Изменения в нормах о задатке.




Содержащиеся в ГК РФ законоположения о задатке дополнены единственным новым правилом (п. 4 ст. 380):

Ø если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Такие случаи, когда задаток вносится одной из сторон предварительного договора в целях обеспечения обязанности заключить основной договор, нередки на практике. Однако ранее условие о задатке, содержащееся в предварительном договоре, нередко подлежало признанию недействительным в силу формального противоречия норме п. 1 ст. 380 ГК РФ, определяющей, что задатком может быть обеспечено лишь договорное денежное обязательство.

В целом, до 1 июня 2015 г. по вопросу о возможности обеспечения задатком обязательств по предварительному договору существовали три позиции:

a) ВС РФ вполне обоснованно признавал такую возможность (определения КГД ВС РФ от 10 марта 2009 г. № 48-В08-19; от 13 ноября 2012 г. № 11-КГ12-20);

b) ВАС РФ абсолютно неоправданно отвергал ее (Постановление Президиума ВАС РФ от 19 января 2010 г. № 13331/09).

c) некоторые же нижестоящие арбитражные суды были склонны рассматривать такую конструкцию в качестве законного, но непоименованного средства обеспечения.

 

С учетом редакции п. 4 ст. 380 ГК РФ, вступившей в силу с 1 июня 2015 г., вопрос можно считать решенным, и допустимость включения условия о задатке в предварительный договор – окончательно признанной. Задаток, будучи включен в предварительный договор, реализует свои обеспечительную и доказательственную функции в отношении обязательств по предварительному договору, в то время как платежную функцию – по основному договору в случае его заключения в рамках реализации предварительного договора. Иначе говоря, задаток засчитывается в счет платежей по основному договору, когда и если он будет заключен. Последнее не указано прямо в законе, но легко выводится из смысла закона. По сути, платежная функция задатка, включенного в предварительный договор, носит отложенный характер, что не мешает этому условию быть квалифицированным в качестве полноценного задатка и подпадать под правила, предусмотренные ст. 380–381 ГК РФ. Но важный нюанс состоит в том, что для признания такого рода условия в качестве задатка необходимо, чтобы вносила его та сторона предварительного договора, которая станет плательщиком по основному договору в случае его заключения.

 

К сожалению, из окончательной редакции ст. 380 "выпало" еще одно дополнение, предлагавшееся в законопроекте: в случаях, установленных законом, задатком могут быть обеспечены и иные требования, чем те, которые указаны в п. 1 ст. 380, и в таких случаях правила ГК РФ о задатке применяются, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Это положение законопроекта было призвано "примирить" нормы, содержащиеся в различных законах (например, регулирующих торги), с п. 1 ст. 380 ГК РФ, ограничивающим сферу применения задатка: задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

 

К шести способам обеспечения исполнения обязательств, регулируемых непосредственно нормами гл. 23 ГК РФ: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, независимая гарантия и задаток (при условии, что могут применяться и иные способы, предусмотренные законом или договором), - добавлен новый способ обеспечения исполнения обязательств: обеспечительный платеж (п. 1 ст. 329).

 

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство (включая обязательство, которое возникнет в будущем), в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, а также обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон другой стороне определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

 

Стоит отметить, что о таком способе обеспечения исполнения обязательств в Концепции развития гражданского законодательства России ничего не говорилось. В пояснительной же записке к проекту Федерального закона N 47538-6 лишь упоминалось, что комментируемый параграф, наряду с рядом других норм, вводится в связи с необходимостью создания в России международного финансового центра.

 

Обеспечительный платеж, как он урегулирован теперь в ГК РФ, следует отличать от условия договора, которое стороны иногда называют также обеспечительным платежом, но которое, по сути, является условием о задатке. Возникновение практики обозначения задатка в качестве обеспечительного платежа касалось в основном случаев обеспечения обязательств по предварительному договору и было вызвано желанием сторон обойти признанный в свое время в практике ВАС РФ запрет на включение задатка в предварительный договор (об этом говорилось выше). В свете того что ГК РФ с 1 июня 2015 г. прямо признал возможность включения задатка в предварительный договор (п. 4 ст. 380 ГК РФ), а также чтобы избежать путаницы, которая неизбежно возникает в связи с тем, что законодатель термин «обеспечительный платеж» присвоил совсем иному способу обеспечения, использование вместо понятия «задаток» эвфемизма «обеспечительный платеж» нецелесообразно.

Суть конструкции обеспечительного платежа состоит в том, что одна из сторон договора в обеспечение возможных в будущем, но не предопределенных своих денежных обязательств перед кредитором вносит ему вперед некую сумму на своего рода «депозит», сумма которого (или часть суммы которого) может быть кредитором зачтена к сумме возникшего у лица, внесшего такой платеж, денежного обязательства (если таковое, действительно, возникнет).

Такие денежные платежи часто вносятся при получении вещей в прокат (при этом нередко ошибочно называются залогом) и нацелены на обеспечение возможных требований прокатной конторы о погашении ущерба в случае порчи или гибели объекта проката. В аренде недвижимости такого рода «депозиты» покрывают возможный ущерб недвижимости, вскрытый при возврате объекта недвижимости арендодателю.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2018-01-30 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: