Выполнен укрупненный расчет ТЭП, и примерной стоимости строительства и основных проектируемых объектов и инфраструктуры (таблицы, схемы и т.п)
Учёт экономических факторов архитектурно-градостроительных решений позволяет разработать наиболее рациональные с экономической точки зрения планировочно-пространственные решения проектируемых городских территорий и обосновать выбор оптимального решения градостроительных задач: функциональных зон, проектирования улично-дорожной сети, с учетом экологических, социальных, инженерно-строительных факторов и т.д.
Один из основных факторов экономической эффективности – рациональность планировочной, транспортной и функциональной структур объекта, рассчитан по специальным методикам на основе технико-экономических показателей – площади территории, численности и плотности населения, площади и плотности застройки, жилого фонда, озеленённых территорий. Кроме ТЭП, проведен расчёт баланса территории, примерной сметной стоимости проектирования и строительства объекта на территории по укрупнённым показателям.
Методика оценки экономической эффективности проектного решения предусматривает проведение укрупненного расчета технико-экономических показателей, подтверждающих обоснованность и эффективность разрабатываемого проектного решения.
Расчет технико-экономических показателей, баланса территории и примерной стоимости строительства проектируемых объектов и инфраструктуры выполнены на опорном плане и эскизе застройки в М 1:5 000, 1: 2000, 1:1000, а также детальные проектные предложения по застройке фрагмента проектируемой территории (М 1:500, 1:200).
Использованы методики сравнительного анализа архитектурно-градостроительных проектов, исследования ЦНИИПГрадо и ЦНИИПжилища.
Основные концептуальные предложения проекта:
· Создание велоинфраструктуры
· Создание пешеходно-дорожной сети
· Использование полифункциональных покрытий
· Использование энергоэффективных технологий
· Реконструкция транспортного каркаса
· Увеличение населения района
· Создание новых рабочих мест
· Поднятие уровня духовности, образования и культуры в районе Переборы
· Создание непрерывного каркаса озеленения
Технико-экономические показатели:
Площадь района (S) – 250 Га
Численность населения (Н) – 12000 чел.
Норма жилищной обеспеченности (Nж) – 30м2 на 1 чел.
Общая площадь жилого фонд (Sжф) – 208 000 м2
Средневзвешенная этажность застройки (Эср) – (3,8) 4 этажа
Плотность жилого фонда брутто – 1188 м2/га
Плотность жилого фонда нетто – 4326 м2/га
Расчётная плотность населения брутто – 48 чел./га
Укрупнённый баланс территории:
| № | Территории | га | % |
| Жилая зона | 60,6 | 24,24 | |
| Общественная зона | 10,8 | ||
| Спортивный комплекс | 5,6 | 2,24 | |
| Зона озеленения | 23,2 | ||
| Производственная зона | 4,8 | ||
| Комунально-складская зона | 0,8 | ||
| Прочее | 84,8 | 33,92 | |
| ИТОГО |
Баланс территории района Переборы:
| Элементы территории | Норма на 1 жителя (м2/чел) | Территория по проекту | |||
| В га | м2 /чел | % к итогу | |||
| Площадь территории, в т.ч.: | 17,0 – 38.8 | 0,020833 | 100,00% | ||
| Участки внерайонного значения | - | - | - | - | |
| Расчетная территория, в т.ч.: | 0,020833 | 100,00% | |||
| А. Жилая территория, в т.ч. | 12-33,8 | 60,6 | 50,5 | 24,24% | |
| Площадь застройки жилыми зданиями | 2,2 | 7,5 | 3,60% | ||
| Площадь застройки жилыми зданиями усадебного типа | 2,4 | 0,96% | |||
| Проезды и др. твердые покрытия | 13,5 | 11,25 | 5,40% | ||
| Площадь озеленения | 9,2 | 30,5 | 25,41667 | 12,20% | |
| Стоянка для автотранспорта (гаражи) | 0,8 | 1,6 | 1,333333 | 0,64% | |
| Спортивные площадки | 0,6 | 3,6 | 1,46 | 1,44% | |
| Б. Территория общего пользования в т.ч.: | 103,36 | 86,13333 | 41,34% | ||
| Детских садов и яслей | 0,6 | 3,2 | 2,666667 | 1,28% | |
| школ | 2,2 | 1,833333 | 0,88% | ||
| Высших учебных заведений | 0,00% | ||||
| Учреждений приближенного, районного и коммунального обслуживания | 0,7 | 21,6 | 8,64% | ||
