Комплексом г. Казани
В настоящее время в сфере управления жилищно-коммунальным комплексом существует немало проблем. Одними из основных проблем являются:
- тарифы ЖКХ;
- аварийное жилье;
- обманутые дольщики.
Рассмотрим данные проблемы:
Во-первых, тарифы ЖКХ. Представим изменение тарифов на услуги ЖКХ за 2013 – 2015 гг. в таблице 2.
Таблица 2
Тарифы на услуги ЖКХ за 2013-2015 гг.
Услуги ЖКХ | 2013 г. | 2014 г. | 2015 г. |
Управление жилищным фондом (с кв.м. площади жилого помещения) | 2,30 руб. | 2,30 руб. | 2,40 руб. |
Уборка внутридомовых мест общего пользования | 1,5 руб. | 1,5 руб. | 1,55 руб. |
Уборка и очистка придомовой территории | 2,57 руб. | 2,57 руб. | 3,07 руб. |
Обслуживание мусоропровода | 0,89 руб. | 0,89 руб. | 0,93 руб. |
Содержание контейнерных площадок | 0,28 руб. | 0,28 руб. | 0,29 руб. |
Текущий ремонт и техническое обслуживание жилого здания | 2,43 руб. | 2,43 руб. | 2,52 руб. |
Текущий ремонт и техническое обслуживание лифтов | 3,69 руб. | 3,69 руб. | 3,79 руб. |
Текущий ремонт и техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и канализации | 1,95 руб. | 1,95 руб. | 2,05 руб. |
Таким образом, определено, что за 3 года тариф управления жилищным фондом изменился в 2015 г. на 0,1 руб. Также тариф уборки внутридомовых мест общего пользования изменился только в 2015 г. увеличившись на 0,05 руб.
В 2015 г. произошло и увеличение тарифа уборки и очистки придомовой территории – увеличение на 0,5 руб.
Тариф на обслуживание лифта остался неизменным в 2014 г., в 2015 г. увеличился на 0,04 руб.
Тариф на содержание контейнерных площадок остался неизменным в 2014 г., увеличился в 2015 г. на 0,01 руб.
Тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание жилого здания увеличился в 2015 г. на 0,09 руб.
Тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание лифтов остался неизменным в 2014 г. и увеличился в 2015 г. на 0,1 руб.
|
Тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и канализации увеличился в 2015 г. на 0,1 руб.
Следует так же отметить изменение тарифа на электроэнергию:
1)2013 г.: 0,32325 Руб/кВт.ч;
2) 2014 г.: 0,37376 Руб/кВт.ч;
3)2015 г.: 0,60031Руб/кВт.ч. [45].
Рост тарифов на электроэнергию в г.Казани представлен на рисунке 7.
Рис.7. Рост тарифов на электроэнергию в г.Казань в 2013 – 2015 гг. [45]
Выявлено, что рост тарифов на электроэнергию в г.Казани составил в 2014 г. – 0,05051 Руб/кВт.ч, в 2015 г. – 0, 22655.
Кроме того, так же целесообразно выделить следующие характеристики управления сферы ЖКХ в г. Казань:
1) в 2013 году:
- требование сноса дома №133 по ул.Косогорская;
- переселение с аварийного дома в дом по ул.Тунакова;
2) в 2014 году:
- переселение жителей аварийного дома по ул.Пожарская дом 4;
- переселение жильцов из дома №58 по ул.Наримова (в результате частичного обрушения);
3) в 2015 году:
- расселение жителей дома №19 по ул. Ново – Азинская;
- расселение жителей дома № 23 по ул. Ново – Азинская;
- расселение жителей дома № 25 по ул. Ново – Азинская [45].
Таким образом, определено, что за 3 года было расселены жители с 7 аварийных домов.
В 2013 г. и 2014 г. были расселены жители 2 аварийных домов. В 2015 г. были расселены жители 3 домов. Следует заметить, что практически все расселения жителей домов затягивались, издавались Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани с требованием переселения граждан с аварийных домов. При том, что список проблемных домов г.Казани составляет 32 объекта [45].
|
Обеспеченность жильем за 3 года составила 21,8%. Данное соотношение представлено на рисунке 9.
