой застройки |
| Текущее использование объекта | актив в конкурсной массе должника |
| Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости (оценке) объекта оценки | право собственности |
| Реквизиты юридического лица, которому принадлежит объект оценки | отсутствуют, собственник – физическое лицо |
| Ограничения (обременения) прав на объект оценки, учитываемые при оценке объекта оценки | оценка производится без учета ограничений (обременений) прав на объект оценки |
| Площадь, м2 | 1 153 |
| Балансовая стоимость, руб. | данные не указываются, собственник – физическое лицо |
| Рельеф участка | ровный |
| Конфигурация участка | функциональная, правильная четырехугольная |
| Улучшения | жилой дом |
| Доступные центральные коммуникации | электроснабжение |
| Транспортная доступность участка | автодорога |
| Качество дорог | с твердым покрытием, с грунтовым покрытием |
| Состояние дорог | хорошее |
| Сегмент рынка | земельные участки для жилищного строительства |
| Наличие движимого имущества в составе объекта | не выявлено |
| Экономические характеристики объекта | не может использоваться для коммерческой деятельности |
| Иная информация существенная для определения стоимости | не выявлена |
Внешний вид объекта представлен на рисунках №№ 1-2.
| Рисунок 1. |
|
| Рисунок 2. |
|