До начала строительства необходимо тщательно изучить проектно-сметную документацию на объект, передаваемую заказчиком, и разработать необходимую технологическую документацию.
Заказчик до 1 июля года, предшествующего началу строительства, обязан передать подрядчику проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочую документацию со сметами (при двустадийном проектировании) или рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (при одностадийном проектировании), а также другие необходимые документы, в том числе объектные сметы по рабочим чертежам, ведомости затрат ресурсов, ПОС, каталоги единичных расценок и калькуляции стоимости материалов.
На основании выданной заказчиком документации, норм, нормативов и инструкций генподрядная строи-тельная организация с участием субподрядных организаций и заказчика приступает к разработке технологической документации.
Состав мероприятий технологической подготовки строительного производства для строительных подразделений уровня генподрядного строительного треста определяют следующие документы: пятилетние планы капитального строительства; двухлетние и годовые планы СМР по генподрядному тресту; рабочие чертежи и сметы строящегося объекта; состав пускового комплекса (очереди, объекта); внутрипостроечные титульные списки объекта строительства; нормативные и регламентирующие документы Госстроя СССР; ПОС и ППР, включая решения по поточной организации строительного производства с комплектами технологических карт и калькуляций трудовых затрат к ним; поузловые сетевые графики строительства объектов; лимитные карты пообъектной потребности в трубах, рельсах, металлопрокате и других материально-технических ресурсах; ведомости потребности в строительных механизмах, приспособлениях и инвентаре; баланс потребности в рабочих кадрах по специальностям. Взаимосвязь участников, состав мероприятий и порядок разработки основных организационно-технологических документов по подготовке строительного производства должны соответствовать схеме, приведенной на рис. XV. 1.
По существу, технологическая документальная подготовка строительства начинается с момента принятия решения о размещении строительства и продолжается на протяжении всего периода проектирования и возведения зданий и сооружений до ввода их в эксплуатацию.
Особое место в общей системе организационно-технической подготовки строительства занимает инженерная подготовка строительной площадки.
Своевременно, полно и качественно проведенная подготовка строительной площадки способствует успешному началу и планомерному развертыванию строительно-монтажных работ основного периода. Ошибки, допущенные при проведении подготовительных работ, приводят к увеличению общих сроков строительства, снижению его качества и увеличению стоимости.
В соответствии с Нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений для осуществления инженерной подготов-ки строительного поризводства выделяют время на подготовительный период строительства продолжительностью 1 мес.Л г в зависимости от сложности и крупности строящихся объектов. В подготовительный период выполняют комплекс внутриплощадочных подготовительных работ, связанных с освоением строительной площадки и обеспечивающих ритмичное ведение строительного производства, и комплекс внеплощадочных подготовительных работ по строительству зданий и сооружений, необходимых для инженерного и транспортного обеспечения строительства объекта.
Подготовительный период строительства охватывает время от начала выполнения комплекса внутриплощадочных подготовительных работ до полного их завершения, что удостоверяется актом, подписанным заказчиком и генеральным подрядчиком.
На выполнение работ подготовительного периода в составе ПОС и ППР разрабатывают отдельный комплекс проектно-сметной документации.
Цель инженерной подготовки строительной площадки: обеспечение необходимых условий труда, быта и отдыха для рабочей смены персонала строительных подразделений, занятых на строительстве; подготовка фронта работ для начала и последующих этапов строительства (включая размещение необходимых элементов строительного хозяйства).
Достижение этих целей обеспечивается подготовкой территории строительной площадки. Основные мероприятия по инженерной подготовке строительной площадки: создание и закрепление геодезической разбивочной основы для строительства; расчистка территории строительной площадки и снос существующих и не используемых в процессе строительства инженерных коммуникаций, линий электроснабжения связи, отдельных строений; вертикальная планировка строительной площадки с обеспечением отвода со строительной площадки ливневых вод; монтаж инвентарных зданий, механизированных установок, возведение временных зданий и сооружений административно-хозяйственного, бытового и обслуживающего назначения; возведение постоянных зданий и сооружений, используемых временно для нужд строительства; оборудование площадок для складов и технологических площадок для укрупнительной сборки оборудования и конструкций; Устройство временных инженерных сетей водо- и энергоснабжения, телефонной и радиосвязи; устройство постоянных или временных внутриплощадочных дорог; выполнение внутриплощадочных специальных подготовительных работ; мероприятия по технике безопасности; противопожарные мероприятия.
Объемы и характер перечисленных мероприятий в каждом конкретном случае различны и зависят от особенностей данной строительной площадки. Так, при новом строительстве в неосвоенном районе до минимума сокращаются или совершенно исключаются работы по переносу инженерных коммуникаций; при расположении строительной площадки на незастроенной степной местности работы по расчистке и вертикальной планировке площадки могут иметь весьма незначительные объемы и т. п.
