| Смета доходов и расходов на 2020год Товарищества собственников жилья "Центральное" для дома по ул.Костычева,31 | ||||||||||
| №п/п | Вид деятельности | Расходная часть | Доходная часть | Примечание | ||||||
| Расходы запланированные по ул.Костычева, 31 | Итого расходы запланированные на Жилой фонд ТСЖ* | Доходы (Начисления) по ул.Костычева, 31 на 2020год | Итого доходы (Начисления) по Жилому фонду ТСЖ на 2020год | |||||||
| Общ.площадь помещений (в т.ч. нежилые) | 7 540,30 | 11 965,40 | 7 540,30 | 11 965,40 | Общ.площадь помещений (в т.ч. нежилые) | |||||
| Содержание жилья, в том числе: | 2 292 001,10 | 3 618 935,21 | 1 986 894,87 | 3 364 224,62 | ||||||
| 1.1. Услуги банка по приему платежей | 94 500,00 | 150 000,00 | в состав услуги входит расчетно -кассовое обслуживание; ведение расчетного счета; комиссия банка с поступивших платежей | |||||||
| 1.2. Заработная плата(оклад) | 225 441,32 | 357 843,36 | зарплата согласно штатного расписания | |||||||
| 1.3. Оплата по договорам гражданско-правового характера | 16 380,00 | 26 000,00 | по итогу прошлого года (ГПХ для обходчиков при проведении общего собрания) | |||||||
| 1.4.Страховые взносы во внебюджетные фонды | 72 522,26 | 115 114,69 | (взносы на з/пл 30,2%+взносы с договоров ГПХ 27,1%) | |||||||
| 1.5.Вычислительные работы, печать платежных документов | 97 650,00 | 155 000,00 | вычислительные работы по начислению ЖКУ, печать платежных документов по ЖКУ (ООО Виктория) | |||||||
| 1.6.Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования | 53 071,00 | 88 493,00 | Обязательное техническое обслуживание внутридомового газавого оборудования по договору с АО Газпром газораспределение Пермь | |||||||
| 1.7.Дератизация и санитарная обработка подвалов | 5 049,36 | 7 782,00 | Услуги дератизации и санитарной обработки подвалов (МБУЗ ПК Пермский краевой центр дезинфектологии) | |||||||
| 1.8.Услуги по чистке и вывозу снега | 230 000,00 | 341 000,00 | по итогу прошлого года | |||||||
| 1.9.Содержание и техническое обслуживание жилищного фонда | 859 611,16 | 1 364 462,16 | по договору с АО ПЗСП (увеличение на 2% с января 2019г; +увеличение на 1,5% с марта 2019г)112302,23*2месяцев+113985,77*10месяцев | |||||||
| 1.10. Комплексное обслуживание лифтового хозяйства ООО"Урал-лифт", СК Ресо-гарантия, ООО ЗУРЭ ЦЕНТР "ДИАГНОСТИКА" | 219 285,00 | 349 500,00 | Обслуживание лифтов (ООО Урал-Лифт) страхование лифтов (СК Ресо-гарантия) | |||||||
| 1.11. Промывка стволов мусоропроводов | 15 000,00 | 25 000,00 | по итогу прошлого года | |||||||
| 1.12. Приобретение материалов(в т.ч. Конверты для собрания) | 34 000,00 | 50 000,00 | по итогу прошлого года с учетом увеличения стоимости | |||||||
| 1.13. Приобретение программного обеспечения, продление лицензии ПО | 7 371,00 | 11 700,00 | по итогу прошлого года с учетом увеличения на 5% | |||||||
| 1.14.Включение расходов на оплату ком.услуг, потребляемых при содержании общего имущества | 200 000,00 | 390 000,00 | по среднему по прошлому году с учетом увеличения тарифов на КУ | |||||||
| 1.15. Прочие расходы (в т.ч. Аренда и печать мат-ов для ОС + ремонт антенн по заявке) | 18 900,00 | 30 000,00 | Непредвиденные расходы на момент составления сметы | |||||||
| 1.16. Обслуживание спец.счетов по взносам на капитальынй ремонт | 34 020,00 | 54 000,00 | Печать платежных документов по взносам на капитальный ремонт; комиссия по услугам банка за прием взносов на КР | |||||||
| 1.17. Дополнительные виды работ на 2020год, в том числе: | 109 200,00 | 103 040,00 | ||||||||
| 1.17.1. Замена пожарных дверей в ж.д. по ул. Костычева,31 | 44 860,00 | 38 700,00 | ||||||||
| 1.17.2. Замена тепловычеслителя по ул.Костычева,31 | 27 400,00 | 27 400,00 | ||||||||
| 1.17.3. Замена расходомера по ул.Костычева,31 | 36 940,00 | 36 940,00 | ||||||||
| Итого расходы по содержанию жилья на 2020год | 2 292 001,10 | 3 618 935,21 | ||||||||
| Остаток средств на 01.01.2020год | 305 106,23 | 254 710,59 | экономия с 2019г. вычитается из планируемых расходов 2020г | |||||||
| Итого тариф на содержание жилья на 2020 год с учетом остатка средств на 01.01.2020г. | 21,96 | Х | уменьшение тарифа по ул.Костычева, 31-0,98% | |||||||
| Обслуживание домофонов - ООО"Безопасный город" | 38 493,60 | 63 474,00 | с учетом остатка на 01.01.2020 | |||||||
| Оказание услуг мониторинга, ГБР- ООО"Безопасный город" | 249 489,60 | 415 125,60 | Х | Х | с учетом остатка на 01.01.2020 | |||||
| Электроснабжение - ПАО "Пермэнергосбыт" | по факту | по факту | по факту | по факту | ресурсоснабжающая организация ПАО "Пермэнергосбыт" | |||||
| Поставка тепловой энергии - АО "ПЗСП" | по факту | по факту | по факту | по факту | ресурсоснабжающая органзация АО "ПЗСП" | |||||
| Горячее водоснабжение - АО "ПЗСП" | по факту | по факту | по факту | по факту | ресурсоснабжающая организацияи АО "ПЗСП" | |||||
| Водоснабжение и водоотведение- ООО "Новогор-Прикамье" | по факту | по факту | по факту | по факту | ресурсоснабжающая организация АО "Новогор Прикамья" | |||||
| Обращение с ТКО -ООО "Теплоэнерго" | по факту | по факту | по факту | по факту | ресурсоснабжающая органзация ООО "Теплоэнерго" | |||||
| Чистая прибыльот коммерческой деятельности (предост.права операторам связи размещения кабельных сетей в домах ТСЖ) | Х | Х | по факту | по факту | ресурсоснабжающая организация ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья" | |||||
| Резервный фонд | Х | Х | 329 816,70 | 480 775,03 | Остаток на 01.01.2020г | |||||
| Взносы на капитальный ремонт | Х | Х | 1 043 048,03 | Поступления за 2019г. | ||||||
| Х | Х | 3 034 611,93 | Остаток средств на 01.01.2020г. | |||||||
| * Допускается ТСЖ превышение фактических расходов одних статей расходов за счет экономии по другим статьям расходов | ||||||||||
