8.1. Настоящий Договор и приложения к нему считаются подписанными с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников и подписании их уполномоченным Собственниками лицом. С этого момента договор становится обязательным для всех Собственников помещений данного дома вне зависимости от их участия в общем собрании и распространяется на все отношения, включая взаимные финансовые обязательства, возникшие в период действия Договора, между Собственниками и Управляющей организацией по вопросам управления, содержания и текущего ремонта общего имущества данного дома.
Договор заключен сроком на пять лет с «___» ____________20___г. и действует до «____» ______________ 20___ г.
8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором. Количество пролонгаций не ограниченно.
8.3. Все дополнительные соглашения и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действуют в сроки, установленные для настоящего договора.
8.4. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, только если управляющая организация не выполняет условий такого договора, в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Невыполнение Управляющей организацией условий договора должно быть подтверждено актами неоказания услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, оформленными в порядке, предусмотренном действующим жилищным законодательством РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.
Для целей досрочного расторжения Договора в случае одностороннего отказа Собственников от Договора, общим собранием принимается решение об одностороннем отказе от исполнения Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения Управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении Договора.
Уполномоченное собственниками помещений лицо письменно уведомляет Управляющую организацию о принятом решении путем предоставления документов, подтверждающих принятие общим собранием решения о расторжении Договора: копии решений собственников помещений по вопросам повестки дня, копию протокола общего собрания.
8.5. Деятельность по управлению многоквартирным домом прекращается в связи с исключением сведений в отношении многоквартирного дома из реестра лицензий Кемеровской области, в т.ч. по решению органа государственного жилищного надзора (ч.5, ч. 5.1, ч. 6 ст.198 ЖК РФ), а также в связи с аннулированием лицензии или прекращением её действия (ст.199 ЖК РФ). Обязательства по Договору в этом случае прекращаются с учетом п. 8.6. Договора.
8.6. В случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий Кемеровской области, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована, дата прекращения Договора определяется в соответствии со ст. 200 Жилищного кодекса РФ.
8.7. До даты прекращения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 8.5. Договора, на отношения Сторон распространяются условия Договора, кроме обязанностей Управляющей организации по началу выполнения работ по текущему ремонту общего имущества, не относящихся к минимально-необходимым работам.
В случае, если Управляющая организация приступила к выполнению плановых работ по текущему ремонту общего имущества до начала действия указанного в настоящем пункте Договора периода, Управляющая организация обязана завершить их выполнение на условиях, установленных Договором, с последующим возмещением ей соответствующих расходов в порядке, указанном в п.8.8. Договора.
8.8. Задолженность по внесению платы по Договору перед Управляющей организацией, имеющаяся на дату прекращения Договора, подлежит оплате Управляющей организации на основании платежных документов, предоставленных должникам Управляющей организацией, а также исполнительных листов, судебных приказов. В случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 8.4 Собственники обязаны возместить Управляющей организации подтвержденный объем инвестиций на день расторжения договора, а также затраты, связанные с досрочным расторжением договора.
8.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме. К порядку вступления в силу изменений к договору, утвержденных общим собранием Собственников, применяются нормы пункта 8.1.
8.10. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством РФ, а также: при систематическом неисполнении Собственниками обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги, при этом, критерием систематического неисполнения Собственниками своих обязательств является совокупная задолженность собственников помещений в конкретном МКД перед Управляющей организацией в размере одного месячного платежа; при систематическом непринятии Собственниками решения об утверждении перечня работ (услуг) и их стоимости; по решению суда. При расторжении договора со стороны Управляющей организации, уведомление направляется председателю совета МКД почтовым отправлением, размещается на сайте Управляющей организации и досках объявлений, расположенных на общем имуществе МКД за 30 дней до даты расторжения договора.
8.11. Перечень технической документации, подлежащий передаче при расторжении настоящего договора управления, указан в Приложении № 8. Техническая документация передается по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим жилищным законодательством РФ вновь избранной Управляющей организации, либо действующему председателю совета МКД, а в случае его отсутствия либо уклонения от получения документации, собственнику МКД, выбранного общим собранием собственников. В случае уклонения вышеперечисленных лиц от приема документации, при соблюдении установленного порядка, и отсутствии решения общего собрания, техническая документация хранится в Управляющей организации до момента ее получения вышеуказанными лицами.
8.12. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными к исполнению для всех Собственников и нанимателей помещений, а также иных лиц, пользующихся помещениями в данном доме на законных основаниях.
Прочие условия.
9.1. Все информационные уведомления для Собственников могут осуществляться путем размещения объявления в общедоступных местах (на сайте управляющей организации, на досках объявлений в многоквартирных домах). Личные уведомления (в том числе о необходимости обеспечить допуск в помещение Собственника и т.д.) могут осуществляться как лично, так и путем направления телефонограмм, заказных писем с уведомлением.
9.2. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями. Все, что не оговорено в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.4. Настоящий Договор, согласно требованиям ст. 162 Жилищного кодекса РФ, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, для каждой из Сторон.
По письменному запросу Собственника или уполномоченного им лица, однократно экземпляр предоставляется в заверенной Управляющей организацией копии. При последующих обращениях, договор предоставляется на платной основе.
9.5. Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:
- Приложение № 1 Состав общего имущества многоквартирного дома и характеристика его технического состояния.
- Приложение № 2 Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
- Приложение № 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
- Приложение № 4 Перечень услуг по управлению многоквартирным домом не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняемые управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений и критерии (индикаторы) отнесения работ по текущему ремонту, выполняемых на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
- Приложение № 5 Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Собственниками помещений и Управляющей организацией.
- Приложение № 6 Руководство по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них.
- Приложение № 7 Перечень технической документации, подлежащей передаче при расторжении договора управления.