Управляющая организация исполняет предусмотренные условиями Договора обязательства по надлежащему содержанию общего имущества, границы которого определены исходя из Правил содержания общего имущества, утвержденных Правительством Российской Федерации
Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации по Договору определяются:
- по обслуживанию придомовой территории – согласно границ, установленных кадастровым планом земельного участка при наличии или согласно экспликации земельного участка на дом.
- по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, используемых для предоставления коммунальных услуг – указаны в договорах снабжения ГХВС, тепловой энергии, электроснабжения, водоотведения.
Внутренние границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации, определяемые исходя из границ общего имущества и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящиеся внутри помещений, принадлежащих собственникам и не относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, устанавливаются:
- по внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения – первые отключающие устройства на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При отсутствии отключающих устройств на ответвлении от стояка граница устанавливается по первому сварному или резьбовому соединению на ответвлении.
В случае, если собственник самостоятельно или с привлечением сторонних организаций произвел замену отключающих устройств, то это отключающее устройство является имуществом собственника и собственник несет ответственность за его техническое состояние.
При замене собственником участка проектных стальных труб на стояке ХВС в помещениях квартиры на любые другие трубы, собственник несет ответственность за техническое состояние замененных труб и мест присоединения этих труб к стояку.
При устройстве внутренних трубопроводов в помещении квартиры в строительные конструкции, либо закрытие их декоративными панелями, собственник несет ответственность за техническое состояние таких труб.
- по внутридомовым инженерным системам горячего водоснабжения – первые отключающие устройства на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При отсутствии отключающих устройств на ответвлении от стояка граница устанавливается по первому сварному или резьбовому соединению на ответвлении.
В случае если собственник самостоятельно или с привлечением сторонних организаций произвел замену отключающих устройств, то это отключающее устройство является имуществом собственника и собственник несет ответственность за его техническое состояние.
При замене собственником участка проектных стальных труб на стояке ГВС в помещениях квартиры на любые другие трубы, собственник несет ответственность за техническое состояние замененных труб и мест подсоединения этих труб к стояку.
При устройстве труб стояков в помещении квартиры в строительные конструкции, собственник несет ответственность за техническое состояние таких труб.
- по внутридомовой инженерной системе водоотведения – до первых стыковых соединений, на ответвлении от канализационного стояка.
- по внутридомовой системе отопления – стояки и подводка до прибора отопления.
В случае переустройства собственником системы отопления (замене проектных обогревающих элементов, установка запорной или регулирующей арматуры) граница эксплуатационной ответственности между общим и личным имуществом собственника устанавливается по первому сварному соединению на ответвлении от стояка.
При замене собственником участка проектных стальных труб на стояке отопления или ответвлении от него в помещениях квартиры на любые другие трубы, собственник несет ответственность за техническое состояние замененных труб и место подсоединения этих труб к стояку.
При устройстве стояков, подводящих и отводящих труб от стояка в строительные конструкции. Собственник несет ответственность за техническое состояние таких труб.
- по внутридомовой системе электроснабжения – первое болтовое присоединение вводного кабеля на первом отключающем устройстве в этажном щите.
- по системе вентиляции – входное отверстие вентиляционного канала.
В случае выполнения собственниками переустройства (установка пластиковых окон, замена входных межкомнатных дверей, дверей в туалет и ванную комнату) в следствии чего нарушается приток наружного воздуха в помещения квартир, установки в вентиляционные отверстия вентиляторов и воздуховодов – ответственность за нерабочее состояние системы вентиляции ложится на собственников помещений.
«Собственники» «Управляющая организация»
Председатель Совета многоквартирного дома, Директор ООО «УК «Жилищник»
расположенного по адресу г. Кемерово,
ул.________________д.______
________________________/__________________ ___________________________С. Ю. Реут
Приложение № 7 к Договору управления многоквартирным домом
№_______ по ул. _________________________