4.1. Собственники имеют право:
4.1.1. Получать в необходимых объемах и надлежащего качества услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.1.2. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих расчетов по оплате за жилье и коммунальные услуги.
4.1.3. В случае, если уполномоченное Собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из Собственников в многоквартирном доме.
4.1.4. Требовать от Управляющей организации изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством.
4.1.5. В лице Уполномоченного собственниками лица:
А) В согласованные с Управляющей организацией сроки - проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.
Б) Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
4.1.6. На получение информации о тарифах и порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением и содержанием многоквартирного дома.
4.1.7. Утвердить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме перечень работ по содержанию общего имущества, превышающего минимальный перечень, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
4.1.8 Привлекать по согласованию с Управляющей Организацией подрядчиков для выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с заключением трехстороннего договора, предусматривающего взимание комиссии в размере 10%.
4.1.10. Пользователь вправе по своему выбору:
а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;
б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;
в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги;
г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
4.1.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.2. Собственники обязаны:
4.2.1. Своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет – квитанции). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы.
4.2.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, Собственники обязаны оплатить Управляющей организации пеню, начисленную в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
4.2.3. Утверждать на общем собрании перечень услуг и работ, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
4.2.4. Использовать жилое помещение только для проживания, места общего пользования и придомовую территорию в соответствии с их назначением без ущемления прав третьих лиц.
4.2.5. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию обо всех случаях неисправностей в работе инженерных сетей и коммуникаций, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также иных существенных обстоятельствах, результат воздействия которых может неблагоприятно отразиться на качестве исполнения обязательств по настоящему Договору, либо привести к возникновению чрезвычайной ситуации, сообщить по телефону аварийно-диспетчерской службы Управляющей организации.
4.2.6. Возмещать Управляющей организации материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в том числе ущерб, связанный с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, ущерб, связанный с необходимостью производства ремонтных работ, в установленном законом порядке.
4.2.7. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.
4.2.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 22-00 до 8-00 час, не нарушать нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
4.2.9. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также химических веществ. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов. При проведении строительных работ самостоятельно обеспечить вывоз строительного мусора и крупногабаритного мусора.
4.2.10. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое Собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том числе в случае необходимости разборки, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других, конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ предоставляется в заранее согласованное время, а представителям аварийных служб для работ по ликвидации аварии – в любое время.
4.2.11. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.
4.2.12. Для исполнения договорных обязательств Собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое (нежилое) помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начисления платежей.
4.2.13. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
4.2.14. Установить в принадлежащем Собственнику помещении приборы учета электроэнергии и водопотребления, ввести их в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки и предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.
Под вводом в эксплуатацию подразумеваются следующие действия Собственника:
- приобретение прибора учета, установка прибора учета с привлечением специалистов управляющей организации либо, по согласованию с Управляющей организацией, иной специализированной организации, имеющей лицензию или иной разрешительный документ на производство данного вида работ. Установка прибора учета не является предметом настоящего договора и оплачивается пользователем дополнительно. В случае установки прибора учета с привлечением иной организации Собственник обязан вызвать представителя Управляющей организации не позднее 3 дней со дня установки прибора учета. Моментом ввода прибора в эксплуатацию считается день постановки прибора на коммерческий учет в Управляющей организации (опломбировка).
4.2.15. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета.
4.2.16. Ежемесячно в период с 23 по 25 число текущего месяца предоставлять показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) в адрес Исполнителя коммунальных услуг.
4.2.17. При письменном обращении в адрес Управляющей организации предоставлять документ, подтверждающий право собственности, право пользования помещением, постоянную или временную регистрацию в помещении в многоквартирном доме.
4.2.18. Не размещать на лестничных площадках предметы бытового обихода, мебель, оборудование, инвентарь и пр. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения самостоятельно и за свой счет осуществлять вывоз крупногабаритных и строительных отходов.
4.2.19. Сохранять установленные Управляющей организацией при вводе прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета на индивидуальные, общие (квартирные) и комнатные приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, тепловой энергии контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.
4.2.20. Собственники нежилых помещений обязаны:
производить уборку от мусора, снега, наледи крыльца, отмостки, урн (при их наличии) земельного участка в соответствии с кадастром;
заключить договор на вывоз твердых коммунальных (бытовых) отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и, в случае размещения своего контейнера на контейнерной площадке МКД, на пользование контейнерной площадкой с управляющей организацией.
4.2.21. Ознакомиться с Руководством по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них (Приложение № 7, далее - Руководство) и ознакомить с требованиями Руководства всех совместно проживающих с ним граждан, исполнять требования, предусмотренные в Руководстве, а также требования Организации, указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.
4.2.22. Уведомлять Организацию об отчуждении помещения не более чем в десятидневный срок с момента отчуждения.
4.2.23. Собственники обязаны не закрывать декоративными панелями, части внутренних трубопроводов, если любая часть трубопровода не может быть доступна для осмотра и обслуживания без проведения работ по демонтажу декоративной панели. Собственник освобождает трубопроводы от панелей самостоятельно.
4.2.24. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.