Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости

1. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете. Рассчитанная стоимость является минимально возможной начальной для ведения переговоров о купле-продаже.

2. Полученный в настоящем отчете об оценке результат будет использован для определения начальной цены выставленного на торги имущества, при этом конечная цена приобретения имущества может быть выше при наличии платежеспособного спроса.

3. Рассчитанная стоимость, указанная в настоящем Отчете об оценке, носит рекомендательный характер для целей совершения сделки с объектом оценки, и может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

4. Оценщик обязуется соблюдать условия строгой конфиденциальности во взаимоотношениях с Заказчиком, т.е. Оценщик обязуется не разглашать третьим лицам конфиденциальные сведения, полученные от Заказчика, равно как и результаты задания, выполненного для Заказчика, за исключением следующих лиц:

- лиц, письменно уполномоченных Заказчиком;

- суда, арбитражного или третейского суда;

- уполномоченных положениями действующего законодательства лиц, занимающихся экспертизой отчетов профессиональных оценщиков или принимающих для хранения обязательные копии документов, подготовленных профессиональными оценщиками, для целей проведения официальных аттестаций или аккредитаций профессиональных оценщиков.

5. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено Договором на оценку. Отчет или какая-либо его часть не могут быть предоставлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связям с общественностью без предварительного письменного согласования с Оценщиком

6 Оценщик не несет материальной или иной ответственности в случае использования Заказчиком настоящего отчета целиком или его отдельных элементов в каких-либо противоправных целях.

7. В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством, признается достоверной. Поэтому Оценщик не обязан появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки. На основании дополнительного соглашения к договору об оценке или отдельного договора Оценщик может оказать Заказчику услуги по авторскому сопровождению Отчета об оценке в органах государственного и корпоративного управления, перед иными третьими лицами и в судах.

8. Результаты оценки полностью зависят от адекватности и точности используемой информации и от сделанных допущений. Вследствие этого полученная величина рыночной стоимости носит вероятностный характер с определенными параметрами рассеивания, независимо от того, выражена ли она одним числом, или в виде диапазона. В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке.

Таким образом, законодательством так же зафиксирован вероятностный характер рыночной стоимости объекта оценки. В связи с этим результат оценки характеризуется неизбежной погрешностью. В частности, ст. 40 Налогового кодекса РФ установлена возможность отклонения стоимости в сторону повышения или в сторону понижения в пределах 20%.

9. Итоговые значения стоимости, полученные в настоящем отчете, округляются до разумного значения по математическим правилам (в соответствии с п. 14 ФСО № 3). Это связано с вероятностным характером полученного результата, чтобы у Заказчика и иных потребителей оценки не сложилось мнение о том, что полученная величина абсолютно точная, и любое отклонение от нее не допустимо.

4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ И ОЦЕНЩИКЕ