8.3.1 В центральных зонах г.Минска, крупных и больших городов в составе производственных территорий следует предусматривать производственно-деловую застройку, в которую могут включаться экологически безопасные объекты: научно-исследовательские и опытно-конструкторские учреждения, научно-информационные центры, выставочно-торговые, обслуживающие и складские предприятия, не связанные со значительным объемом транспортных перевозок и движением транспорта с крупногабаритными грузами.
8.3.2 При размещении и реконструкции объектов производственно-деловой застройки следует учитывать их важную градостроительную и социальную роль в формировании всего города, обеспечивая наиболее выгодную их локализацию по отношению к общественным центрам и территориям смешанной застройки.
8.3.3 Размеры участков объектов производственно-деловой застройки, не нуждающихся в особых условиях работы, следует определять согласно таблице 8.1.
Таблица 8.1
Численность сотрудников учреждений, чел. | Размер участка, га на 1000 м2 общей площади |
До 300 включ. Св. 300 «1000 « «1000 «2000 « «2000 | 0,14 0,13 0,11 0,10 |
Примечания 1 В приведенную норму не входят земельные участки полигонов, опытных полей, резервных территорий, санитарно-защитные и другие зоны. |
8.3.4 Научно-производственные объекты с оборотом менее пяти грузовых автомобилей в сутки, а также с числом работающих не более 50 чел, могут размещаться практически в любой части города при условии соблюдения экологических и санитарно-гигиенических нормативов. Местоположение и размеры участков научных и научно-производственных учреждений, требующих особых условий работы (ботанические сады, обсерватории, опытные полигоны и др.) определяются на основе специальных обоснований.
|
Коммунально-складская застройка
8.4.1 На территориях коммунально-складской застройки поселений следует размещать предприятия пищевой (мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и не продовольственные), специализированные склады, (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения, а также гаражи — стоянки и открытые охраняемые автомобильные стоянки, предприятия оптовой и мелкооптовой торговли.
8.4.2 Систему складских объектов, не связанных с непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует формировать за пределами г.Минска, крупных и больших городов, приближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного, транспорта.
8.4.3 Размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз, базисных складов лесных и строительных материалов необходимо осуществлять за пределами территории городов и их зеленых зон, в обособленных складских районах пригородной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм.
8.4.4 Для укрупненного расчета размеров земельных участков складов, предназначенных для обслуживания населения, в крупных и больших городах допускается принимать 2 м2/чел с учетом применения многоэтажных складов и 2,5 м2/чел — в остальных поселениях.
|
Общую площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов следует определять из расчета от 4 до 5 м2 на одну семью. Число семей, пользующихся хранилищами, устанавливается в задании на проектирование.
Размеры СЗЗ для овоще- и фруктохранилищ следует принимать не менее
50 м.
Ландшафтно-рекреационные территории
Основные требования
9.1.1 Ландшафтно-рекреационные территории населенных пунктов и пригородных зон предназначены для организации рекреационной деятельности и улучшения состояния окружающей среды. Они должны формировать природный каркас поселения в виде единой системы открытых и озелененных пространств, иметь удобные пешеходные и транспортные связи с жилыми и общественными территориями населенного пункта.
Ландшафтно-рекреационные территории следует формировать с учетом величины и значения населенных пунктов, их планировочной структуры, архитектурно-пространственной композиции застройки. Они должны включать:
- озелененные территории населенных пунктов;
- рекреационные территории пригородных зон;
- особо охраняемые природные территории.
9.1.2 Потребность в ландшафтно-рекреационных территориях следует определять исходя из нормативной обеспеченности населения этими территориями. Показатели обеспеченности населения ландшафтно-рекреационными территориями для поселений разных типов приведены в таблице 9.1.
Таблица 9.1
Типы населенных пунктов | Обеспеченность, м2/чел. | |||
озелененными участками в жилой застройке | озелененными территориями общего пользования | рекреационными территориями в пригородной зоне | ||
|
Окончание таблицы 9.1
Типы населенных пунктов | Обеспеченность, м2/чел. | |||
озелененными участками в жилой застройке | озелененными территориями общего пользования | рекреационными территориями в пригородной зоне | ||
районного значения | городского значения | |||
Сельские поселения | 12—15 | |||
Примечания
1 Озелененные территории в жилой застройке включают озелененные дворы и участки вблизи мест проживания для повседневного отдыха населения за исключением озелененных участков школ и дошкольных учреждений и других озелененных территорий ограниченного пользования.
2 В площадь участков озелененной территории квартала, микрорайона включаются площадки для физкультурно-оздоровительных занятий, прогулок, игр детей дошкольного возраста (пешеходная доступность не более 15 мин), удельный вес которых составляет не менее 25% жилых территорий из расчета от 9 до 60 м2/чел в зависимости от типа поселения.
. | ||||
9.1.3 При наличии водных «артерий», играющих важную роль в формировании планировочной структуры поселения, следует предусматривать создание водно-зеленых систем в соответствии с 9.2.7.
9.1.4 Функциональное использование ландшафтно-рекреационных территорий должно осуществляться в зависимости от их назначения, состояния, ценности и положения в планировочном каркасе поселения.
Застройка ландшафтно-рекреационных территорий, предусмотренных в градостроительной документации по развитию населенных пунктов, запрещается. Строительство зданий, элементов оборудования и благоустройства, связанных с массовым отдыхом и обслуживанием посетителей, и составляющих в балансе территории не более 60%, а на объектах тихого отдыха и прогулок - не более 30%, допускается предусматривать только на озелененных территориях общего пользования.