Технико-экономические показатели территории микрорайона





Основными факторами, влияющими на экономичность планировки и застройки микрорайона, являются: целесообразное использование территории, правильный выбор зданий для застройки, комплексность застройки. Эти факторы отражены в общих технико-экономических показателях, к которым относятся:

1) площадь микрорайона, га;

2) численность населения, чел.;

3) норма жилой обеспеченности, м2/чел.;

4) плотность жилого фонда “брутто”, м2/га;

5) плотность застройки, %;

6) территория микрорайона на 1 жителя, м2/чел.;

7) площадь зеленой зоны, %.

Жилой фонд – сумма жилой площади, размещенной во всех жилых домах микрорайона.

Плотность жилого фонда “брутто” – отношение жилого фонда ко всей территории микрорайона в красных линиях. Плотность застройки – процентное отношение площади, занятой жилыми домами (площадь застройки) к площади жилой зоны микрорайона. Полученные показатели следует сопоставить с нормируемыми.

Кроме технико-экономических показателей необходимо подсчитать расчетный баланс территории микрорайона в виде табл. 5.1, приведенной ниже.

Для исключения грубых ошибок полученные данные следует сравнить с показателями, приведенными в строительных нормах и правилах [2, табл. 5], и сделать анализ результатов проектирования микрорайона (табл. 5.2).

Таблица 5.1

Баланс территории микрорайона

Элемент территории Общая площадь, м2 Площадь на 1 жителя, га
1. Жилая территория (включая озелененные дворы, внутренние проезды, хоз. площадки)    
2. Участки школ    
3. Участки детских учреждений    
4. Участки культурно-просветительских учреждений    
5. Сад микрорайона    
6. Физкультурные площадки    
7.Участки для гаражей индивидуальных машин    
Всего    

Таблица 5.2

Удельные размеры элементов территории микрорайона
на 1 человека (на свободной территории), м2

Участки Жилые здания с количеством этажей
2–3 4–5 6–8 9–12
1. Школа 5,0–4,0 3,5–3,3 3,2–3,0 2,8–2,6 2,5
2. Детский сад-ясли 3,0–2,8 2,6–2,5 2,5–2,0 2,5–2,0 2,0
3. Учреждения и предприятия обслуживания 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0
4. Гаражи автомобилей, принадлежащих гражданам 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2
5. Площадка для стоянки автомобилей 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8
6. Физкультурные и спортивные сооружения 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2
7. Зеленые насаждения (суммарная площадь) 19,0–15,0 14,0–11,0 10,5–9,0 8,5–8,0 7,0
8. Жилые здания (площадь застройки) 8,6–5,8 4,5–3,4 3,0–2,3 1,9–1,6 1,3
9. Проезды, тротуары и хозяйственные площадки 5,0–3,5 3,4–3,2 3,0–2,8 2,2–1,8 1,5

Используя табл. 5.1–5.2, можно подсчитать основные технико-экономические показатели микрорайона.

6. Вертикальная планировка территории

Вертикальная планировка территории микрорайонов имеет целью привязку зданий к рельефу местности, обеспечение отвода атмосферных вод (ливневых и талых) к лоткам проезжей части улиц и подсчет объема земляных работ, связанных с застройкой, инженерным оборудованием и благоустройством.

При проектировании вертикальной планировки необходимо добиваться размещения застройки на территории с максимальным сохранением по возможности естественного рельефа местности [1, п. 8.2].

Основные методы проектирования вертикальной планировки следующие: метод профилей, метод проектных отметок, метод проектных горизонталей.

Метод профилей заключается в том, что на план участка наносят сетку квадратов со сторонами 20´ 50 м и составляют профили по всем направлениям. На этих профилях наносят проектные линии, задают уклон, проставляют проектные и рабочие отметки. Затем подсчитывают объемы выемки и насыпи. Этот метод обычно применяется на стадиях проекта детальной планировки и проектного задания застройки. Метод проектных отметок применяется при несложном рельефе, когда планировка может быть решена в отметках и уклонах, без составления продольных профилей. В этом случае для характерных мест проставляются отметки (углы зданий, пересечений дорог и др.). Пример приведен на рис. 6.1.

Рис. 6.1. Микрорельеф, изображенный проектными отметками и стрелками направления поверхностного стока

Метод проектных горизонталей применяется главным образом для проектов застройки и состоит в том, что на естественную поверхность, представленную горизонталями, характеризующими существующий рельеф, наносятся проектные (красные) горизонтали, определяющие проектную поверхность. Проектная поверхность может иметь как простую геометрическую форму, так и сложную, представляющую собой сочетание ряда поверхностей (плоскостей), наклоненных друг к другу под разными углами. Пример организации рельефа проектными горизонталями приведен на рис. 6.2, 6.3.

Рис. 6.2. Пример организации рельефа проектными горизонталями жилой улицы

Рис. 6.3. Пример рельефа жилого двора микрорайона, изображенный проектными горизонталями

Проектными горизонталями можно наглядно изобразить проектный микрорельеф городских улиц и площадей, территории жилых микрорайонов и зеленых насаждений. Вертикальная планировка, как правило, должна иметь нулевой баланс земляных работ, т. е. объемы насыпи и выемки должны быть равны.

