При разработке градостроительной документации выполняются схемы зонирования территорий, определяющие вид использования территорий и устанавливающие ограничения на их использование (регламент).
Схемы зонирования включают границы территорий зон различного функционального назначения, их кодовые обозначения и регламенты для каждой зоны.
Существуют следующие виды зонирования: функциональное, строительное и ландшафтное.
Функциональное зонирование предусматривает деление города на зоны: селитебную, производственную, ландшафтно-рекреационную.
Селитебная территория: жилой фонд, общественные здания, НИИ, коммунальные и промышленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон, пути внутригородского транспорта, парки, скверы, бульвары, сады, улицы, площади.
Производственная территория: промышленные предприятия и связанные с ними объекты, требующие санитарно-защитных зон; научные учреждения с опытным производством; коммунально-складские объекты; сооружения внешнего транспорта, путей внегородских и пригородных сообщений.
Ландшафтно-рекреационная территория: городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли с/х использования.
Функциональное зонирование
А - малого города с обрабатывающей промышленностью, Б - малого города научно исследовательского центра, В - малого города курорта, Г - среднего города производственного профиля, Д - крупного города, создаваемого на основе горнодобывающей и металлургической промышленности.
1. Селитебная зона 2. Промышленная зона 3. Комунально - складская зона
4. Ландшафтно-рекреационная зона
Селитебная территория
Подзоны различного функционального использования
Жилая, общественно-деловая, производственная, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры; рекреационная зона, с/х назначения, зоны особого и специального использования, зоны военных объектов
Зоны особого и специального назначения:
- Зоны охраны памятников истории и культуры;
- Санитарные, защитные, санитарно-защитные зоны;
- Особо охраняемые природные территории (заповедники, заказники);
- Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
- Зоны санитарной охраны водоснабжения;
- Зоны залегания полезных ископаемых;
- Территории подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- Зона чрезвычайных экологических ситуаций;
- Зона экстремальных природно-климатических условий
Строительное зонирование - э то разделение селитебной территории города на зоны с различной этажностью и плотностью застройки.
Ландшафтное зонирование устанавливает предельные долы на территории города замощенных, озеленённых и застроенных территорий.
Контрольные вопросы
1. Что показывают на схемах зонирования территории
2. Назовите зоны, на которые делится территория города при функциональном зонирование
3. Какие здания и учреждения располагают в жилой зоне
4. Дайте определение строительному зонированию
5. Какими зданиями застраивается общественно-деловая зона
6. Перечислите зоны особого и специального назначения
7. Дайте определение ландшафтному зонированию