ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ВЫБРАННОГО ФРАГМЕНТА ТЕРРИТОРИИ.

Представлено:

- Кадастровый план территории М 1:200

- Адресный план территории М 1:200

- Комплексное ценовое зонирование территории

- Порядок определения планировочных (оценочных) участков

- Определение коэффициентов относительной ценности (планы, схемы, таблицы и др.)

Архитектурному проектированию предшествует выбор территории и градостроительный анализ (формы рельефа, уклоны, освещенность, климатические показатели и др.) природных факторов, определяющих ее ценность.

Градостроительный анализ территории проводится с целью выявления наиболее благоприятных территорий с точки зрения безопасности и удобства жизнедеятельности города, экономики строительства и эстетических качеств городской среды.

Кадастровый план территории

На кадастровом плане присутствуют сведения: выделены кадастровые кварталы — совокупность земельных участков, образующая компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков, ограниченных улично-дорожной сетью и / или красными линиями и / или естественными границами. От проезжей части до линии застройки 1,5 м — тротуар, 2 м — зеленая полоса; номер участка в кадастровом реестре; место нахождения территории; площадь территории; категория земельного участка; виды разрешенного использования; описание смежных границ; кадастровая (рыночная) стоимость земельного участка.

76:20:001 0001:0001 – Ярославская область, г. Рыбинск, район Переборы

76:20:001 ул.1

76 - кадастровый округ

20 - кадастровый района

001 - кадастровый массив

0001 - кадастровый квартал

0001 - кадастровый земельный участок

ул.1 - кадастровая улица

Кадастровый план необходим для определения границ участка, расчета его стоимости, а также для определения размеров налогообложения.

Вся информация кадастрового плана применяется при осуществлении оценочного зонирования территории, необходимого для вычисления кадастровой (рыночной) стоимости участка земли, так же учитывается при проведении расчета налога на недвижимое имущество (фискальная функция).

Адресный план является картографическим материалом, содержащим информацию о пространственном расположении, конфигурации и адресе объекта, в том числе и улично-дорожной сети с элементами планировочной структуры.

На адресном плане подписаны названия улиц, номера домов (четные и нечетные стороны улиц) с учетом центра города и основной транспортной магистрали.

Функцией кадастрового и адресного планов являются учет адресов на территории города и хранение этой информации. К основным сферам его применения можно отнести подготовку и утверждение документов территориального планирования города и документации по планировке территории, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города, предоставление различных услуг населению и организация транспортного обслуживания населения в границах города, организация в границах города электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, разработка мероприятий в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах города, организация благоустройства территории города, включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм, а также при подготовке и проведении выборных кампаний разных уровней.

В ходе проведения Экономической Кадастровой оценки определяются количественные и качественные характеристики территории, объектов недвижимости для проектных разработок – генерального плана и учитываются экономические, правовые и информационные аспекты Государственного кадастра недвижимости и Градостроительного кадастра (ИСОГД).

Для выполнения комплексного ценового зонирования и определения дифференцированной ставки земельного налога выделяются территории различного функционального использования или назначения, например, земли жилой застройки (по типам); земли общего пользования, включая земли, занятые лесами, водными объектами; земли, занятые предприятиями промышленности, транспорта, энергетики, связи; земли, используемые для сельскохозяйственного производства, границы территорий, застроенных однотипными жилыми домами — малоэтажной усадебной жилой застройкой, малоэтажной жилой застройкой без приусадебных участков, многоэтажной секционной застройкой (3–5 этажей, 6–9 этажей, 10–12 этажей) и др. жилой застройкой и др. так называемые планировочные участки.

Повышающие или понижающие коэффициенты относительной ценности территории определяют с учетом следующих факторов:

– доступность для населения центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения;

– обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории;

– уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иной планировочной единицы местного значения;

– историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;

– состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия;

– инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы;

– рекреационная ценность территории.

Результатом работ по Экономической Кадастровой оценке Земель Поселений являются: удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений и / или удельные показатели кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов по видам функционального использования в границах поселений. Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков, при определении которой учитываются как физические характеристики земельного участка, так и совокупность вещных и обременительных прав на данный земельный участок.