Проектирование вертикальной планировки в курсовой работе начинается с решения в проектных (красных) отметках сетки улиц. Выявляются отметки естественного рельефа местности (черные) и назначаются проектные отметки (красные) в следующих характерных точках: на пересечениях осей внутриквартальных проездов, на осях микрорайонных проездов против входов в здания и сооружения. Пример такого решения показан на рис. 6.4.

Рис. 6.4. Схема вертикальной планировки городской территории по осям проездов

При этом необходимо выдерживать продольные и поперечные уклоны улиц в пределах нормативных. Наибольшие продольные уклоны для улиц в зависимости от типа дорожного покрытия принимаются по табл. 6.1 [1, табл. 8].

Таблица 6.1

Предельные уклоны улиц и дорог

Покрытие Продольный уклон, ‰
Наибольший В исключительных случаях
Асфальтобетонное
Цементобетонное
Из песчаного асфальта
Брусчатая, мозаиковая и клинкерная мостовая
Булыжная мостовая

Наименьшие уклоны площадок, зеленых насаждений, площадок без одежды, дорожек аллей должны составлять 5–10 ‰. Наибольшие – 50 ‰.

Поперечные уклоны проезжей части улиц и дорог приведены в табл. 6.2.

Таблица 6.2

Поперечные уклоны проезжей части улиц и дорог

Продольный уклон проезжей части, ‰ Поперечный уклон, ‰
Цементобетонное покрытие Асфальтобетонное покрытие Мозаиковая и брусчатая мостовая
0–10
10–20
20–30
30–50
Свыше 50

Поперечный уклон тротуаров принимается в пределах 1,0–1,5 ‰, отмосток у зданий – 25–40 ‰.

Проект вертикальной планировки проектируемого микрорайона представляет собой план части территории микрорайона в горизонталях (М 1:500), на котором показаны контуры проектируемых зданий и сооружений, внутриквартальные проезды, площадки и проходы, прилегающие улицы, абсолютные отметки, характеризующие организацию рельефа территории.

При решении вертикальной планировки улиц, проездов даются поперечные профили. Пример решения вертикальной планировки приведен на рис. 6.5.

Рис. 6.5. Пример решения вертикальной планировки жилой застройки

Площадки, отводимые под зеленые насаждения, могут оставаться в естественном состоянии. После установления проектных отметок проездов и площадок при решении вертикальной планировки квартала или микрорайона устанавливают высотные отметки отдельных зданий (углы, входы, полы первых этажей); площадок, которые также наносятся на план. При этом указываются как красные (проектные), так и черные (существующие) отметки. Отметки входов, как правило, должны быть выше отмостки на 0,12–0,15 м. Уровень чистого пола зависит от назначения здания, и его относительная отметка всегда принимается 0,000 м.

Правильное размещение зданий по отношению к рельефу местности имеет важное экономическое значение, определяющее в конечном итоге стоимость квадратного метра жилой площади.

При проектировании желательно придерживаться некоторых практических рекомендаций по посадке зданий.

1. При уклонах местности до 10 ‰ здания можно располагать независимо от направления горизонталей.

2. При уклонах от 10 до 30 ‰ поперек горизонталей можно располагать здания длиной не более 50 м. Более длинные здания следует размещать вдоль горизонталей.

3. При уклоне от 30 до 50 ‰ (слабо пересеченный рельеф) поперек горизонталей можно располагать здания длиной до 30 м.

4. При уклоне от 50 до 80 ‰ (пересеченный рельеф) все здания располагают параллельно горизонталям.

5. При уклоне более 80 ‰ (сильно пересеченный рельеф) применяют только террасную застройку.

При решении вертикальной планировки подсыпка должна обеспечить глубину закладки фундамента в материковый слой не менее чем на 0,5 м; а перепад по углам здания должен быть не более 8 м. Пример местной островной вертикальной планировки под здание приведён на рис. 6.6.

Рис. 6.6. Примеры местной островной вертикальной планировки под здание:

1 – линия горизонтальной площадки под зданием; 2 – линия планировки;

3 – линия возможной подпольной засыпки

При выполнении курсового проекта задание на вертикальную планировку фрагмента выдается преподавателем.





Читайте также:
Новые русские слова в современном русском языке и их значения: Менсплейнинг – это когда мужчина что-то объясняет...
Пример оформления методической разработки: Методическая разработка - разновидность учебно-методического издания в помощь...
Основные идеи славянофильства: Славянофилы в своей трактовке русской истории исходили из православия как начала...
Тест мотивационная готовность к школьному обучению Л.А. Венгера: Выявление уровня сформированности внутренней...

Рекомендуемые страницы:



Вам нужно быстро и легко написать вашу работу? Тогда вам сюда...

Поиск по сайту

©2015-2021 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-04-12 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту:

Мы поможем в написании ваших работ! Мы поможем в написании ваших работ! Мы поможем в написании ваших работ!
Обратная связь
0.028 с.