Основные обязанности оценщика определены Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также принятыми на его основе нормативно-правовыми актами. Данный закон определяет, что основанием возникновения отношений между участниками операции по оценке имущества является договор, который заключается в письменной форме и фиксирует условия проведения оценки. Завершается оценка отчетом профессионального оценщика об оценке объекта.
В соответствии с квалификационной характеристикой, утвержденной Постановлением Министерства труда и социального развития РФ от 27 ноября 1996 г., оценщик обязан устанавливать рыночную или иную стоимость, выявлять потребности в услугах по оценке объектов, устанавливать деловые контакты и проводить переговоры с заказчиками, заключать и оформлять договоры по установленной форме, составлять отчет о выполненной работе в письменной форме, обеспечивать сохранность составленного отчета в течение трех лет, предоставлять по требованию правоохранительных органов информацию из своего отчета об оценке, использовать все известные методы оценки.
Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. были приняты «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности». Эти стандарты регламентируют определение видов стоимости объекта оценки, подходы к оценке и ее методы. Они содержат требования к проведению оценки. В соответствии со стандартами проведение оценки включает следующие этапы:
• заключение с заказчиком договора о б оценке;
• установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
• анализ рынка, к которому относится объект оценки;
• выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
• обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
• составление и передача заказчику отчета об оценке.
(Акцентировать внимание, что отчет может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными. В данном контексте отметить, что оценка бизнеса (ценных бумаг) представляет собой комплексный процесс, в ходе которого оценщик изучает предоставленные документы, проводит анализ экономической ситуации, обзор фондового (финансового) рынка, рассматривает возможность применения различных подходов к оценке бизнеса, а также конкретных методов оценки ценных бумаг, т.е. информационное обеспечение процесса оценки является необходимым элементом.)
Законодательство РФ содержит следующие три случая обязательного проведения экспертизы отчетов об оценке.
1. Согласно статье 130 «Оценка имущества должника» Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» орган, уполномоченный1 на подготовку заключений по отчетам оценщиков, проверяет отчет об оценке и готовит мотивированное заключение, содержащее обоснование несоответствия отчета об оценке законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки или недостоверности сведений, используемых в отчете об оценке, которое направляется арбитражному управляющему и в саморегулируемую организацию оценщиков (далее - СРОО), членом которой является оценщик, составивший данный отчет. СРОО обязана представить арбитражному управляющему и в уполномоченный орган экспертное заключение по отчету об оценке с обоснованием его соответствия или несоответствия вышеуказанным требованиям.
В случае если СРОО представила экспертное заключение о несоответствии отчета об оценке требованиям к данному отчету, рыночная стоимость имущества, определенная в соответствии с данным отчетом, признается недостоверной и не может быть использована для утверждения начальной цены продажи предприятия должника, иного имущества должника.
2. Согласно статье 77 «Определение цены (денежной оценки) имущества» Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» «в случае, если владельцем от 2 до 50 процентов включительно голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование и определение цены (денежной оценки)имущества, цены размещения эмиссионных ценных бумаг общества, цены выкупа акций общества (далее - цена объектов) в соответствии с настоящей статьей осуществляется советом директоров (наблюдательным советом) общества, обязательным является уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о принятом советом директоров (наблюдательным советом) общества решении об определении цены объектов» В случае подготовки СРОО по итогам экспертизы отрицательного заключения, цена объектов, определенная советом директоров (наблюдательным советом) общества в соответствии с настоящей статьей, признается недостоверной.
3. Согласно статье 7 Федерального закона от 05.01.2006 N 7-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об акционерных обществах", статьи 84.7 и 84.8 Федерального закона «Об акционерных обществах» при выкупе лицом, которое приобрело более 95 процентов акций открытого общества, ценных бумаг открытого общества по требованию данного лица или владельцев оставшихся акций цена выкупаемых ценных бумаг в случаях, предусмотренных настоящей статьей, не может быть ниже стоимости, определенной независимым оценщиком в отчете об оценке ценных бумаг и подтвержденной СРОО при проведении экспертизы такого отчета.
Таким образом, во всех трех случаях обязательного проведения экспертизы, предусмотренных законодательством, экспертиза направлена, в первую очередь, на проверку стоимости, определенной в отчете об оценке, в рамках проверки соблюдения оценщиком требований законодательства.
Задача 1. По акции компании был выплачен дивиденд 10 рублей на акцию. Инвестор полагает, что в течение следующих лет темп прироста дивиденда составит 6% в год. Доходность равная риску покупки акции равна 25%. Определить цену акции (ответ: 55,79 руб.) (ПК-3).
Рекомендации к решению задачи 1.
Если по акции за все время её существования предполагается выплата дивиденда, которые растут с постоянным темпом прироста, и темп прироста дивиденда меньше уровня доходности по акции, то курс ЦБ определяется по формуле:
, (5.1)
где P – курсовая цена (стоимость) ценной бумаги; 
– фактически последний выплаченный дивиденд, руб.; r – доходность, %; g – темп прироста дивиденда, %.
Задача 2. В настоящее время компания А не выплачивает дивиденды. Вкладчик прогнозирует, что она начнет выплачивать дивиденды через 5 лет. Первый дивиденд будет выплачен на акцию в размере 4 рублей. В последующем он будет возрастать с темпом прироста 8 % в год. Ставка дисконтирования – 35 %. Определить курсовую стоимость акции (ответ: 4,46 руб.) (ПК-3).
Рекомендации к решению задачи 2.
Для определения курсовой цены (стоимости) акции (Р) следует воспользоваться следующей формулой:
, (5.2)
где 
– первый дивиденд, который как полагает инвестор, АО выплатит в n-году.
Задача 3. Номинал облигации 1000 руб., купон 10 %, который выплачивается один раз в год. До погашения облигации 3 года. Определить цену, если ее доходность до погашения должна составить 8 %. (ответ: 1051,54 руб.) (ПК-3).
Рекомендации к решению задачи 3.
В соответствии с алгоритмом определения стоимости облигации, применяется следующая формула:
, (5.3)
где C – купон в рублях; N – номинал ценной бумаги, руб.; n – число лет до погашения; r – доходность,%.
Задача 4. Номинал краткосрочной бескупонной облигации равен 1000 рублей. Курсовая цена 950 рублей. Облигация погашается через 200 дней. Определить доходность до погашения. За базу принять 365 дней. (ответ: 9,61%) (ПК-3).
Рекомендации к решению задачи 4.
Для решения задачи применим формулу:
, (5.4)
где N – номинал ценной бумаги, руб.; Р – курсовая цена ценной бумаги, руб.; t – время до погашения ценной бумаги, дни.
Задача 5. Номинал бескупонной облигации – 1000 руб. Срок погашения – через 5 лет. Доходность до погашения должна составить 12 % годовых. Определить цену облигации (ответ: 567,43 руб.) (ПК-3).
Рекомендации к решению задачи 4.
По бескупонной облигации осуществляется только один платеж – в конце периода её обращения инвестору выплачивают номинал, поэтому цена данной ценной бумаги определяется по формуле:
, (5.5)
где N –номинал, руб.; r – доходность, %; n – количество лет.