Рис.9. Обеспеченность жильем жителей аварийных домов г.Казани за 2013 – 2015 гг.
Еще одной из проблем управления жилищно-коммунальным комплексом г. Казани является – обманутые дольщики. На сегодняшний день в Казани отмечены обманутые дольщики в:
- «Дольщики Маг – строй» (стройка встала, собрания не проводятся);
- ул.Заслонова №38 – 42;
- ул.Достоевского 57;
- ул. Космодемьяновой;
- ул.Бехтерева;
- ЖК «Золотая середина».
В 2016 г. обманутые дольщики ЖК МЧС строительной компании ООО «ФОН» обратились с письмом к Президенту Российской Федерации Путину В.В. Обмануто 2,5 тыс.дольщиков.
Первоначальные сроки сдачи:
- 1,5 дом – 4 кв. 2013 г.;
- 2 дом – 2 кв.2014 г.;
- 3 дом – 4 кв. 2014 г.;
- 4 дом – 2 кв.2015 г.
При этом, текущим положением является:
- первый дом – 85% готовности;
- второй – 40%;
- пятый – 60%;
- третий – на уровни сваи;
- четвертый – на уровне сваи [46].
В свою очередь, 27апреля 2016 г. был вынесен приговор компании ЖК «Золотая середина» об аварийного состояния дома. Компания вместо 5 этажного дома построила 18 – этажный дом, пристроила дополнительный подъезд. Все квартиры в построенном доме были раскуплены. Всего в дома находится 408 квартир, в зоне риска оказались 272 квартиры[46]. Данное соотношение для большей наглядности отображено на рисунке 10.
Рис.10. Обманутые дольщики ЖК «Золотая середина» [46]
Таким образом, в результате незаконной деятельности руководства ЖК «Золотая середина» 66,6% дольщиков дома оказались обманутыми.
|
Согласно проведенной экспертизе техническое состояние плитносвайного фундамента объекта в целом оценивается как аварийное и представляет угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта. Следовательно, угрозу жизни представляет и объект в целом. Возможные варианты усиления свайного основания являются нереализуемыми. Единственный вариант дальнейших развитий событий «срез» этажей, а так же дополнительно построенного 6 –ого подъезда. В результате 272 дольщика останутся без квартир. Разбирательство по этому делу продолжается [46].
ЖК «Золотая середина» экономила и на других строениях:
1) жилой дом №3 680 квартир (506 дольщиков). Готовность дома на сегодняшний день составляет 20%. Выдано разрешение на 9 этажей, построено 17 [46]. То есть, дольщики 8 этажей потенциально могут остаться без квартир.
2) жилой дом №5 на 408 квартир (124 дольщика). Готовность дома 82%. Выдано разрешение на 16 этажей, построено 18 [46].
Согласно представленным данным, дольщики 2 этажей данного дома потенциально могут остаться без квартир.
В свою очередь 11 марта 2016 г. был подведен итог еще одного «нашумевшего дела» с обманутыми дольщиками г. Казани. Был рассмотрен вопрос по ЖК «МЧС». Компания возводила жилые дома, однако, из 527 квартир, 510 было распродано.
Однако 11 марта 2016 г. было объявлено, что 2 дома на 320 квартир нельзя водить без дополнительного усиления конструкций[46].
То есть, из – за ошибок, допущенных ЖК «МЧС» 63% дольщиков не смогут в ближайшее время заселиться в квартиры.
Представленные данные по ЖК «МЧС» - это лишь часть дела. Всего же ЖК «МЧС» включает 5 домов, рассчитанных на 2299 квартир, из которых 1607 квартир было продано, средняя готовность которых 45,6%. Данное соотношение представлено на рисунке 14.
Рис.14. ЖК «МЧС»
Здания, построенные с нарушениями, нуждаются в реконструкции, но финансовые вложения у компании отсутствуют.
Таким образом, проблемы тарифов ЖКХ, аварийного жилья и обманутых дольщиков остаются актуальными уже долгое время. Решение этих проблем невозможно без корректного управления и бдительности самих граждан.