При проведении работ по инженерной подготовке строительной площадки решающее значение имеет их правильная организация. Основные требования к организации инженерной подготовки строительной площадки: все работы по инженерной подготовке строительной площадки должны проводиться в минимально необходимых размерах; при проведении работ по расчистке и освобождению строительной площадки необходимо в максимальной степени использовать существующие инженерные сети, здания, сооружения и дороги в интересах строительства (в качестве временных зданий и сооружений, дорог, инженерных сетей); при проведении вертикальной планировки площадки необходимо учитывать работы нулевого цикла основного периода строительства; все временные здания, сооружения, дороги, инженерные сети и другие элементы строительного хозяйства следует располагать вне активных строительных зон и прохождения подземных трасс и сооружений возводимых объектов; при невозможности выполнить это требование целесообразно совмещать работы основного и подготовительного периодов строительства в местах пересечения временных инженерных сетей, дорог и т. п. с подземными инженерными сетями, дорогами, которые будут возводиться в ходе строительства; планируя работы по инженерной подготовке строительной площадки, группировать их по характеру и назначению используемой техники, а также по целевому назначению (обеспечение подъезда к району расположения временных зданий и сооружений административно-бытового и хозяйственного назначения; возведение этих зданий и сооружений; создание всех необходимых для их нормального функционирования запасов и обеспечение энергоресурсами; подготовка сети внутриплощадочных временных дорог; проведение других работ и мероприятий по инженерному оборудованию территории строительной площадки).
При инженерной подготовке строительной площадки при реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий следует учитывать: необходимость планирования работ по инженерной подготовке строительной площадки с одновременным обеспечением деятельности реконструируемого предприятия; необходимость совместного использования строительными организациями и предприятиями инженерных сетей и внутриплощадочных дорог; ряд ограничений в размещении элементов строительного хозяйства в связи с существующей застройкой реконструируемого предприятия; ограничения в использовании типовых проектных и технологических решений, накладываемые существующей застройкой реконструируемого предприятия; построение всего режима работы строителей (работа в ночное время, в нерабочие дни и т.д.) с учетом интересов деятельности реконструируемого предприятия.
Последовательность выполнения работ подготовительного периода:
подготовка дорог к местам расположения производственной базы и административно-бытового комплекса; возведение объектов административно-бытового и производственного комплексов; развертывание работ по инженерной подготовке площадок к строительству.
Из этой последовательности видно, что каждый предыдущий этап обеспечивает наиболее благоприятные условия для развертывания последующего с рациональным использованием строительных машин и механизмов, а также рабочих и ИТР по их специальностям и уровню профессиональной подготовки.
При инженерном оборудовании территории строительной площадки очень важным моментом является рациональное размещение элементов строительного хозяйства (в первую очередь внутриплощадочных дорог, складских и технологических-площадок, растворных узлов и т. п.) с учетом развития строительства и расположения возводимых подземных инженерных коммуникаций, а также опор надземных инженерных и техно логических коммуникаций (линий электроснабжения, подвесных дорог, эстакад, технологических галерей и т. п.).
Элементы строительного хозяйства должны размещаться так, чтобы в ходе строительства их не надо было переносить или временно прекращать их деятельность в связи с работами по устройству подземных инженерных коммуникаций (опор подземных инженерных или технологических коммуникаций).
Однако в связи с высокими плотностями застройки современных промышленных предприятий и сильно развитыми подземными инженерными коммуникациями во многих случаях это нельзя обеспечить. Следовательно, на строительстве предприятий с высокой плотностью застройки (50 % и более) возникает необходимость: все работы подготовительного периода выполнять до начала работ основного периода; частично совмещать в ходе инженерной подготовки территории строительной площадки работы подготовительного и основного периодов строительства.
В первую очередь это касается мест пересечения временных дорог с подземными коммуникациями строящегося предприятия и мест пересечения этими коммуникациями складских и технологических площадок, а также участков, где подземные коммуникации проходят вдоль временных дорог и площадок на расстоянии, превышающем Юм. На таких участках следует упреждающим порядком возводить и обустраивать отрезки подземных постоянных коммуникаций, а затем сооружать временные дороги и оборудовать площадки для размещения складов укрупнительной сборки строительных конструкций и т. д.
В отдельных случаях в подготовительный период сооружают участки постоянных инженерных сетей, которые вначале используют в качестве временных. Кроме того, сразу строят внутренние пути возводимого объекта, которые используют в процессе строительства в качестве временных дорог.
Практика показывает, что подобные передовые методы инженерной подготовки территории строительной площадки позволяют снижать трудоемкость и стоимость подготовительных работ на 8...10 %, а также сокращать их общую продолжительность. В подготовительный период строительства объекта выполняется весь комплекс работ по подготовке к производству строительно-монтажных работ основного периода строительства. Подготовка к производству работ включает: разработку ППР и приемку геодезической разбивки по частям зданий и видам работ; разработку мероприятий по организации труда, в том числе определение численного и квалификационного состава бригад и графиков их движения на объекте; разработку технологических карт на отдельные процессы; составление графиков поступления и расходования материалов и конструкций; расчет состава нормокомплектов инвентаря, средств малой механизации и инструмента, заключение договоров на бригадный подряд; организацию инструментального хозяйства для обеспечения бригад необходимыми средствами малой механизации, инструментом, средствами измерения и контроля, средствами подмащивания, ограждениями и монтажной оснасткой; перебазировку и монтаж на объектах строительных кранов, других машин и передвижных механизированных установок; оборудование площадок и стендов укрупнительной и конвейерной сборки конструкций.
До начала основных строительно-монтажных работ на объекте должен быть подготовлен необходимый фронт работ, созданы запасы материалов и изделий, обеспечены безопасные условия для производства работ и нормальные бытовые условия для работающих.