Приложение 4 (к вопросу 6 повестки годового общего собрания)
План содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах ТСЖ «Центральное» на 2020год
| № | Системы | Составляющие | Виды работ |
| 1.1 | Строительные конструкции | Кровля | Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега. Проверка кровли на отсутствие протечек. Проверка устройств и оборудования, расположенного на крыше. Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока. Очистка кровель от посторонних предметов и мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод – по мере накопления. Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ. |
| 1.2 | Строительные конструкции | Фундаменты и стены (перегородки) | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадков фундаментов, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания. При выявлении нарушений – детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения. Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличие деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами. Выявление следов коррозии, деформации и трешин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей. В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации, его выполнение. Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. |
| 1.3 | Строительные конструкции | Перекрытия и покрытия | Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах. Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. |
| 1.4 | Строительные конструкции | Фасады | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. Контроль состояния, целостности информационных знаков. Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов ограждающих плит на лоджиях, козырьках. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. |
| 1.5 | Строительные конструкции, МОП* | Подвалы | Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых в подвалах жилых домов (ежемесячно). Проверка температурно-влажностного режима и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. |
| 1.5 | Строительные конструкции, МОП | Окна и двери | Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств(доводчиков), ограничителей хода дверей (остановы). Работы по снятию/установке доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), очистка и покраска входных дверей. Мытье окон и дверей - 1раз в год весной. Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), работоспособности фурнитуры. |
| 1.6 | Строительные конструкции, МОП | Лестницы, лестничные марши | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин, сколов в ступенях. Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отделочных проступях. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведения восстановительных работ. Влажное подметание лестничных площадок и маршей с 1-го по 3-й этаж – ежедневно, выше третьего этажа – 3раза в неделю. Мытье лестничных площадок и маршей на всех этажах-1раз в месяц, весной, осенью-2раза в месяц. Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц - 1раз в год, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, почтовых ящиков – 2раз в год. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, подвалах и чердаках. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей. |
| 2.1 | Инженерное оборудование, МОП | Лифтовое хозяйство, кабина лифта | Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта. Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифтового оборудования Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта. Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта, в том числе после замены элементов оборудования. Мытье пола кабины лифта – ежедневно. Мытье стен, дверей, кабины лифта - 1раз в неделю. Содержание кабины лифта, замена кнопок вызова, восстановление информационных надписей в кабине, восстановление освещение в кабине и шахте лифта. Содержание машинного помещения-обеспечение температурно-влажностного режима, ремонт и установка запирающего устройства. |
| 2.2 | МОП | Придомовая территория | Уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории. Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20см., переработка и вывоз веток. Ремонт, покраска оборудования детских, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн- один раз в год в весенне-летний период. Подметание и очистка от мусора и лишней растительности. Очистка от мусора урн установленных возле подъезда, уборка контейнерных площадок. Уборка газонов, поливка клумб; выкашивание газонов не более 2-х раз за сезон. Прочистка ливневой канализации. Уборка крыльца, лестницы и площадки перед входом в подъезд. Подметание (чистка) тротуаров во время снегопада – через три часа, при отсутствии снегопада - через трое суток. Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда). Уборка крупного мусора, снега с придомовой территории; вывоз мусора; уборка и вывоз снега с придомовой территории, за исключением территории детской площадки. Ремонт оборудования детских площадок. |
| 2.3 | МОП | Мусоропроводы, контейнерные площадки. | Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода. При выявлении засоров - незамедлительное их устранение. Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и иного оборудования – 1раз в год. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов, влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов-ежедневно. Удаление мусора из мусороприемных камер - ежедневно. Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. Ежедневный вывоз и утилизация твердых бытовых отходов. Вывоз крупногабаритного мусора с специально оборудованных контейнерных площадок по мере накопления. |
