Хозяйственные постройки. Нормативные требования, оформление
Загрузка...
| Метки: Беларусь | Просмотров: 102 381 | Комментарии: 0
Все стремятся к совершенству и удобству. Поэтому если вы уже построили дом, то, каким бы тяжелым не было его строительство, скорее всего, сразу же захотите возвести какую-либо хозяйственную постройку. Ведь прямо в доме как-то неудобно хранить садовый инвентарь, ставить грязный велосипед, а кому-то хочется иметь еще и свою баньку, кому-то нормальный гараж и т.д. В октябрьском номере «Личного юриста» за прошлый год мы уже поднимали тему хозяйственных построек, а сегодня ее продолжим и несколько расширим.
Весь процесс строительства хозпостройки условно можно разбить на следующие этапы:
- согласование — получение разрешения на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительном органе;
- строительство;
- подключение — для того чтобы в новой хозпостройке было тепло, светло и «мухи не кусали», нужно будет подключить воду, электричество, возможно, канализацию и газ;
- регистрация (ввод) — возведенное строение необходимо зарегистрировать, иначе, каким бы красивым и эстетичным оно не было, с юридической точки зрения оно будет считаться всего лишь грудой строительных материалов.
Для строительства конкретной хозяйственной постройки, если она не была предусмотрена в согласованном плане застройки (паспорте застройщика), необходимо получить разрешение местного исполкома (сельсовета). Такое разрешение получается на основании п. 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее — Перечень административных процедур). Данная норма предусматривает бесплатную выдачу разрешения на строительство нежилых построек (они же хозпостройки) на придомовой территории на предоставленном земельном участке. Разрешение выдается в течение месяца со дня обращения и действует до приемки объекта в эксплуатацию — подачи заявления в местный отдел или бюро организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Выдержки из Перечня административных процедур вы найдете в любом государственном органе, куда необходимо обращаться за совершением процедуры, а также на сайтах данных госорганов и организаций.
Хозяйственные постройки. Нормативные требования
Сделаем еще раз краткий обзор норм и правил, выполнение которых не сложно, но обязательно. Во-первых, согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) строительство хозпостройки возможно на приусадебном участке. А приусадебным называется земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство. Поэтому проверьте назначение своего земельного участка, который должен быть предоставлен для «строительства и обслуживания жилого дома», «обслуживания жилого дома», «обслуживания квартиры в блокированном жилом доме» или «ведения личного подсобного хозяйства».
Напомним, что согласно ТКП на приусадебных участках площадью более 0,10 га можно построить:
- сарай для содержания скота и птицы;
- сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива;
- хозяйственный навес;
- помещение для приготовления кормов для скота;
- летнюю кухню;
- гараж;
- баню;
- теплицу (стационарную);
- погреб;
- летний душ;
- навозохранилище;
- уборную с мусоросборником.
Соответственно, можно построить одну, две или все вместе названные хозяйственные постройки, если они отвечают установленным требованиям. Строить их можно как отдельно-стоящими, так и в блокировке (соединять несколько построек вместе, опять же с учетом требований, о которых шла речь в предыдущем материале).
Если вы обратились к проектировщику для проектирования дома с хозпостройками, то знайте, что при проектировании усадебных и блокированных жилых домов с приквартирными участками допускается предусматривать как отдельно стоящие, так и пристроенные хозяйственные постройки и помещения, а в сельской местности — дополнительно постройки и помещения для содержания домашнего скота и птицы. Пристраивать эти помещения допускается к одно- и двухквартирным блокированным жилым домам при условии, чтобы они располагались от жилых комнат, как правило, не менее чем через 3 подсобных помещения.
Внимательно отмечайте линии в плане застройки и просчитывайте размеры, на которые получаете согласование. Необходимо учитывать, что размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек (сооружений) не должны превышать проектные на 10-15 см по длине и ширине и на 5-10 см по высоте. Капитальность хозпостройки определяется по совокупности следующих признаков:
- здание, сооружение прочно связано с землей путем устройства фундамента, заглубленного в землю и выполненного из долговечных материалов, или является подземным;
- здание, сооружение не является временным согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;
- здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба его назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или разрушения (в том числе разборки или разрушения фундамента).