Предпринимательская деятельность должна вестись в помещении либо на земельном участке. Право пользования данным имуществом может быть закреплено на основании:
- права собственности (свидетельство о государственной регистрации права);
- арендовано (договор аренды (субаренды);
- использоваться безвозмездно, но не принадлежать в собственности (договор безвозмездного пользования);
- разрешения местных органов исполнительной власти.
После указания реквизитов документа, свидетельствующего о праве пользования помещением, отражаются характеристики помещения, такие как:
- полный адрес;
- общая площадь;
- размер арендной платы (в случае аренды);
- срок действия договора (если не собственник);
- иное (по желанию).
3.10 Финансовый план
Этот раздел является ключевым разделом бизнес-плана и предназначен обобщить предыдущие материалы и представить их в стоимостном выражении. Финансовый план используется для определения эффективности и финансовой состоятельности проекта.
Каждое деловое решение сопровождается цифрой, а взятые все вместе, эти цифры формируют основу финансового плана. Например, если вы решили еженедельно размещать рекламу товара в газете, то в финансовом плане должна быть цифра, отражающая это решение.
Финансовый план представлен таблицей доходов и затрат, рассчитанной на весь период срока окупаемости проекта, показывающей: доходы от продажи товаров, издержки от их производства, суммарную прибыль от продаж, общепроизводственные расходы (по видам), чистую прибыль.
Издержки от производства объединены в две большие группы:
Переменные расходы – это расходы, величина которых изменяется в течение года под воздействием различных факторов (экономических, политических, климатических и т.д.). Примерами переменных затрат являются: расходы на сырьё и основные материалы; затраты на энергию, топливо; аработная плата рабочих, осуществляющих производство продукции с начислениями на неё.
Постоянные расходы – это расходы, величина которых в течение года не меняется (либо эти изменения могут носить единоразовый характер).
Примеры постоянных затрат:
- проценты по обязательствам во время нормальной деятельности предприятия;
- амортизационные отчисления при линейном способе их начисления (равномерно на весь срок использования имущества);
- оплата охраны и сторожей;
- оплата аренды;
- зарплата управленческого персонала.
Основная цель финансового плана – определить срок окупаемости проект. Срок окупаемости проекта – продолжительность времени, необходимого для возмещения начальных инвестиционных затрат из чистых денежных поступлений. Срок окупаемости определяется без учёта дисконтирования и рассчитывается следующим образом:
, при котором
где Ток – срок окупаемости инвестиций;
n – число периодов;
CFt – приток денежных средств в период t;
I0 – величина исходных инвестиций в нулевой период.
В зависимости от поставленной цели возможно вычисление срока окупаемости инвестиций с различной точностью. На практике часто встре-чается ситуация, когда в первые периоды происходит отток денежных средств и тогда в правую часть формулы вместо Iо ставится сумма денежных оттоков.
Пример расчёта срока окупаемости:
Размер инвестиций – 115 тыс. руб.
Чистая прибыль от инвестиций в первом месяце: 32 тыс. руб.;
во втором месяце: 41 тыс. руб.;
в третьем месяце: 43 750 руб.;
в четвёртом месяце: 38 250 руб.
Определим период, по истечении которого инвестиция окупается.
Чистая прибыль за 1 и 2 месяца: 32 000 + 41 000 = 73 тыч. руб., что меньше размера инвестиции, равного 115 тыс. руб.
Сумма чистой прибыли за 1, 2 и 3 месяца: 73 000 + 43 750 = 116 750 больше 115 000, это значит, что возмещение первоначальных расходов произойдет на 3-й месяц.