И. В. Смирнова
Управление недвижимОСТЬЮ ГОРОДА
Учебное пособие
Санкт-Петербург
СОДЕРЖАНИЕ
Раздел I Система управления государственным недвижимым имуществом в крупном городе 4
Глава 1. Государственный сектор и развитие экономики. Исторический опыт управления государственным имуществом в России 4
1.1.Государственный сектор и развитие экономики 4
1.2. Исторический опыт управления государственным имуществом в России 7
Глава 2. Концепция и система управления государственной недвижимостью города 12
2.1.Концепция управления государственным и муниципальным имуществом
2.2. Понятие системы управления государственной недвижимостью города. Функции управления 12
2.3. Субъекты и объекты в системе управления государственной недвижимостью 15
города 15
Глава 3. Принципы и методы управления государственным недвижимым имуществом города. 26
3.1. Принципы управления государственным недвижимым имуществом города 26
3.2. Методы управления государственной недвижимостью города 27
3.3. Концессия как способ управления государственной и муниципальной недвижимостью города 40
Информационные ресурсы по разделу I 45
Раздел II Управление различными видами государственного и муниципального недвижимого имущества 46
Глава 4. Муниципальное имущество как экономическая основа местного самоуправления 46
Глава 5. Особенности управления недвижимым имуществом государственных унитарных предприятий и учреждений 53
5.1. Назначение и особенности управления недвижимым имуществом государственных унитарных предприятий (ГУП) 53
5.2. Особенности управления имуществом государственных учреждений 57
Глава 6. Управление объектами нежилого фонда города 61
6.1. Аренда: экономическое содержание и правовое регулирование 61
6.2. Аренда объектов нежилого фонда города (на примере Санкт-Петербурга) 64
6.3. Доверительное управление: экономическое содержание и правовое регулирование 72
6.4. Доверительное управление государственной недвижимостью Санкт-Петербурга 74
Глава 7. Основы управления муниципальным жилищным фондом города 78
Глава 8. Управление земельными ресурсами города 83
8.1. Основы регулирования земельных отношений в Российской Федерации 83
8.2. Способы приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности 91
8.2.1. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 91
8.2.2. Предоставление незастроенных земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства 96
8.2.3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством 107
8.3. Аренда земельных участков города (на примере Санкт-Петербурга) 107
Глава 9. Особенности управления объектами-памятниками истории и культуры 113
Информационные ресурсы по разделу II 116
Раздел III Основы государственного регулирования в сфере недвижимости 121
Глава 10. Приватизация государственного и муниципального имущества в Российской Федерации: понятие, этапы, способы осуществления 121
10.1. Понятие, цели и этапы приватизации 121
10.2. Способы приватизации, особенности приватизации отдельных видов государственного и муниципального имущества 125
10.3. Приватизация объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга 133
Глава 11. Основы государственного регулирования градостроительной деятельности в РФ 134
11.1. Государственное регулирование в области подготовки территории для строительства 134
11.2. Градостроительное зонирование и планирование территорий 136
11.3. Государственное регулирование в сфере архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов 139
11.4. Особенности регулировании градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге 145
Глава 12. Учет и регистрация прав на недвижимость 153
12.1. Учет государственного недвижимого имущества города 153
12.2. Цели, органы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое 156
имущество и сделок с ним 156
12.3. Государственный кадастр недвижимости 174
12.4. Регистрационные системы, используемые за рубежом 175
12.5. Кадастровая стоимость земель в Санкт-Петербурге 179
Глава 13. Основы государственного налогового регулирования имущественной сферы 180
13.1. Налогообложение имущества организаций 180
13.2. Особенности налогообложения имущества физических лиц в Российской Федерации 184
13.3. Налогообложение земли в Российской Федерации 187
13.4. Единый налог на недвижимость 191
Глава 14. Эффективность управления государственной недвижимостью города 176
Информационные ресурсы по разделу III 180
Раздел I Система управления государственным недвижимым имуществом в крупном городе