5.1. Цена Договора управления определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и платы за коммунальные услуги. Цена договора управления определяется ежегодно исходя из установленного в соответствии с настоящим договором размера платы работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом, платы за услуги управления, платы за коммунальные услуги, а также стоимости иных услуг, которые составляют предмет договора.
5.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
5.3. Плата за нежилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
5.4. Размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в части оплаты ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
5.5. Договоры на предоставление коммунальных услуг в нежилые помещения, вывоз ТКО заключаются собственниками нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором.
5.6. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг утверждаются на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не утвержден решением общего собрания собственников, то он устанавливается органами местного самоуправления в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.
5.7. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Перечнем работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества и Планом работ по текущему ремонту общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия настоящего Договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим Договором.
5.8. Индексация размера платы на жилищные услуги производится по окончании календарного года на каждый последующий год, при условии, что размер платы на жилищные услуги в текущем году не был увеличен по решению общего собрания собственников помещений. Индексация производится на индекс потребительских цен, рассчитываемый Росстатом по Кемеровской области.
5.9. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация извещает Собственников и производит Собственникам помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.
В случае, если общим собранием собственников помещений не принято решение о внесении платы за коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающих организаций, а также в случае заключения между Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора на поставку коммунального ресурса, Собственникам помещений предоставляются следующие виды коммунальных услуг: Холодное водоснабжение; Горячее водоснабжение; Водоотведение; Теплоснабжение; Электроснабжение.
5.10. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную Собственнику в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
5.11. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества Собственников такого помещения.
5.12. Плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится Собственниками ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим. Собственники нежилых помещений самостоятельно получают платежные документы по месту нахождения Управляющей организации.
5.13. При принятии соответствующего решения общим собранием Собственников помещений, плата за коммунальные услуги производится Собственниками (нанимателями) помещений непосредственно в адрес ресурсоснабжающих организаций.
5.14. В случае утверждения законопроекта № 207460-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ о переходе к новым договорным отношениям между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями», собственники и иные законные пользователи жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, собственники переходят на прямые договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
5.15. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственников помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственников в соответствии с действующим законодательством РФ.
Ответственность Сторон.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с его условиями в границах эксплуатационной ответственности, в порядке, устанавливаемом действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. Стороны не несут ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если:
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным его выполнение;
б) полное, либо частичное невыполнение условий Договора явилось следствием действия непреодолимой силы, либо событий чрезвычайного характера.
6.3. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации.
6.4. Собственники помещений несут ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, в результате несогласованной перепланировки или переустройства помещения, за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении и устранение аварий в объеме возникших убытков.
6.5. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- использованием Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства РФ РФи не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;
- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.
6.6. Управляющая организация не несет ответственность за результаты работ, услуг, выполненных третьими лицами по Договорам, заключенным ими с Собственниками помещений.
6.7. Обязательства собственников помещений в многоквартирном доме по оплате задолженности за оказанные услуги (выполненные работы) сложившейся до заключения настоящего договора управления многоквартирным домом, подлежат возмещению управляющей организации, предоставлявшей услуги в период управления в полном объеме.