| Гаражей | 0,5 | 0,833333 | 0,40% | ||
| Зеленых насаждений | 1,5 | 48,33333 | 23,20% | ||
| Прочие территории (овраги и др.) | - | 17,36 | 14,46667 | 6,94% |
Укрупненные показатели стоимости для расчета затрат по главам сводного сметного расчета (в ценах 2001года):
| Объекты обслуживающего и подсобного назначения (культ-быт); школы, детские сады, ясли, объекты торговли, просветительства, связи, спорта, охраны порядка, сберкассы, комунальные объекты и проч. | тыс.р. | 1,5 | ||||
| Итого по 3 главе: | ||||||
| Центр. Тепловые пункты (ЦТП) | Объект | 1/1 тыс.жит | 2,32 | 27,84 | ||
| Трансформаторные подстанции (ТП) | Объекты | 3-4/1 тыс.жит | ||||
| Электрокабель | п.м. | 70/1 тыс.жит | 0,5 | |||
| Итого по 4 главе: | 16215,84 | |||||
| Дороги, проезды, автостоянки | м2 | по балансу территории | 0,86 | |||
| ТП радиосети | Объект | 1/10-12 тыс.жит | ||||
| Итого по 5 главе: | ||||||
| Водопровод | п.м. | 70/1тыс.м2 | 8,82 | 317,52 | ||
| Канализация | п.м. | 45/1тыс.м2 | ||||
| Теплосеть | п.м. | 32/1тыс.м2 | 10,9 | 861,1 | ||
| Газовые сети | п.м. | 47/1тыс.м2 | 4,7 | 253,8 | ||
| Ливневая канализация | п.м. | 13/1тыс.м2 | 4,3 | 829,9 | ||
| Итого по 6 главе: | 2542,32 | |||||
| Озеленение | м2 | 60% терр. ММТ | 0,86 | |||
| Малые формы и освещение | м2 | вся терр. ММТ | 0,1 | |||
| Спортплощадки | м2 | 1,8/1жит | 0,54 | |||
| Хоз. площадки и коммун. уч-ки | м2 | 0,2/1жит | 0,5 | |||
| Итого по 7 главе: |
Укрупненные показатели стоимости для расчета затрат для жилых зданий(в ценах 2001года):
| Стоимость строительства | ед. измерения | этажность |
| кол-во этажей | ||
| тыс.руб/м2о.п. | 6,9 | |
| Площадь | м2о.п. | |
| итого | тыс.руб. | |
| Стоимость строительства | ед. измерения | этажность |
| кол-во этажей | ||
| тыс.руб/м2о.п. | 9,6 | |
| Площадь | м2о.п. | |
| итого | тыс.руб. | |
| итого: |
Сводный сметно-финансовый расчет по территории ММТ Переборы (в базовых ценах 2001 г.):
| № глав | №№ и вид расчётов | Наименование глав | Стоимость в тыс. руб | |
| всего | цены 2016г. | |||
| 1,5-2% от суммы 2-й и 3-й глав | Подготовка территории строительства | 28987,2 | 84062,88 | |
| Табл. 4 | Основные объекты строительства | |||
| Табл. 6 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения | |||
| Табл. 6 | Объекты энергетического хозяйства | 16215,84 | 47025,936 | |
| Табл. 6 | Объекты транспорта и связи | 770286,4 | ||
| Табл. 6 | Наружные сети и сооружения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации | 2542,32 | 7372,728 | |
| Табл. 6 | Благоустройство и озеленение территории | |||
| 1,5% от суммы глав с 1-й по 7-ю | Временные здания и сооружения | 59778,620 | 173357,94 | |
| 7% от суммы глав с 1-й по 7-ю | Прочие работы и затраты (доп. Оплата работ в зимнее время и пр.) | 278966,89 | 809004,3 | |
| 1,5% от суммы глав с 1-й по 9-ю | Содержание службы заказчика. Строительный контроль. | 64859,803 | 188093,4 | |
| 0,5% от суммы глав с 1-й по 9-ю | Подготовка эксплуатационных кадров | 21619,934 | 62697,71 | |
| 10% от суммы глав с 1-й по 9-ю | Проектные и изыскательские работы (включая авторский надзор) | 432398,68 | 1253956,2 |
Эксплуатационные расходы по содержанию района:
| №№ п/п | Элементы затрат | ед. изм. | Кол-во ед. измер. | Эксплуатационные расходы | |
| На ед.изм. (тыс. руб./год) | Полные годовые (тыс. руб.) | ||||
| Жилые здания | м2 о.п. | ||||
| Внутриквартальные проезды и автостоянки | м2 | 10013,5 | 27,7 | 277373,95 | |
| Хозяйственные стоянки и коммунальные участки | м2 | 16021,6 | 25,2 | 403744,32 | |
| Озеленённая территория | м2 | ||||
| Спортивные площадки | м2 | 26,5 | |||
| Инженерные сети | 7% от стоимости сетей по гл.6 | 177,9624 | |||
| Итого на 2001 г.: | |||||
| Итого на 2016 г.: | 215213454,4 | ||||
| Эксплуатационные затраты в расчёте на 1м2 о.п. | 86,0853806 | ||||
| Эксплуатационные затраты в расчёте на 1 жителя | 17934,45463 |