| 3.1 | Инженерные коммуникации | Ливневая канализация | Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период. Подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб). |
| 3.2 | Инженерные коммуникации | Система вентиляции | Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции. Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки. Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них. Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, чистка зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.Внешний осмотр, определение технического состояния и отдельных технических средств по внешним признакам, очистка, притирка, смазка, пайка, регулировка, настройка приборов, опробование и проверка их. Частичная разборка, замена или ремонт оборудования отдельных узлов, деталей, линейно-кабельных сооружений и т.п. Проведение замеров и испытаний оборудования, устранение обнаруженных дефектов. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Прочистка вентиляционных каналов, устранение завалов. Осмотры и обеспечение работоспособности состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения. |
| 3.4 | Инженерные коммуникации | Система теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение | Испытание на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления. Проведение пробных пусконаладочных работ. Удаление воздуха из системы отопления. Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5атм Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и протирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек. Гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и циркуляционного трубопровода. Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе. Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения). Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры. Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, устранение засоров трубопроводов. Ремонт приборов отопления в МОП. Замена аварийных участков трубопроводов (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации). Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения- 14дней. Проведение осмотров квартир по заявкам собственников (пользователей) с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием. Проведение проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний - не чаще одного раза в три месяца. Опломбировка и ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. |
| 3.5 | Инженерные коммуникации | Система горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления, водоотведения. | Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета в подвалах. Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды(давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (в МОП). Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока. Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе. Проведение осмотров квартир по заявкам собственников (пользователей) с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием. Проведение проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний. Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, замена отсекающего вентиля,ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов. |
| 3.6 | Инженерные коммуникации | Система электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования | Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.) замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки. Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и.т.д.). Ревизия и ремонт: ВРУ, осветительной электросети МОП, осветительной арматуры освещения входных групп подъездов. Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств. |
| 3.7 | Инженерные коммуникации | Внутренняя и внешняя система газоснабжения | Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, организация технического обслуживания внутридомовых газопроводов - один раз в три года (с привлечением специализированной организации). При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению с привлечением специализированной организации. Ремонтно-восстановительные работы по покраске внешнего газопровода (по результатам обследования). |
| 3.9 | Инженерные коммуникации, строительные конструкции | аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточно) (регистрация и выполнение заявок собственников и пользователей помещений об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, принятие оперативных мер по устранению аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения). Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме. Выполнения заявок населения. Заявки должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организованно их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей аналогичны предусмотренным в Приложение №2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. | |
| 4.1 | Услуги по управлению жилищным фондом | Услуги банка (договоры: о переводе денежных средств по поручению физических лиц за жилищно-коммунальные услуги; банковского счета; о предоставлении услуг с использованием АС «Интернет-Банк»). Услуги по управлению жилищным фондом (заработная плата, начисление на заработную плату - бухгалтер, юрист; договоры гражданско-правового характера по работам подготовки и проведению к общим собраниям; услуги связи-ОАО «Ростелеком»; услуги связи интернет «дом.ру»; программное обеспечение; услуги на выполнение вычислительных работ, печать квитанций ООО «Виктория»); закупка материалов. |
Проводить плановые осмотры жилых домов: общие, в ходе которых проводить осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство- два раза в год весной и осенью(до начала отопительного сезона), и частные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений - 1раз в год.
*МОП – места общего пользования.