Получив разрешение директивных органов на строительство, заказчик определяет генеральную подрядную строительно-монтажную организацию, которая будет непосредственно осуществлять строительство, и заключает с ней договор.
Генеральный подрядчик в соответствии с договором принимает на себя обязанности и наделяется определенными правами. Основные обязанности генерального подрядчика: организация и осуществление строительства объектов в строгом соответствии с проектно-сметной документацией в установленные планом сроки; строгое соблюдение требований по охране окружающей среды; проведение испытаний смонтированных конструкций, инженерных сетей, технологического и инженерного оборудования; организация контроля качества строительно-монтажных работ; сдача заказчику законченных строительством объектов.
Генеральный подрядчик имеет право: согласовывать технические условия на проектирование и сметную документацию; требовать от заказчика своевременной выдачи комплектных и качественных проектов, включая ПОС, обеспечения стройки энергоресурсами, своевременного открытия финансирования, обеспечения рабочих и служащих строительных организаций жильем, медицинским и культурно-бытовым обслуживанием.
При нарушении договорных условий генподрядчик имеет право применять определенные договором санкции.
После заключения договора с заказчиком генеральный подрядчик начинает подготовку к новому строительству, которая включает: подготовку к строительству своей организации; определение состава и подготовку субподрядных организаций; технологическую документальную подготовку строительства; инженерную подготовку строительной площадки, объектов и строительно-монтажных процессов.
Подготовка генподрядных строительных организаций включает: набор и обучение новых рабочих и инженерно-технических кадров; необходимую переподготовку имеющихся рабочих и ИТР; наполнение парка машин и транспортных средств новыми, более совершенными машинами; приобретение или изготовление необходимых для нового строительства инструментов, оснастки, инвентаря, приспособлений и др.
Перечисленные и другие мероприятия по подготовке генподрядных строительных организаций осуществляются на основе пятилетнего и годового планирования.
Пятилетнее планирование включает: планирование ввода в действие строящихся производственных мощностей и объектов — составление плана ввода в действие мощностей и объектов; определение объемов СМР по объектам и распределение их по годам строительства и по исполнителям; разработку планов развития производственной базы строительства; разработку мероприятий по повышению эффективности строительного производства, включая мероприятия по внедрению новой техники и технологии строительства.
Годовое (двухлетнее) планирование включает: определение объемов СМР по объектам и тресту в целом, включая расчет объемов СМР, передаваемых субподрядным организациям; определение годовой потребности в основных материалах и конструкциях по объекту и тресту, расчет технологических комплектов на годовую программу работ; составление комплектовочной документации; определение годовых фондов и сроков поставки материальных ресурсов по кварталам; определение сроков поставок заказчиками оборудования, изделий, материалов; планирование СМР для строительных управлений и субподрядных организаций (формирование годового, квартального плана СМР в строительных управлениях, участие субподрядных организаций в составлении годового плана СМР треста); разработку годового плана организационно-технических мероприятий по обеспечению СМР (разработку плана развития и внедрения новой техники и передовой технологии; определение потребности в новых машинах и механизмах; разработку плана собственного капитального строительства; разработку мероприятий по снижению себестоимости СМР).
На основе данных годового плана разрабатывают сводный календарный план СМР треста: составляют годовой график потребности и поставки строительных конструкций, деталей; разрабатывают график работы на объектах основных строительных машин; распределяют комплексные строительные потоки и движение бригад.
После заключения субподрядных договоров по аналогии с генподрядными организациями к строительству готовят субподрядные организации.